谷山湖度假村规划方案.doc

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熊大实业
谷山湖度假村规划方案
2021 年10月
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目录
工程总论
一、工程概述 5
二、开发公司介绍 6
第一局部 规划研究
第一章 规划背景 8
第二章 规划设计依据、范围和目标 8
一、规划设计依据 8
二、规划范围 9
三、规划目标 9
第三章 工程SWOT分析 10
一、优势 10
二、劣势 12
三、机遇 12
四、挑战 12
第四章 市场背景与市场定位 13
一、市场背景分析 13
二、市场定位 16
第二局部 规划设计 17
第五章 规划理念与工程定位 18
一、规划理念 18
二、工程定位 19
第六章 功能区规划设想与产品规划 20
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一、功能构造组织 20
二、功能分区 21
第七章  功能区规划设想和产品规划 22
一、规划区规划设想 22
二、工程功能分区和产品构成表 27
三、度假区规划特点和主要产品说明 28
四、工程主要经济技术指标 29
五、主要建筑功能规划 31
第八章 道路规划设计 32
一、规划依据 32
二、道路规划设计 32
三、度假村游览路线组织设计 34
第九章 接待容量估算 34
一、估算原那么 34
二、估算依据 34
三、容量估算 35
第十章 给排水系统规划 37
一、规划依据 37
二、给水系统 37
三、排水系统 38
四、水循环系统 40
第十一章 电力、电讯工程规划 41
一、规划依据 41
二、电力电讯工程系统 41
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三、供电电源 41
四、用电负荷标准及负荷预测 42
五、电力设施及管网布置 42
六、电力用量预测 43
七、建筑物防雷接地系统 43
第十二章 消防系统规划 43
一、规化依据 43
二、规划范围 44
三、消防通道 45
第十三章 绿化规划 45
一、规化依据 45
二、绿化系统规划 45
第十四章 生态环境保护规划 49
一、规划依据 49
二、环境保护目标 49
三、环境保护措施 50
四、环境评价 52
第十五章  投资估算和经济效益分析 53
一、工程投资估算 53
二、经济效益分析 55
第十六章  社会效益评价 58
第三局部  图件 60
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工程总论
工程概述
工程名称
谷山湖度假村开发
工程地址
九江市姑塘镇谷山湖
工程开发
九江熊大实业
工程简介
位于谷山湖的庐山水产场，占地面积4200余亩，其中养殖水域4000余亩，果林80亩，荒山60亩，目前规划单一，处于单纯水产养殖及果林种植阶段，现我司响应我市旅游开展工作推进会议号召，根据工程现有条件经行系统性考察、专业性规划、合理性建立，期望将谷山湖及周边地区打造成国家AAA级旅游景区景点。
二、开发公司介绍
九江熊大实业功前身为业泰工贸，集机械设备制造、五金交电、化工产品、餐饮管理、旅游开发、影视筹划、市场营销管理、普通货物道路运输、石材、建材等于一体的复合型企业。
近年来，公司着力于旅游开发，餐饮管理等行业，旗下有九江外乡连锁餐饮酒店两家，丽江旅游型酒店一家。
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2021 年2月，成立九江外乡户外旅游品牌：熊大户外俱乐部，着力于九江及周边地区旅游线路规划和旅游资源整合，目前已有会员2540人。
2021 年5月，我司积极响应政府号召，与九江市团市委等部门合作，由九江市团市委主办，我司作为唯一天使投资，共同举办了九江市第一届“创在九江〞创新创业大赛，我司对大赛优秀工程经行注资200万元。
2021 年9月，我司与海韵工贸达成战略合作协议，共同开发九江八里湖旅游资源，总投资达3600万元，由我司出资70%，其中包括船舶码头2座，八里湖水