二次装修培训1ppt课件.pptx

二次装修培训2010-12-13前言楼盘是否高端,一方面取决于建设公司的建设,另一方面取决于物业管理服务工作的好坏。如果物业管理服务跟不上,将会使高端楼盘在短时间内跌入中端、甚至于低端。在物业管理服务过程中,二次装修的管控是改变物业档次的第一环节。为此,本次主讲二次装修的管控。一、(国务院379号令)城市新建住宅小区管理办法(建设部33号令)住宅室内装饰装修管理办法(建设部110号令)城市建筑垃圾管理规定(建设部139号令)物业服务收费管理办法中华人民共和国消防法等等相关的法律规定试问国家类法规还须学****那些方面呢?(以福建厦门为例)福建省物业管理条例福建省物业服务收费管理规定厦门市物业住宅区物业管理条例厦门市建筑废土管理办法厦门市外墙装饰管理暂行规定厦门市消防条例各区关于对二次装修的管理规定(因比较多,就不一一例举,如海沧区对住宅小区外装立面的管理规定)、、法规及各种规定的运用首先业主规约二次装修协议规定第二步所在区域内的相关规定第三步省市相关的法律条文及规章制度最后以国家、建设部三、二次装修的管控(一).在多数的楼管员、客服人员中,多数人认为二次装修的管控是一项非常难做的一项工作,而且是最得罪业主的一项工作。为此许多物业工作人员如开发公司或物业公司没有特别的规定,或没有强制的考核措施,经常会睁只眼、闭只眼。也可能会只报相关执法部门后,不了了之,然这种心理恰恰坚定业主规章装修决定。同时因个别物业公司在二次装修的管理规定中过于模糊、笼统,使小区物业的管理服务部门无法很好地实行公司的规定,或者个别物业公司因惧怕业主的关系(建设单位、市政部门)而不一视同仁,造成执行管理的部门无法正常开展此项工作。最后造成楼盘档次的降低。业主违章装修人员责任心不强关系户例外执法部门执法不严规定不清晰四、二次装修前的准备工作一个小区在交付时,就应该对小区的二次装修进行准备,其工作决定于后续二次装修控制的质量。如何来控制这方面的工作呢?为此,一个小区二次装修控制的好与坏,在一定的条件下,取决于二次装修的事先准备工作。二次装修我们可分为三个过程来控制:事前控过程控验收控从这三个方面去控制二次装修,保障业主在装修的过程中,保持原有房屋设计的风格,达到小区原有设计的定位,保障业主物业的保值和增值。五、二次装修的事前控一、资料的准备1、二次装修协议2、二次装修申请表3、二次装修许可证4、二次装修许可证签发表试问:除了上述资料和表格外,其它还需要什么表格和资料吗?试问:这些表格及资料是采用什么样的形式进行宣传的呢?1、文字2、图片3、图文并茂分析一下,这三种方式的利弊?二、二次装修事前控很多的物业公司都不够重视,如何去做好事前控,在此我给各位分享几张图片。阳台只改变允许用无框玻璃及隐形防盗网封包;且不允许超出墙体表面。塑钢门严禁拆除,保持原风格墙面需铲除,贴磁砖者,必须使用白色马赛克,装修过程中,不允许破坏。不允许擅自变更其色彩防盗网需内设,针对窗户较大者,应留救生窗。空调安装位,安装时,不擅自改变位置,冷凝水应排放到指定的管道内。