深圳二手房预约买卖及居间服务合同.doc

该【深圳二手房预约买卖及居间服务合同 】是由【山清水秀】上传分享，文档一共【23】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【深圳二手房预约买卖及居间服务合同 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。本合同合用于经纪机构供应的居间服务深圳市二手房预定买卖及居间服务合同深圳市规划和领土资源委员会深圳市市场监察管理局2011年版1深圳市二手房预定买卖及居间服务合同深()居间第()号特别提示1、本合同为示范文本,各方当事人签订本合同前,应该认真阅读合同条款和深圳市二手房交易引导(营业场所现场悬挂)的内容。2、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成,合同各方经磋商,可对本合同的内容作改正、增补,改正、增补的内容应该符合法律、法例的规定。3、买方在签订本合同前,应该对本合同所涉房地产进行实地观察,对房地产四周的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分认识。卖方有义务照实供应包含产权情况、租借情况、户口等有可能影响交易的真切信息。4、为保证交易资本安全,建议买卖两方经过银行第三方托管方式进行资本看守,并以协议方式明确商定资本看守帐户及资本交托条件等有关事宜。5、买卖两方在拜托别人办理房地产赎楼、过户过程中,应该认真阅读所签订的公证拜托书内容。对外所受权限,应该在可控范围。在办理房地产转移登记手续时,应该亲身出席,防备出现交易风险。6、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限,在房地产交易中,居间方不得超出规定标准收取佣金。7、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场,以保证各方所执合同的同一性、2有效性与真切性。8、居间方应该拥有主管部门核发的存案证书和营业执照。买卖两方可经过网站()“信誉公示”查问房地产经纪机构及房地产经纪人员的有关资料。9、房地产经纪机构对外宣告的房源信息应该真切有效,并附有12位房源信息编码(如:1234-1234-1234)。买卖两方可凭房源信息编码登录或检验产权状态,除去一房多卖之行为,保障合法利益。10、卖方有义务供应必需信息及资料,配合房地产经纪机构生成房源信息编码;或可经过或“我要房源编码”功能自行生成房源信息编码后供应给经纪机构及买方。11、二手房交易应使用由深圳市规划和领土资源委员会和深圳市市场监察管理局结合制定的示范文本合同,并要求网上签订。请勿签订经纪机构供应的手写、印刷版合同,防范交易风险。12、执行业务的房地产经纪人员均应在《深圳市二手房拜托合同》、《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》上署名并注明执业信息。3当事人基本信息:卖方:姓名:国籍/地域:身份证/护照号码:联系电话:所占份额:转让的份额:邮政编码:通信地点:企业或机构名称:营业执照号码:所占份额:转让的份额:法定代表人:邮政编码:身份证/护照号码:联系电话:通信地点:代理人:联系电话:身份证/护照号码:邮政编码:通信地点:4共有权人:姓名:国籍/地域:身份证/护照号码:联系电话:通信地点:邮政编码:所占份额:企业或机构名称:营业执照号码:所占份额:通信地点:邮政编码:法定代表人:联系电话:身份证/护照号码:居间方:企业名称:存案证书号码:法定代表人:通信地点:营业执照号码:联系电话:邮政编码:经纪人(经纪人助理):执业证号码(上岗证号码):联系电话:5买方:姓名:国籍/地域:身份证/护照号码:联系电话:受让份额:邮政编码:通信地点:企业或机构名称:营业执照号码:受让份额:法定代表人:邮政编码:身份证/护照号码:联系电话:通信地点:代理人:联系电话:身份证/护照号码:邮政编码:通信地点:6依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其余有关法律、法例的规定,经居间方居间,买方、卖方、居间方在同样、自觉、公正、磋商一致的基础上,就本合同所涉房地产预定买卖和居间服务事宜,达成以下协议:第一部分房地产预定买卖第一条【拟转让标的】卖方拟转让房地产(下称该房地产)坐落于:。房地产证号为:。房地产用途为:。登记建筑面积为:平方米。套内建筑面积为:平方米。该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。该房地产于年月完工。当前该房地产物业管理企业为,物业管理服务费为每个月每平方米建筑面积人民币:佰拾元角分(小写:元)。该房地产商定交托的隶属设备设备、装饰装饰、有关物件等清单,详见附件一。第二条【房地产产权现状】该房地产产权现状为以下第种:1、该房地产没有设定抵押,卖方对该房地产享有完满的处罚权。2、该房地产处于抵押状态,卖方许诺于本合同奏效之日起日内还清贷款,办好注销抵押登记手续。3、该房地产处于抵押状态,卖方需拜托担保企业担保融资赎楼的,须于签订本合同之日起日内与担保企业签订服务合同,办理赎楼手续,买方应予辅助,担保赎楼收费项目以担保企业的服务合同为准;卖方虽有担保企业供应担保但仍不可以获得赎楼贷款7的,卖方应在合同商定转移登记日期以前自行赎楼。4、其余:。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为:1、该房地产没有租约;2、该房地产之上存有租约。租借合同见附件[租借编号:,月租金元整(小写),租期自年月日至年月日]。卖方须于签订《深圳市二手房买卖合同》前获得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证明,不然视为卖方违约。买卖两方经磋商一致按下述第种方式办理租借合同:(只好选择此中一种)①该房地产产权转移后,原租借合同在有效期内对买方仍旧有效。卖方须于前辅助买方与承租人签订新的租借合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租借押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自时起享有卖方在原租借合同项下之权益义务。②卖方须于该房地产交托买方使用前除去原租借合同,买方对因原租借合同而产生之纠葛不担当当何责任。第四条【附着于该房地产的户口】该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金。8第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币:亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写:元)。该转让价款不含税费。第六条【交易定金】该房地产交易定金合计人民币:亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写:元)。买方同意按以下方式支付:本合同签订时,向卖方支付定金人民币:亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写:元)。本合同签订后日内,向卖方支付定金余额人民币:亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写:元)。上述定金建议交由买卖两方商定的银行第三方账户看守。买方将定金在合同约按限时内存入看守帐号,即视为卖方收讫。定金在买卖两方办理过户手续时可自动转为楼款,但还有商定的除外。第七条【交房保证金】为防备交易风险,敦促卖方按商定按期交托该房地产并结清全部开销,买卖两方磋商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:佰拾万仟佰拾元角分(小写:元)作为交房保证金(不超出交易总价款的5%)。此款在卖方实质交付房地产及达成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的办理方法为以下第种:1、交由居间方托管;2、其余:。9第八条【付款方式】买方所支付款项(包含定金、购房款),除有特别商定,建议以银行第三方托管的方式进行资本看守。买方按以下第种方式给付除定金、交房保证金以外的房款人民币:亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写:元):1、一次性付款买方须于年月日以前将上述房款支付至买卖两方商定的银行第三方看守账户。2、买方向银行抵押付款(1)买方须于年月日以前支付除定金、交房保证金以外的节余首期款人民币:亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写:元)至买卖两方商定的银行第三方看守账户。(2)买方须于年月日以前向银行提交抵押贷款申请的有关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行许诺发放贷款金额为准。(3)银行许诺发放贷款不足以支付房款余额的,两方商定按以下第种方式办理:○1、买方应于银行出具贷款许诺函之日起三日内补足应交款。○2、合同除去,卖方应在除去合同之日起三日内全额退还买方已付等全部款项。3、买卖两方商定的其余付款方式:。上述款项建议买方支付至买卖两方商定的银行第三方看守账户。10