物业管理分包合同.doc

该【物业管理分包合同 】是由【玉面小达摩】上传分享，文档一共【6】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【物业管理分包合同 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。物业管理分包合同物业管理分包合同物业管理分包合同物业服务分包协议甲方:乙方:为规范小区物业管理,更好地服务业主,甲方在与公司签署的物业服务合同的基础上,依照物业管理条例和市物业服务实施细则及有关法律法例要求,现将小区的部分物业服务内容承包给乙方进行管理服务,双方经磋商完成以下协议:一、服务项目(一)甲方外包物业小区项目包括以下内容:1、物业共用部位和有关场所的干净卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的劝导;2、车辆停放管理;3、公共序次保护、安全防范等事项的辅助管理;4、装饰装饰管理服务;5、物业档案资料管理;6、物业花销的收取。(二)在物业管理地区内,乙方的其他服务包括以下事项:1、接收查收服务;2、便民、代劳和特约服务(含有偿);3、辅助政府有关部门睁开对小区业主的有关服务。不含公共绿化的平时养护。二、服务标准1、乙方应依照甲方与开发公司完成的物业服务协议内容和标准为基础,供应不低于协议中约定的分项标准。2、物业委托代劳特约服务、便民和有偿服务、开发公司或业委会提出的其他服务内容达到业主满意。3、单个业主可委托乙方对其物业的专有部分供应维修养护等服务,服务内容和花销由双方另行约定。三、收费标准1、收费项目和价钱中物业服务费、装饰押金、垃圾清运费、车位费等乙方严格依照小区经物价部门审察的价钱和时间收取,每年最少公示一次。2、公共能耗资乙方按实收取,独立建账并每半年公示一次。3、乙方的服务花销从物业费中按支取。四、甲方的权益和义务(一)甲方的权益1、甲方对乙方分包的项目享有质量监察和实时敦促整改的权益;2、甲方对乙方违犯物业服务协议条款享有敦促检查并要务实时整改的权益;3、甲方对乙方管理的项目的重要事项享有知情和协调办理的权益;4、甲方在以下条件下享有回收乙方管理服务分类项目并要求乙方承担因此造成的各样损失和补偿的权益:物业管理分包合同物业管理分包合同物业管理分包合同⑴乙方服务达不到规定标准且不能够实时整改;⑵乙方服务过程中因业主重要投诉或严重违犯物业规定给甲方造成影响的;⑶乙方严重损害甲方公司形象的;⑷碰到物业上级主管部门通知责怪的。(二)甲方的义务1、负有对小区的接收查收义务;2、负有向乙方供应本小区服务需要的各样服务证明和单据;3、检查指导乙方的服务质量,受理乙方管理时期的各样投诉;4、依照乙方的要求向开发公司或有关部门争取有利于小区服务管理的各样利益。5、甲方不得干预乙方的人事任免、成本控制、作息时间等没有违犯法律法例以及甲方与开发公司签署的《先期物业服务协议》规定的工作安排。五、乙方的权益和义务(一)乙方的权益1、乙方享有从事上述服务项目的独立人事管理权,独立担当职工薪资、福利待遇和用工风险;2、从事上述服务项目的服务权益;3、依照规定标准收取各样花销并支付有关分类管理成本的权益;4、享有使用物业办公和经营用房的权益;5、有开发公司对本项目物业补贴的权益;物业管理分包合同物业管理分包合同物业管理分包合同6、可采用劝说、报告有关行政主管部门、向地方法院起诉等必要措施,遏止业主、物业使用人违犯临时管理规约和物业管理地区内物业管理规章制度的行为。(二)乙方的义务1、拟订物业服务方案,成立健全服务架构并落实岗位责任制;2、辅助对小区进行承接查验,提出整改项目并敦促开发公司实时完善;3、担管理服务中所必定的成本;4、受甲方对服务质量的监察检查并落实整改;5、立担当分包项目所需服务人员的用工风险、保存责任险等;6、方应实时向全体业主通知本物业管理地区内有关物业管理的重要事项,实时办理业主和物业使用人的投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监察;7、乙方与装饰装饰房子的业主或物业使用人应签署书面的装饰装饰管理服务协议,就赞同施工的时间、荒弃物的清运与办理、装饰管理服务花销等事项进行约定,并起初见告业主或物业使用人装饰装饰中的禁止行为和注意事项。六、以下状况乙方不担当责任:1、因不能抗力致使物业管理服务中止的;2、乙方已执行本协议约定义务,但因物业自己固有瑕疵造成损失的;3、因甲方维修养护物业共用部位、共用设备设备需要且起初已见告业主和物业使用人,临时停水、停电、停止共用设备设备使用等造成物业管理分包合同物业管理分包合同物业管理分包合同损失的;4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设备设备运行阻挡造成损失的;5、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于***、抢劫、损坏、爆炸、火灾等事由所致使的损害,但因乙方违犯本协议义务而致使以上事故者除外;6、因本物业内设备或有关设备自己固有设计、施工及质量瑕疵所导致的有关损失;7、因业主或第三者的成心或过错行为所造成的,或业主、使用人违反《物业服务协议》、《临时管理规约》和其他物业管理规定所造成的有关损害;8、非因乙方违犯本协议义务,业主专有及约定专有部发散生火灾、偷窃、刑事案件所致使的损害或损失;9、乙方书面建议改良自用、共用及约定共用部分设备或改良管理措施,而业主未采用所致使的损失;10、除上述各款外,其他因非乙方责任而造成的损害或损失。七、本协议的附件、补充协议为本协议不能切割的组成部分,与本合同拥有同样法律效力。八、本协议未尽事宜,双方可另行以书面形式签署补充协议,补充协议与本协议存在矛盾的,以本协议为准。九、本协议自年月日起至甲方与开发公司签署的《前期物业服务协议》停止前有效。物业管理分包合同物业管理分包合同物业管理分包合同十、本协议停止状况:1、因不能抗力致使协议无法连续执行,本协议停止。2、因一方严重违约给对方造成损失的,受害方能够一方面清除合同并要求损害方进行补偿。3、小区成立业主委员会,原来期物业服务协议停止本协议自动停止。十一、本协议在执行中发生争议,由双方磋商解决,磋商不能,双方可选择以下第种方式办理:1、向所在地仲裁委员会申请仲裁;2、向人民法院提起诉讼。十二、本协议一式二份,甲、乙双方各执一份。甲方(签章)乙方(签章)代表人:代表人:签约日期:年月日内容总结(1)3、公共序次保护、安全防范等事项的辅助管理(2)2、便民、代劳和特约服务(含有偿)(3)不含公共绿化的物业管理分包合同物业管理分包合同物业管理分包合同