6方案说明.doc

- 1- 静宁北环路顺达巷商住楼建筑方案设计说明第一章设计总说明一、工程概况: 本工程为静宁县“北环路顺达巷商住楼”,包括一栋商住楼(地上 18层, 地下两层)、一个地下车库和三层的物业活动用房; 建设场地位于静宁县北环路和顺达巷交汇处, 用地基本呈长方形, 南北长约 113 米, 东西宽约 38米, 总用地面积为 4288 平方米。规划区地理位置十分优越,交通便捷。本工程总建筑面为 平方米。该地块现状高程集中在 1 ~1 之间,最大高差为 ;场地南面规划城市道路北环路,道路宽 30 米,西临顺达巷道,路宽 5 米。场地西侧为县农业技术推广中;东侧为县客运汽车站,南侧为城市道路,给排水、电力、通讯、供暖等周边市政设施配套基本完善。二、工程设计的主要依据: 1 、设计中贯彻国家现行的政策、法规、强制性条文。 2 、公用设施和交通运输条件: <1> 由于场地四周紧临规划内路及城市道路,给排水、电力、通讯、供暖等周边市政设施配套基本完善, 故场地所需各种管线可直接从市政管线接入。<2> 由于场地在西南两面与城市道路相临, 交通十分便捷, 工程建设所需各种建筑材料可以方便运输,交通运输条件十分优越。 3 、规划、环保、卫生、绿化、消防、抗震等方面的设计目标: <1> 规划: 严格按照规划部门批准的方案总平面图进行设计, 满足退地界及与周边相邻建筑物距离要求,最大限度满足停车、绿化要求。建筑外形设计简洁、美观,该项目的建设对改善该地段建筑环境、居民住房条件、丰富城市景观等方面要起到重要作用。<2> 环保、卫生: A、应建设单位要求, 楼内不设垃圾道及垃圾收集间, 垃圾收集采用分类袋装, 在室外设有垃圾收集箱,由物业管理统一收取,按城市环卫要求进行处理。 B、所有建筑材料均采用无公害环保建材, 施工过程中要求做到无污染, 低噪音施工。 C、场地内雨水经雨水井收集后充分排除, 污水经化粪池处理后排至市政污水管网。 D 、公用卫生间采用低噪声排风扇。<3> 绿化要求:争取最大面积的绿化覆盖率,种植较大树冠植物。<4> 消防要求: A 、商住楼与相邻场地内原有建筑之间的间距满足规范要求 B 、消防通道及建筑消防扑救面满足规范要求 C 、各单体建筑设计满足规范要求<5> 抗震要求:抗震设防烈度:八度,设计基本地震加速度值: g;设计地震分组:第二组,抗震设防类别为丙类。 4 、建设单位的要求: 应建设单位要求,新建建筑物以住宅为主,并设计部分商业用房及物业用房等生活配套设施,平面布局合理,增强建筑物的科技含量与信息时代特征,积极- 2- 采用新技术、新材料、新标准,立面造型美观、典雅、新颖、大方,为城市建筑环境增添光彩,综合考虑社会效益、环境效益和建设单位利益。 5 、气象资料及地质情况见结构说明。三、工程建设的规模和设计范围: 1、工程的设计规模:总用地面积: 4288 平方米。工程总建筑面积为 平方米。 2、承担的设计范围: 依据建设单位的设计委托书及设计合同,本次设计包括总平面设计及单体工程的建筑、结构、给排水、暖通、电气、概预算等专业的设计; 不包括室外管网、配套设施及室内外二次装修设计。四、设计指导思想和设计特点: 1、优化空间布局。在总平面设计中, 争取平面布局合理, 在交通组织方面, 尽量使各种不同流线的人流、车流避免交叉,互不干扰。 2 、力争做到功能合理,技术先进,满足建设单位要求。增强建筑物的科技含量与信息时代特征,积极采用新技术、新材料、新标准。 3 、创造美观、典雅、新颖、大方的建筑形象,为城市建设增添光彩。 4 、综合考虑社会效益、环境效益和建设单位利益。 5 、满足国家现行有关规范、规定和强制性标准。五、总指标: 1 、总用地面积、总建筑面积: 总用地面积: 4288 平方米总建筑面积: 平方米其他相关技术经济指标详见第二章总平面设计。第二章总平面方案设计说明一、相关设计依据: 1 、设计依据及基础资料: 1 )本工程应执行的相关规范和标准: 《城市居住区规划设计规范》( GB 50180 - 93( 2002 )) 《住宅建筑规范》 GB50368-2005 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 ( 2005 年版) 《商店建筑设计规范》( JGJ48-88 ) 《人民防空地下室设计规范》( GB500038-2005 ) 《人民防空工程设计防火规范》( GB500098-98 ) 《建筑设计防火规范》( GB50016-2006 ) 《建筑工程设计文件编制深度规定》( 2008 版) 《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分 2008 年版) 《城市道路和建