个股分析报告.docx

“天房发展”个股分析一. 行业分析: “天房发展”作为一家房地产上市公司,其发展深受房地产行业发展的影响,尤其是深受“京津冀”地区房价的影响。中国的房价经过前几年的“热炒”,近来房价呈现出下降趋势,许多地方政府都采取“救市”的措施,例如,限购令解禁、住房贷款等一系列行政手段以促进房市的发展。因为,只有房子销售出去,银行存款才能收回来,银行才能再将钱借贷出去投入到其他的产业中以促进国民经济的可持续发展。为此, 从当前来看, “天房发展”遇到了发展“瓶颈”,房产概念股不宜高估! 二. 公司基本情况和财务状况天津市房地产发展(集团)股份有限公司(以下简称“天房发展”,股票代码 600322 )是天津市最早成立的房地产综合开发企业, 是国家房地产开发一级资质企业,也是天津市第一批股份制试点企业之一, 并于 2001 年在上海证券交易所成功上市。公司上市以来,一路高歌猛进,驶上良性发展的快车道,精心打造高效的融资平台。非公开发行股票、公司债券发行皆获得巨大成功,闯出了一条通过资本运营带动产业经营、实现腾飞的新途径。目前,天房发展已经成为以房地产开发经营为主,物业管理为辅,集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体的大型综合性房地产企业。 1. 最新财务指标会计年度 营业收入 465,554, 1,749,436, 1,355,368, 净利润(元) 64,493, 143,704, 111,413, 利润总额(元) 86,862, 243,676, 199,099, 扣除非经常性损益后的净利润(元) 64,277, 81,834, 49,628, 总资产(元) 17,757,111, 17,604,480, 16,348,047, 股东权益(元) 4,529,395, 4,464,901, 4,432,684, 经营活动产生的现金流量净额(元) -224,921, -1,500,823, -1,656,372, 基本每股收益(元) 净资产收益率(摊薄)(%) 每股经营活动产生的现金流量净额(元) - - - 每股净资产(元) 调整后每股净资产(元) -- -- -- 境外会计准则净利润(元) -- -- -- 扣除非经常性损益后的每股收益(元) 2. 财务比率会计年度 债务状况流动比率 速动比率 现金比率 权益负债比率 长期资产适合率 流动资产对负债总额比率 有息负债率 不良债权比率 存货流动负债比率(对金融企业无意义) 债务偿付比率 负债结构比率 坏帐备抵率-- -- -- 固定支出成本占总成本的比率-- -- -- 利息支付倍数-- -- -- 固定财务费用保付率 清算价值比率 营运资产与总资产的比率 现金与总资产的比率 获利能力净资产收益率 总资产收益率 资本金收益率 主营业务利润率 主营收入毛利润率( 金融企业指标名称变化) 主营收入税前利润率( 金融企业指标名称变化) 主营收入税后利润率( 金融企业指标名称变化) 扣除非经常损益后的净利润率 营业利润率 营业比率 成本费用利润率 销售期间费用率 非经常性损益比率 关联交易比率-- -- -- 本期股利收益率-- -- -- 股利支付