房地产销售代理合同2012412.doc

销售代理合同
 
 
 
 
 
 
 
 
甲方:
乙方:
签订日期: 年月日
甲方:
地址:
法定代表人:
电话: 传真:
乙方:
地址吗:
法定代表人:
电话: 传真:
 
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定,甲乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上,经友好协商,就甲方委托乙方代理坐落于河北省廊坊市一公馆项目(以下简称本项目)提供全程独家广告策划与销售代理服务(以下简称销售代理),达成如下合同条款(以下简称本协议),供双方共同遵守。
第一条销售代理物业
本项目的所剩余的全部住宅(共计建筑面积㎡)。
详见《剩余房源表》。
第二条销售代理服务大纲
乙方负责与项目广告策划与销售有关的各项具体工作。负责销售广告设计和销售案场的组织、客户的接洽;乙方协助甲方办理与购房者签订认购书、买卖合同;督促已购房款项按时交纳;以及营销公关活动的策划建议和执行工作。
第三条销售代理期限
自双方签订合同之日起至该项目销售量达到90%(甲方保留除外,特殊的难销户型经双方协商折价处理),基本周期暂定15个月(~)。
第四条甲方责任
1、甲方以本项目授予乙方销售服务的独家代理权,自本协议签字日起甲方不再指定其它任何公司作为该项目的销售代理方。
2、甲方须提供委托授权对上述所有物业进行销售的委托证明文件,并按乙方的要求提供项目有关资料。
3、甲方设立营销管理部门,负责监督营销工作全过程的执行情况;负责与乙方的协调工作;负责协助乙方解决相关的工作问题,乙方对甲方的监督工作应当予以充分尊重,同时甲方应充分尊重乙方提出的销售策略、销售方案和产品建议。
4、甲方负责与乙方共同确定各个类型物业的销售价格,并根据市场状况不定期修订。
5、甲方负责审核批准销售物业的认购书和买卖合同文本,并负责审定合同补充条款(乙方均应完成这些文本修订意见并提交);对乙方未经甲方同意私自与客户签订的附加条款的合同或未经甲方同意而由乙方及其人员对客户作出的其他许诺,甲方不予承认,责任由乙方承担,由此给甲方造成损失时,乙方应当承担赔偿责任。
6、甲方承诺若客户购买本项目物业的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清,所引发的相关纠纷由甲方负责,乙方对此不承担任何责任。
7、甲方负责全部销售款项的收取工作。
8、甲方负责项目入住后的售后服务工作。
9、甲方负责按本协议约定按时支付乙方销售代理费及溢价代理费。
10、甲方不参与销售,甲方的关系客户交由指定人员统一接待、签约、办理银行按揭、预售登记、入住手续以及其它跟踪服务,销售业绩计入乙方的销售业绩;并按照实际成交向乙方支付代理费用。
第五条乙方责任
1、乙方负责本协议第二条所确定的全程广告策划和销售代理工作,并对甲方负责。
2、乙方负责定期向甲方汇报项目营销工作各项计划的实施情况,及时沟通协商、解决问题。
3、乙方负责从项目宣传推介、第一次接触客户至协助物业公司办理客户入住手续之间全过程的市场开发和客户服务工作。
4、乙方负责搜集、整理、汇总客户资料(含未签订购房协议的客户),按月编写客户分析和各有关销售分析报告,提交甲方。
5、乙方除项目启动时所做广告策划内容外,应根据不同时期不同市场情况策划与设计新的广告内容,同时应根据项目优势卖点针对不同的客户群体定点策划与设计针对性明显的广告内容,但这些内容必须与项目广告定位、主旨保持一致。
6、乙方负责按照甲方审定的认购书和买卖合同及其补充条款,与客户签订购房合同;乙方不得擅自修改甲方认定的合同文本,不得未经甲方书面同意擅自代表甲方与客户签订额外的附加条款。
7、乙方负责在客户签约后,协助客户在甲方指定的按揭银行办理贷款手续,并协助甲方回笼资金,客户未按合同约定执行所产生的违约金,乙方应协助甲方收回。
8、乙方不得在合同及附加条款外私自给予客户书面承诺,否则乙方应承担由此引起的一切后果(包括向客户承担责任及给甲方造成的损失赔偿责任)。
9、乙方的销售说辞须经甲方书面确认。如因乙方不实承诺引发的相关纠纷(有相关证据证实),乙方应承担所有责任。
10、乙方根据销售计划和任务按阶段上报项目推广建议。
11、遇特殊情况,乙方需进行低于甲方确认的基价对客户销售,须经甲方书面同意后,乙方方可销售,乙方按该部分的实际成交价计提代理费。
12、乙方负责项目销售策划方案的修订,经甲方审定后实施。并保持饱满的精神状态,以高度认真负责的态度做好每一项工作。
13、乙方在整个项目的销售代理过程中必须遵守国家的有关法律和法规。
 
第六条销售基价与溢价目标
双方约定,本项目住宅部分销售基价为每平方米元,超出每平方米元的即为溢价。
 
第七条乙方的基本代理费和溢价分成