房地产开发项目转让协议.docx

编号： YB-HT-025157
房地产开发项目转让协议
Real estate development
（一）支付：
1．在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议
转让价款 _________％给甲方。
2．在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包
括但不限于土地出让合同书、 红线图、 建设用地批准书、建设用
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地规划许可证、 建筑工程规划许可证， 建筑设计要点、 设计图纸、
单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内， 乙方应支
付本协议转让价款的 _________％给甲方；
3．在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块
的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个
工作日内，乙方应支付本协议转让价款的 _________％给甲方。
4．在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能
报批为商住功能后三个工作日内， 乙方应支付本协议转让价款的
_____％给甲方。
5．在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转
让价款给甲方。
（二）甲方收取本协议转让价款的开户银行为： _________
帐号为： _________；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委
托第三人收款的新的银行及帐号：
（三）甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方
指定的单位或个人。
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第四条资料的交付及土地使用权证的办理
1．在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块
的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同
书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程
规划许可证、建筑设计要点、 设计图纸、单项开发权批文及资质
证等原件资料给乙方。
2．在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同
向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记
手续及项目开发权的更名过户手续。
第五条税费之负担
在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中， 涉
及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费， 均
由甲方承担， 如按规定应由甲乙双方分担的， 亦由甲方以乙方名
义支付， 乙方应承担的部分， 已由乙方以转让价款方式体现在支
付给甲方的价款中。
第六条土地使用权转让的法律状况
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1．甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权
出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；
2．在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所
引起的风险、责任，由甲方承担； 自房地产登记机关核准转让登
记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。
3．甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付
的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费） 、债务、责
任，由甲方承担， 不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转
移。
第七条违约责任
（一）甲方的违约责任
1．在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行
本协议应尽义务超过三十个工作日， 视甲方构成根本性违约。 甲
方应双倍返还乙方定金， 退还已收乙方的转让款并按银行同期贷
款利率支付利息给乙方。
2．因甲方隐瞒事实真相