物业承接查验.ppt

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物业承接查验
目 录
物业承接查验制度是《物业管理条例》确定
交房
查验20日前移交资料
协议签订后10日内交接
交接后30日内备案
时 间 节 点
建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作；
现场查验20日前，建设单位应当向物业移交相关资料；
建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续；
物业服务企业应当自物业交接后30日内，持下列文件向物业所在地的区、县（市）房地产行政主管部门办理备案手续。
要点
因此，建设单位就应在物业交付使用前至少50日根据国家有关规定完成物业的竣工验收，取得质量合格证书，并完成备案，完全达到物业交付使用的条件后，书面通知物业服务企业进行物业承接查验，并约定时间召开物业承接查验协调会议。
要点
项目
公司
查验通知
组建小组
制定方案
查验准备
资料查验现场查验
问题整改
编制报告
物业公司
承接查验
移交接管
政府备案
签订协议
办理交接
流程
整改
建设单位承接查验通知
物业承接查验准备
现场承接查验
物业移交接管
《物业承接查验通知单》
组建查验小组
制定查验方案
查验前的准备
《文件审批内卡》
《物业承接查验方案》
文件资料查验
现场物业查验
查验发现问题整改
《承接查验现场记录表》 《专项承接查验方案》
《物业承接查验报告》《承接查验遗留问题汇总表》
《承接查验移交资料清单》
《承接查验现场记录表》
签订物业承接查验协议
办理交接手续
《文件审批内卡》
《物业承接查验协议》
《物业交接记录表》
承接查验备案
物业所在地房地产主管部门要求提供的资料文件
是否合格
Y
N
编制查验报告
《承接查验现场记录表》
建立物业承接查验文件、资料和记录档案
物业承接查验
工作流程图
物业服务企业接到建设单位的书面通知后，应主动与建设单位连系，并查看物业承接查验应具备的条件的相关文件。
通知
1. 关于工程质量合格证和规划、消防、环保认可及准许使用文件的备案文件；
2. 供水、供电、供气、供热等专业公司的供用合同与计量表具的相关文件；
3. 教育、卫生等公共配套设施的竣工验收文件；
条件
4. 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；
5. 物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；
6. 物业买卖合同、临时管理规约等法规规定的物业管理必须的文件；
7. 物业竣工图纸及竣工资料。
双方根据以上条件，约定物业承接查验的时间，共同制定物业承接查验方案。
条件
以上条件具备后，物业服务企业应及时作出书面回复，并约定双方召开物业承接查验首次协调会。双方根据有关规定和物业承接查验依据文件的约定，就物业共用部位、共用设施设备的承接查验进行协商，形成物业承接查验方案。
确认
1
2
3
4
项目：工程负责人
物业：项目经理、工 程人员、安管、
事务、客服
施工：安装调试人员
供应商：技术人员
查 验 小 组
工作节点计划
查验准 备
专项查验方案
查验项目
查验内容
查验时间
相关单位负责人
人员组织培训
工具材料
资料表单
费用预算
范围和依据
时间、人员和
工具
项目、方法、要点和内容
查验方案
物业部
监督
指导
支
持
职责
项目公司
移交小组
配合查验
移交资料
和产品
职责
分公司
服务中心
承接查验
政府报备
职责
资料移交
公共部位和共用设施查验
供配电查验
给排水查验
消防查验
电梯查验
空调查验
智能化查验
车库交通标识查验
专项方案
竣工资料
设备资料
公共配置
准许资料
质保文件
使用说明
其他资料
整理分类
记录归档
查验交接
资料查验
物业交付使用初期物业服务企业从物业建设单位承接来的物业原始资料，包括：物业竣工图纸资料，竣工验收资料，设备的使用、维护技术资料，物业产权资料，物业清单等。
原始资料
物业共用部位、共用设施