+唐河农贸市场项目策划案-第一篇：中国商业地产发展分析 第二篇：唐河扫描 第三篇：唐河商业地产分析 第四篇：项目分析 第五篇：项目建议 第六篇：项目营销策略 第七篇：项目CI表现.ppt

唐河农贸市场项目策划案
第一篇:中国商业地产发展分析第二篇:唐河扫描第三篇:唐河商业地产分析第四篇:项目分析第五篇:项目建议第六篇:项目营销策略第七篇;项目CI表现
纲要
一、中国商业房地产发展分析
商业模式的历史演变
二十世纪八十年代
二十世纪九十年代
二十一世纪
第一代商业模式
第二代商业模式
第三代商业模式兴起
1980-1989
1990-1999
2000-
2008-
第四代商业模式兴起
1、中国商业地产模式的演变
二十世纪八十年代
二十世纪九十年代
二十一世纪
第一代商业模式
第二代商业模式
第三代商业模式兴起
1980-1989
1990-1999
2000-
2008-
第四代商业模式兴起
第一代商业是指传统的街铺形式专业店和综合店
二十世纪八十年代
二十世纪九十年代
二十一世纪
第一代商业模式
第二代商业模式
第三代商业模式兴起
1980-1989
1990-1999
2000-
2008-
第四代商业模式兴起
第二代商业是指超市和百货
二十世纪八十年代
二十世纪九十年代
二十一世纪
第一代商业模式
第二代商业模式
第三代商业模式兴起
1980-1989
1990-1999
2000-
2008-
第四代商业模式兴起
第三代商业是指购物中心,即SHOPPING MALL
二十世纪八十年代
二十世纪九十年代
二十一世纪
第一代商业模式
第二代商业模式
第三代商业模式兴起
1980-1989
1990-1999
2000-
2008-
第四代商业模式兴起
第四代商业是指STREET MALL
也称LIFE STYLE CENTER,即生活体验中心
第四代商业模式是建立在“体验消费”时代的新的商业形态。体验消费则追求感性与情境的诉求,创造值得消费者回忆的活动,并注重与商品的互动。这是一个娱乐的时代,娱乐即是消费,消费即是娱
乐。
可以看出,中国商业地产从本世纪以来得到了较快的发展,呈现出
本质的变化,完成了第二代传统商业模式向国际型商业模式
的转变。并且在中国各大城市迅速形成。
第一代商业—商铺
第二代商业—百货、超市
第三代商业—SHOPPING MALL
第四代商业—生活体验中心
政府部门
充分认识到
大力发展第三
产业和现代服务
业的重要性,不断
鼓励推进城市商业的
规模化发展。从而拉动
了城市商业地产的发展。
商业地产
开发的高收
益性。长期性
和稳定性迎合了
地产开发商的需求。
宏观经济
的发展和人们
生活水平的提高,
导致消费者对零售
业需求的增加,从而营造
了对商业地产的市场需求。
商业地产
2、快速发展的中国商业地产
3、中国农贸市场发展趋势
单一化
多元化
鸡鸭鱼肉、蔬菜瓜果
传统
农贸市场
综合
农贸市场
农副产品、热炒现卖、五金杂品、
服装百货、水果卤菜、生面蛋糕、
浴室理发、木工装潢、电器修理、
棋牌电玩等