房地产转让.pptx

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房地产转让概念
《城市房地产管理法》中规定房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
一、房地产转让
有偿
双务
无偿
单务
《城市房地产转让管理规定》(建设部令第96号)对其他合法方式作了进一步细化,其主要包括下列行为:
以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;
一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;
因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;
以房地产抵债的;
法律、法规规定的其他情形。
重要提醒:房地产继承、房地产典当均不属于房地产有偿转让。
下列情形中,属于房地产有偿转让的有()

答案:ABD
二、房地产转让的分类
三、房地产转让的条件
允许条件:兼具若干条件,则允许转让
禁止条件:违反其中一条,则禁止转让
(一)允许房地产转让的条件
①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。
②以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;
③属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件
④转让已建成房屋的,还应有房产证
房地产转让和土地转让的区别?多第4条
司法机关和行政机关依法裁定﹑决定查封或以其他形式限制房地产权利的;
依法收回土地使用权的;
共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
权属有争议的;
未依法登记领取权属证书的;
法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。
(二)房地产转让的禁止条件
不是完整意义上的房地产权利
社会公共利益的需要,土地闲置
赵某与与丁某某1995年8月结结婚,,2003年7月以以丁某某的名名义购购买房房屋一一套。。2007年12月月丁某某在赵赵某不不知情情的情情况下下与马马某签签订涉涉案房房屋买买卖合合同,,将该该房屋屋卖于于马某某,并并进行行了房房屋产产权变变更登登记。。2008年3月赵赵某与与丁某某离婚婚,方方知房房屋被被擅自自转卖卖。本本案该该如何何处理理?