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二次装修审图 Savills 世界领先物业服务公司第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司 2017 年5月 22 日二次装修审图的目的 Savills 世界领先物业服务公司 1、保证二次装修设计不破坏大厦主体结构 2、保证二次装修设计不影响大厦机电设备运行 3、保证二次装修设计不影响设备维护维修 4、保证二次装修设计满足能源计量要求 5、配合业/租户进行二次装修消防报审工作 6、保证其他业/租户的正当利益二次装修管理人员审图原则?1、装修范围是否涉及大厦公共区域。?2、装修单位资质是否符合大厦规定,年检是否合格,营业执照是?否有效。?3、报消防局的图纸要蓝图,加盖本年度年审专用章。图纸上要有?轴线。?4、装修单位提供的图纸包括:装修平面图,综合天花图,空调风?水电图,强电系统图,照明图,插座图,消防喷林图,消防报警图。 Savills 世界领先物业服务公司?5、装修方案中有无影响大厦外立面或影响其它用户使用的设施,如空调室外机、在公共区域安装自用设备等。?6、外墙安装的广告牌等设施有无政府主管部门审批手续。?7、装修方案中有无超过大厦结构承重的设备,如:书架、水池、蓄电池组等。 Savills 世界领先物业服务公司?一、强电专业审图要点??突。?,插座有无漏电开关保护,同?一回路上设备是否过多(尤其是使用多用插座接多?个电脑的办公室) ?(如电脑机房)是否为应急电源供电,应?急电源是否为真双路。?。??有补偿电容,以提高功率因数。?6. 是否满足计量需求。 Savills 世界领先物业服务公司?二、弱电专业审图要点?***,消防状态下能?否开门。?。?。 Savills 世界领先物业服务公司?三、空调专业审图要点?(大开间内应按控制区域?分布,不应集中安装) ?,凝结水管路?布置是否合理。?。?(特别注意大会议室等?位置),总量供应是否足够。? 24小时空调。 Savills 世界领先物业服务公司?四、消防专业审图要点? 60平方米不少于两个门,门?的宽度,及两个门的间距应符合消防规定,室内通道上是?否有障碍物。?。? 米,烟感探头的间距是否大于? 米,烟感探头与出风口的间距是否小于 1米。?,每一个独立的房间?是否有一个烟感探头。 Savills 世界领先物业服务公司?五、综合维修专业审图要点?,天花及隔墙的材质是否符合消防规定( A/B 级?耐火),隔墙是否到顶(若到顶则必须涉及消防改造)。?。?(风机盘管等)、阀门下方应有检修口。??计载荷的重物。 Savills 世界领先物业服务公司?六、给排水专业审图要点?。??3. 客户自用设施(如开水器、咖啡机等)上下水是?否按大厦规定接驳,有无计量措施。 Savills 世界领先物业服务公司