2021购房合同.docx

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____元整)。买方在签订本合同的同时支付定金人民币___________元(大写___________________元整,不高于成交价格的20%)。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有商定的,具体商定见附件一。(二)买方实行以下第___种方式付款:,合同签订时支付定金元人同币,年月日前支付元人民币。(三)关于贷款的商定买方向_______________________银行/公积金管理中心申办抵押贷款,买方因自身缘由未获得银行或公积金管理中心批准的,双方同意依据第_______种方式解决:(1)买方自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给卖方;(2)买方连续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间产生的费用由买方自行负担;(3)本合同终止,买方支付的定金和房价款应如数返还,双方互不承当违约责任,在申办贷款过程中发生的各项费用由买方承当。本文格式为Word版,下载可任意编辑第8页第四条房屋产权及具体状况的承诺卖方应当保证该房屋没有产权纠纷,因卖方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由卖方承当相应责任。卖方保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买方,买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在年月日以前房屋使用发生的全部费用,包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用,由卖方承当,年月日以后(含当日)发生的费用由买方承当。卖方同意其缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)的账面余额转移至买方名下。买方和卖方对房屋目前的质量状况表示认可,卖方保证没有隐瞒房屋潜在的质量问题。第五条房屋的交付卖方应当在_____年____月___日前将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行以下手续:、装饰装修、相关物品清单等具体状况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接该附件一中所列物品;、装饰装修、相关物品清单上签字;;(一)逾期交房责任除不行抗力外,卖方未依据本合同商定的期限和条件将该房屋交付买方的,依据以下第______种方式处理。,分别处理((1)和(2)不作累加)。本文格式为Word版,下载可任意编辑第10页(1)逾期在______日之内,自本合同商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方按日计算向买方支付已交付房价款万分之______的违约金,并于该房屋实际交付之日起______日内向买方支付违约金,合同连续履行;(2)逾期超过______日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款,并依据买方全部已付款的_____%向买方支付违约金。(二)逾期付款责任买方未依据本合同商定的时间付款的,依据以下第______种方式处理。,分别处理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在______日之内,自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之______的违约金,并于实际支付应付款之日起______日内向卖方支付违约金,合同连续履行;(2)逾期超过____日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起____日内依据累计的逾期应付款的______%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款,卖方在退还款项时,可直接将违约金扣除。。(三)房屋质量状况发生转变的处理在双方正式交接前,假如房屋质量消灭明显转变(如患病水淹、火灾、车辆撞击等),双方对合同价格重新协商,协商不成,任何一方均可以解除本合同,双方互不承当违约责任。如上述状况是由于一方有意造成,实施上述行为的一方应当向另一方承当相当于合同价款%的违约金,另一方有权解除合同。第七条卖方将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋全部权证的,买方有权退房,卖方应当自退房通知送达之日起____日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。[1][2][3]第八条税、费相关规定本合同履行过程中,买卖双方应依据国家及地方的相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承当税费的具体商定见附件四。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能连续进行的,其应当向对方支付相当于房价款_________%的违约金。本文格式为Word版,下载可任意编辑第10页本合同履行过程中因政策缘由须缴纳新的税费的,由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的,由卖方/买方缴纳。第九条权属转移登记(一)当事人双方同意,自本合同签订之日起________日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)买方未能在房屋交付之日起________日内取得房屋全部权证书的,双方同意依据以下方式处理。,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自退房通知送达之日起____日内退还买方全部已付款,并承当已付款的%作为违约金。买方不退房的,自买方应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止,卖方按日计算向买方支付全部已付款万分之_______的违约金,并于买方实际取得房屋全部权证书之日起_______日内向买方支付。。(三)卖方应当在该房屋全部权转移之日起_______日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身缘由未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买方支付______________元的违约金;逾期超过_______日未迁出的,自逾期超过_______日起,卖方应当按日计算向买方支付全部已付款万分之_____的违约金。,依据不行抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不行抗力不能依据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人,并自不行抗力大事结束之日起_______日内向另一方当事人供应证明。,国家法律、法规、政策的转变及市场行情的转变均不构成不行抗力。。