房地产抵押评估报告.doc

:..房地产抵押估价报告估价项目名称:上饶市信州区月泉花城1号楼2单元1002号房地产抵押价格评估委托方:郭邦年估价方:上饶市众恒房地产评估事务所有限公司估价人员:****估价作业日期:二○一一年三月二日至三月五日估价报告编号:****深入贯彻落实科学发展观和党的十七届五中全会,及全国、省、市纪委工作会议精神,坚持以人为本、执政为民理念,坚持标本兼治、综合治理、惩防并举、注重预防的方针,弘扬理论联系实际的马克思主义学风ofruraldrinkingwatersources,pletewithwarningsigns,workprotectionfacilities目录一、致委托方函——————————————————--1二、估价师声明———————————————————--2三、估价的假设和限制条件——————————————3-4四、估价结果报告—————————————————--5-8(一)委托方(二)估价方(三)估价对象(四)估价目的(五)估价时点(六)价值定义(七)估价依据(八)估价原则(九)估价方法(十)估价结果(十一)估价人员(十二)估价作业日期(十三)估价报告应用的有效期五、估价技术报告—————————————————9-17(一)个别因素分析(二)区域分析(三)市场背景分析(四)最高最佳使用分析(五)估价方法选用(六)估价测算过程(七)价格结果确定六、附件——————————————————————-18深入贯彻落实科学发展观和党的十七届五中全会,及全国、省、市纪委工作会议精神,坚持以人为本、执政为民理念,坚持标本兼治、综合治理、惩防并举、注重预防的方针,弘扬理论联系实际的马克思主义学风ofruraldrinkingwatersources,pletewithwarningsigns,workprotectionfacilities****公司致委托方函****先生:受您委托,我公司对***拥有的位于上饶市信州区月城花泉1号楼2单元1002号住宅在现状利用条件下的房地产市场价格进行了评估,为郭邦年先生将此房产转让给您向北京农村商业银行股份有限公司十里堡支行做抵押贷款,确定房地产抵押贷款额度提供价格参考依据。估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照评估工作程序,利用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并详细考虑了影响房地产价格的各项因素,确定估价对象()在估价时点2011年3月2日的公开市场价格为:(币种:人民币)房地产总价::人民币=\*CHINESENUM2陆拾壹万叁仟捌佰元整单位价格:4194元/平方米顺致商祺****法定代表人:****二○一一年三月五日估价师声明我们郑重声明:。、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。(GB/T50291-1999)《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。。。****公司负责解释。,不得做其他用途。未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供,也不得以任何形式公开发表。。、平等、自愿的交易市场。、程序符合国家、地方的有关法律、法规。。、结构等均以《房屋所有权证》(京房权证密私字第53357号)为依据。,本次评估中涉及的附件均为委托方提供,我公司未向政府有关部门核实和调查。本报告是按附件中的材料是真实、全面的前提下进行评估的。如因材料不符、变更或委托方隐瞒有关资料,对估价结果造成偏差,委托方应对其负责。***先生将此房产转让给委托方向北京农村商业银行股份有限公司十里堡支行做抵押贷款,确定房产抵押贷款额度提供价格参考依据,不作其他评估目的之用。如果评估条件或目的发生变化,该价