唐山御园年度推广沟通.ppt

Longbow 北京隆樾机构 2012/02/20 P a r t 1 市场素描 P a r t 2 价值梳理 P a r t 3 策略主旨 P a r t 3 视觉表现目录 P a r t 1 市场素描御园所在的南湖区域,以其优秀的自然环境,现在已是唐山富人居住的地方,千万级以上的别墅已出现在市场上。为了进一步了解目前的高端居住市场,让我们先扫描一下竞品项目的进展。知己知此百战不殆物业类型别墅、独栋、联排装修标准毛坯开盘日期 2011-12 交付日期 2012-09 开盘价格 11300 起目前销售价格 11300 起开发商唐山开滦茂华房地产开发有限公司规划设计总占地面积 145416 平方米总建筑面积 180000 平方米规划户数 374 楼层数联排前三后四独栋前二后三全明地下一层容积率 绿化率 33% 车库配比 2:1 主力户型 300-500 平米小区配套会所:约计 3445 平米左右,设有真 3D弧幕影院、影音室、儿童游乐室、健身房、 KTV 、茶艺棋牌室、台球室、兵乓球室等设施; 12班双语幼儿幼儿园:面积: 平米,室外设计了活动场地,内部设计了活动室、寝室、音体室、厨房等各种功能用房 1、楼盘名称:南湖壹号核心推广诉求:法国浓荫里的皇室风华项目介绍: 南湖壹号项目由唐山开滦茂华房地产开发有限公司开发建设,项目位于唐山市南湖生态城,依托南湖水系临水而筑。北临唐山市植物园、西畔南湖城市中央生态公园,自然景观得天独厚;循建设南路直达唐山百货大楼商圈、距唐山中心仅五分钟车程。项目规划用地 20余万平方米,以 15万平米的法式别墅及 7万平米的五星级滨湖酒店成为唐山首个以自建高端酒店来满足别墅住宅需求的“独立王国”。项目水系环绕,与南湖大观水景交相辉映,主轴水系景观穿插形成半私密组团布局,连同全地下停车场,共同保障居住的静谧性、景观的纯粹性。产品采用华美法式立面。仅建 300 余栋洋溢贵族气息的法式大宅,包括独栋、联排别墅,彰荣尽显。最新动态:工程大部分封顶。现全款优惠 4个点,贷款优惠 1个点。物业类型住宅装修标准毛坯开盘日期 2010-10-24 交付日期 2012-12-01 开盘价格 450 万元/套目前销售价格 450 万—1500 万元/套开发商唐山万科房地产开发有限公司规划设计总占地面积 200505 平方米总建筑面积 125087 平方米规划户数一期为 121 户联排别墅;二期为 216 户联排、双拼与独栋别墅楼层数地上三层半地下层容积率 绿化率 35% 车库配比一户两位,车位比 2:1, 车位全部赠送主力户型联排小区配套私属会所,沿街商业,幼儿园 2、楼盘名称:万科红郡最新动态:二期工程部分封顶。项目介绍: 万科红郡由万科企业股份有限公司开发建设,项目位于南湖生态城,占地面积约 20 万平方米,建筑面积约 12 万平方米,住宅用地容积率 。是万科进入唐山的第一个纯高端项目,从品牌到品质,从血统到地脉,都以高端人群的切身需求为出发点。渊源——万科红郡传承 500 多年的英伦皇家建筑形制,将带有浓郁文化背书与时代精神的都铎风格带到南湖畔,意在为唐山尖端人士打造顶级的栖息之所。 血统——沿袭万科 TOP 系产品的唯一性,无论是在建筑形式上还是景观营造上都以最高标准为参照。以纯粹、纯正、纯熟的姿态筑就第四代英伦典范。地脉——作为万科在唐山的第一个低密度产品,选址在了唐山最有升值潜力的南湖片区。景观——规划初期深研皇家礼秩,营建百年英伦景观大宅, 60 米银杏仪仗, 100 年柏树王,与到处洋溢着都铎风格的植被细节,构成了一张 500 年皇家园林景致,这不仅是营建者的至高信仰,更是对极致人群的敬意表达。核心推广诉求:赖特主义低密度人文社区物业类型联排、双拼、独栋装修标准毛坯开盘日期 2011-08 交付日期 2012-09 开盘价格 400 万起目前销售价格 400 万起开发商唐山中骏房地产开发有限公司规划设计总占地面积 平方米总建筑面积 平方米规划户数 342 楼层数地上三层半地下层容积率 绿化率 33% 车库配比 1:2/1:3 主力户型 300-500 平米小区配套会所:约计 3445 平米左右,设有真 3D弧幕影院、影音室、儿童游乐室、健身房、 KTV 、茶艺棋牌室、台球室、兵乓球室等设施; 12班双语幼儿幼儿园:面积: 平米,室外设计了活动场地,内部设计了活动室、寝室、音体室、厨房等各种功能用房 3、楼盘名称:中骏南湖香郡