房-产-测-绘.doc

(房产测量)的基本概念:主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。房产测绘是一种法定测绘。必须遵循国家有关的法律法规,执行国家标准和相关部委的政策文件以及各个地方出台的技术规程、规定。如《房产测量规范》(GB/T17986--)、(建住房-74号)文房产面积测算的补充规定、各地的《房产测量规范》实施细则。房产测绘的作用法律方面的作用:是进行产权登记、产权转移和产权纠纷裁决的依据。经房产行政主管部门确认以后的房产成果资料具有法律效力。财政经济方面的作用:为进行房地产评估、征收房地产税费、房地产开发、房地产交易、房地产抵押以及保险服务等方面提供数据和成果。社会服务方面的作用:为城镇规划、建设、水利、交通等城市事业提供基础资料。测绘服务方面的作用:是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息,同时也是城市大比例图更新的重要基础资料。:确定房屋的位置、界线、质量、数量、属性和现状等,并以文字、数据及图件表示出来。房产测绘的基本内容:房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量、成果资料的检查与验收。房产控制测量的目的:为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架(参考系)和定位基准,并控制误差的积累。控制测量分为平面控制测量和高程控制测量两大部分,房产测绘中主要是平面控制测量,采用高斯投影(水平投影),房产测量一般不测高程。房产测量应采用国家规定的坐标系统,采用地方坐标系时应与国家坐标系联测。房产控制测量的作用:(1)为房产要素测量提供起算数据。(2)为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。(3)为房产测绘的变更与修测提供起算数据。房产控制测量的方法:当前主要采用三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等形式布设,按二、三、四等与一、二、三级依次进行分级。房产要素测量房产要素测量是测定房屋和房屋用地及其相关要素的几何位置,包括坐标或边长。主要的要素有界址点和界址线、房角点和房屋轮廓线,以及房屋的附属设施和房屋维护物的几何位置或相关数据,还有铁路、公路、街道、水域以及相关地物的位置测量,有时还要进行行政境界点和境界线的测量。房产调查房产调查,分房屋用地调查和房屋调查,包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况,以及地理名称和行政境界的调查。房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行,房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘,一个地块属于几个产权单元时称组合丘。类似于宗地。幢是指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。房屋数据处理房屋数据处理是指将外业测量过程中测得的各类物理数据和采集的各项信息数据,按照科学的数据处理方法、模型、相关法律法规及技术规范的要求进行整理、计算直至出具测绘成果的全过程。房产图绘制将房产测量得到的各类数据与信息用标准符号按照规定的规格和成图方法表示成各类房产图。:房产簿册、房产数据、房产图集成果内容:房产簿册包括:房产调查表、房屋用地调查表、有关产权状况的调查资料、有关证明及协议文件等;房产数据集包括:房产平面控制点成果,界址点成果,房角点成果,高程点成果,面积测算成果等;房产图集包括:房产分幅平面图,房产分丘平面图,房屋分层分户图,房产证附图,房屋测量草图,房屋用地测量草图等。另外,在房产测绘中使用过的地形图、控制点成果以及测量完成的控制点、界址点、面积测算成果等,以及房产平面图和相应的技术设计书、技术总结等也都应归入房产测绘成果,包括纸质资料和电子文档。:能够分为属性的(权属调查等)、位置的(界址点、境界等)、数量的(房屋面积等)、地理的(各类编号等)以及对房产的全面反映具有现实意义的地物、地貌。房产要素的获得途径:对于位置的、数量的以及地物、地貌要素经过测量手段获得,其过程称为房产要素测量;对于属性的、地理的要素则是经过信息采集的方式获取,其过程称为房产信息数据采集。、建筑物、位置关系和房地调查的实地记录,是展绘地块界址、房屋、计算面积和填写房产登记表的原始依据。测量草图包括房屋用地测量草图和房屋测量草图。:界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通测量、水域测量、其它相关地物测