[标杆]社区商业项目运营管理（2014年最新版 78页）1.ppt

[标杆]社区商业项目运营管理（2014年最新版 78页）1
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昆明中原商业招商部
刘喜云
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第一部分 定义与特征分析
第二部分 定位与业态规划
第三部分 招商与销售管理
第四部分 营销与运营管理
目 录
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社区商业的定义
社区商业的特征
社区商业的角色
社区商业的问题
社区商业定义与特征分析
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何谓社区商业?
社区是指在一定区域内的居民具有归属感的相对独立的住宅区。
社区商业则是主要为社区居民提供日常生活必需品、服务的商业及服务设施（含无店铺的各种服务），具体指能满足和支撑不同业态商业设施正常运营的居民住宅区商业。
它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在3万平米以内，
社区商业是什么？不是什么？业态?
定义突出的是什么？ 商圈？
同类对应的是城市商业中心\区域商业中心
社区商业的定义
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辐射型：5％—11％，商业体量大，对外来客流要求高，对交通、人流、商业氛围要求较高。
中间型：2％—5％，主要依赖于本社区居民的需求,兼顾周边.
内向型：2％以下，基本不考虑社区商业的对外性，完全依赖本社区居民的需求，商业规模的大小可根据社区人口规模而变化，一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。
社区商业类型--按照商住比指标分类
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社区商业提供的服务一般交通时间15分钟内可到。有专家把构建社区购物网称作“51015”，即居民出家门步行5分钟可以到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮店，步行15分钟可到达社区购物中心。
社区商业类型--按照交通时间分类
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便利级商业：面积一般在3000M2以下，由一组小店或集中在一起的一个大集成店组成，包括便利性零售、服务、餐饮等店铺，服务人口一般在3000人以下；
邻里级商业：面积一般在3000-20000M2，以超市为主力店，包括便利性零售、服务、餐饮等店铺，服务人口一般在3000-50000人；
社区级商业：面积一般在20000-50000M2，以生活百货或大卖场为主力店，辅助其它专业、专卖、餐饮和服务，服务人口一般在50000-150000人。
社区商业类型--按照服务的规模分类
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底商型商业
裙房型商业
独立型商业
社区商业类型--按照载体建筑形式分类
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散点式商业
商业街型商业
购物中心型商业
社区商业类型--按照布局分类