2016廊坊南尖塔村项目前期方案汇报.doc

2009廊坊南尖塔村项目前期方案汇报
前期方案汇报
南尖塔村项目
Oct 2009
第一部分 廊坊市整体房地产市场分析
第二部分 廊坊市房地产区域板块分析
第三部分 项目解析与属性界定
第四部分 项目市场机会点分析
第五部分 项目定位及产品建议
报告框架
一、市场发展阶段
二、市场供应状况
三、市场价格状况
四、市场销售状况
五、土地供应状况
六、未来市场供应
七、客群来源状况
廊坊市整体房地产市场分析
目前廊坊市房地产市场处于首次商品房置业的后期，在满足基本的居住需求后，市场已经出现高品质项目
200<1年以前，廊坊市商品住宅市场尚未启动
2006-2009年，伴随市场发展，项目出现品质差异化提升
2002-2005年，商品房市场进入快速发展阶段
廊坊市新建居住用房主要以拆迁安置房、自建房及公房，商品房
进入2002年，廊坊市房地产开始进入快速发展阶段，房地产项目不断增多
土地持续放量,住宅供应屡创新高,项目竞争加剧，消费者对于住房选择不仅满足于居住,开始追求居住舒适度品质方面的要求,项目也开始出现差异化竞争
一、市场发展阶段
2004-2008年廊坊市商品房施工面积屡创新高，2006年施工面积超过500万平方米，2008年达到近<1400万平方米
2004年到2008年5年间廊坊市地区商品房投资额从42亿元增长到<180亿元，
2004-2008年廊坊市地区商品房施工面积情况图
2004-2008年廊坊市地区商品房投资额情况图
二、市场供应状况
从上表来看，今年房地产开发投资同比大幅上涨
全市商品房新开工面积同比增长，市区则下降明显
完成投资
全市
市区
2008年（<1—6）

<
2009年（<1—6）

<
同比
<%
<%
新开工面积
全市
市区
2008年（<1—6）
<

2009年（<1—6）


同比
%
-%
二、市场供应状况
供应量的增加，竞争加剧，廊坊市房价在经历了发展初期的房价快速增长后，近年来销售价格增幅放缓
廊坊整体价格走势
廊坊市区价格走势
三、市场价格状况
住宅均价
全市
市区
2008年（<1—6）
3577元/平方米
4644元/平方米
2009年（<1—6）
3820元/平方米
4508元/平方米
同比
%
-%
环比（比上月）
<%
%
2008年下半年至2009年上半年，受到整个大势的影响，价格有所回落。廊坊市市市区房屋均价由2008年上半年的4644元/平方米降到4508元/平方米。但2009年下半年价格增长速度加快，目前市区内的房地产均价约为4822元/平方米
三、市场价格状况
上半年廊坊房地产市场在经历了一段时间的调整后，出现了普遍回暖的迹象，从三月份开始，出现了开发投资逐步加大，商品房销售量增加，价格止跌的良好态势。市区更是出现了销售高潮，截止6月底，，相当于去年一年的成交量。
商品房销售增长，住宅均价普涨，市区商品房实现销售额<，同比增长<%。
销售面积
全市
市区
2008年（<1—6）
<
<
2009年（<1—6）


同比
3<%
<126.<15%
四、市场销售状况
住宅用地成交面积
2008年（<1—6）
2009年（<1—6）
同比
全市


%
市区
<1<
<
-9<%
，%，均价为78.<12万元/亩。受到整个大势的影响，市区内上半年土地成交降幅及其明显，，但在09年下半年，土地成交量激增。
五、土地供应状况
地块位置
出让面积
(M2)
土地用途及年限
出让方式
成交价
(万元)
竞得人
廊坊市丰盛路西侧、第九小学东侧