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建筑知识
住宅:
住宅的种类:
按产权不同分两种:公用住宅,私有住宅
公有住宅:单位分的,产权不属于个人的。
私有住宅:自建、商品房、产权100%属于个人的。
建筑平面划分:
(1)独立式(2)单元式(3)廊式(4)天井式
单元式:
特点:每层以楼梯为中心,户内生活设施较完善,建筑面积小,造价低,经济合理,保留一定的公用使用面积。
单元式又分为:
条式:设计简单
点式:一般四面都有房,通风性好,采光好。
建筑层来分:
(1)低层(1-2层) (2)多层(3-7层) (3)小高层(8-15层)
(4)中高(5-18层) (5)高层(18-30层) (6)超高层(30以上)
建筑体型分:
条式:设计简单,一般一层两户或三户。
塔式:1-2层比上面的面积大。
其它体型
根据居住对象不同:
(1)一般住宅(2)高级住宅(3)农村住宅
(4)老人住宅(5)宾馆式住宅(6)商务住宅
(7)伤残住宅
建筑主体结构施工方法:
砖混:内浇外砌
框架:滑板开横
砖可分为两种:实心砖
空心砖:隔音、保温、节能
根据时代发展:
跃式:又称错层
复式:水平利用系数高,可使住宅使用面积提高至50-70%,设计合理,同时又有省时、省地、省工、省料之特点。
跃进廊式
花园式
根据国家政策:
(1)商品房(2)安居房(3)经济实用房(4)解困房
(5)微利房(6)平价房(7)小康型住宅(8)智能化住宅
(9)康居房
经济房与商品房区别:经济实用房土地为国家划拨的造价低,为城市中中低家庭设计的。产权不完全属于个人。而商品房产权100%属于个人,造价略高于安居房。
住宅的构成:
(1)客厅(2)餐厅(3)主卧室(4)次卧室
(5)厨房(6)卫生间(7)门厅(8)阳台
厨房类型:
(1)一字型(2)L型(3)双排型
(4)穿过型:比较小和阳台连在一起。
墙体作用来分:承重、围护、隔墙
从建筑平面所处位置分:外墙、内墙
从材料及组砌方法:实砌空斗、空心砖、实心砖、板筑墙、轻质墙、大型板材墙。
从施工方法:板材、板筑、块材
楼梯分类:
(1)基本楼梯(2)服务楼梯(3)安全楼梯(4)救火楼梯
从所处位置分:室内、室外
所用材料分:易燃、不易燃
材料及施工方法:预制、现浇、直形单跑、双跑、三跑
窗户
从材料分:木窗、钢窗、铝合金窗、塑料
塑钢:封闭好、不易变形、隔音、防尘
从开启方式:固定、手开、推拉、百叶窗、悬窗
门
从材料分:木门、钢门
开启方式:平开、弹簧、推拉、转、折叠、卷帘门
宽:
阳台
外形:凹、凸、半凸半凹、挑外廊、阳台
二气:天燃气、暖气(分户式采暖,方便节能,经济实惠)
三水:生活水、饮用水、热水
四电:电力、生活、电视、电脑线预留
住房的户型:
住宅套形及户型:
1)按性质不同分为商品房、经济适用房、微利房、解困房、安居房、小康型住宅
安居房:城市中、低收入中的困难户为主要对象,土地为国家划拨,价格比较低。
经济适用房:城市中、低收入家庭,土地为国家划拨,造价低。
商品房:开发商以赢利为目的的面向广大消费者开发的房子。
小康型住宅:体现在娱乐、生活设施和硬件配套齐全方面。
2)按建筑主体结构及施工方法不同可分为砖混结构住宅、框架结构住宅、内浇外砌结构住宅、滑模开板结构住宅。
砖混结构住宅:砖指统一尺寸使用的粘土砖。混指的是由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配合成的材料,混凝土主用在楼板、过梁、过道、阳台。
框架结构住宅:指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再且预制的加砌混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
户型:四明三大
四明:明客厅、明卧室、明厨、明餐厅
三大:客厅大、厨房大、卫生间大
进深与开间
进深:一般指一幢独立的建筑物从前墙体到后墙体的距离。
开间:指一间住宅房屋内一面墙体到另一面墙体的距离。
注:以门为主,和门垂直的距离为进深(长),反之为开间(宽)。
层高和净高
国家规定,。
层高:从地面——天花板顶面。
净高:从地面——天花板底板面。
层高——楼板厚度=静高
4、户型比
5、平面系数:房屋使用面积/建筑面积
6、住宅面积:各方面的住宅体系为:
使用房间、辅助房间、交通联系、部分和房屋构件
朝向
朝南:冬天好
建筑图纸
建筑平面图: 电器设备施工图立面图暖卫施工图
透视图房型图小区规划图侧面套应图
技术平面图房型图剖面图
房屋面积
建筑面积、使用面积、销售面积
套内建筑面积:使用面积+结构面积
销售面积:公共建筑设施面积+套内建筑面积+阳台面积
公