房地产抵押评估报告.docx

烟台大学文经学院房地产估价上饶市信州区月泉花城 1号楼2单元1002号房地产抵押价格评估院 系 建筑工程系专 业 工程管理班 级 文专土1121姓 名 胡鹏程学 号 201190610134指导教师 姜艳艳2013年11月5日房地产抵押估价报告估价项目名称:上饶市信州区月泉花城1号楼2单元1002号房地产抵押价格评估委 托 方: 郭邦年估 价 方:上饶市众恒房地产评估事务所有限公司估价人员:胡鹏程 李锐估价作业日期: 2013年10月1日至2013年12月1日估价报告编号:烟评房( 1)字第201190610134号目 录一、致委托方函——————————————————-1二、估价师声明———————————————————2三、估价的假设和限制条件—————————————3-4四、估价结果报告————————————————--5-8(一)委托方(二)估价方(三)估价对象(四)估价目的(五)估价时点(六)价值定义(七)估价依据(八)估价原则(九)估价方法(十)估价结果(十一)估价人员(十二)估价作业日期(十三)估价报告应用的有效期五、估价技术报告————————————————— 9-17(一)个别因素分析(二)区域分析(三)市场背景分析(四)最高最佳使用分析(五)估价方法选用(六)估价测算过程(七)价格结果确定六、附件—————————————————————— -18致委托方函宁天星先生:受您委托,我公司对郭邦年拥有的位于上饶市信州区月城花泉1号楼2单元1002号住宅在现状利用条件下的房地产市场价格进行了评估,为郭邦年先生将此房产转让给您向北京农村商业银行股份有限公司十里堡支行做抵押贷款,确定房地产抵押贷款额度提供价格参考依据。估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照评估工作程序,利用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并详细考虑了影响房地产价格的各项因素,确定估价对象()在估价时点2011年3月2日的公开市场价格为:(币种:人民币)房地产总价::人民币陆拾壹万叁仟捌佰元整单位价格:4194元/平方米胡鹏程法定代表人:****二○一三年十一月五日估价师声明我们郑重声明:我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。我们依照中华人民共和国国家标准(GB/T50291-1999)《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。没有人对本报告提供了重要专业帮助。本估价报告由****公司负责解释。本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得做其他用途。未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供,也不得以任何形式公开发表。中国注册房地产估价师胡鹏程201190610134中国注册房地产估价师李锐201190610102估价的假设和限制条件产权方以商品价购买委估房屋并取得房屋所有权及支付有关税费。在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。估价对象建筑面积、结构等均以《房屋所有权证》(京房权证密私字53357号)为依据。本报告附件中的材料系报告的重要组成部分,本次评估中涉及的附件均为委托方提供,我公司未向政府有关部门核实和调查。本报告是按附件中的材料是真实、全面的前提下进行评估的。如因材料不符、变更或委托方隐瞒有关资料,对估价结果造成偏差,委托方应对其负责。本报告估价目的为郭邦年先生将此房产转让给委托方向北京农村商业银行股份有限公司十里堡支行做抵押贷款,确定房产抵押贷款额度提供价格参考依据,不作其他评估目的之用。如果评估条件或目的发生变化,该价格需作相应调整。本报告估价结果是估价对象在现状利用条件下的房地产价格,包括与房屋有关的装修工程等。如果房屋结构及装修发生损毁,其估价结果应作相应调整。本次估价中假设估价对象处于公平的交易市场中,未来市场短期波动,短期变现和强制处分等因素对其价值会有一定的影响,在此我们不予考虑。,即2013年115日至2014年11月5日,若房地产市场价格变化较快时估价报告结果的有效期相应缩短。超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由使用者承担。估价结果报告一、委 托方: