前期物业管理顾问合同.doc

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前期物业管理顾问内容乙方将从物业管理角度并根据合同期内甲方的实际工作进度提供以下物业管理顾问::(交通\绿化\景观\环卫规划等)乙方将结合工程规划图纸就交通,绿化,景观,环卫规划等设施提供物业管理顾问建议;、经营需要及针对本案客户人群所提供的配套服务提供物业需求建议;,就日后产生各类型生活垃圾之储存及处理方式提供书面建议;,亦在结合建筑图纸设计以及公摊面积之划分原则上,对物业管理办公用房提供建议;;乙方将结合物业设施之工程专业图纸设计方案及相关机电、空调、给排水等工程设施/设备系统用房之合理布局提供改造建议;、样板间建议根据甲方行销策划方案及市场定位,提供售楼处、样板间装修、使用功能、区域划分等方面建议;、大小及所提供的配套服务提高整体布局和功能规划建议;、对本物业公共照明灯具和开关设置、给排水系统、污水处理系统、高低压变配电系统、消防设施等机电设计和设备选用提出有利于节约能源、控制质量、有利管理和维护保养的专业物业管理顾问意见和建议;,并对工程改造、机电设备调试等提供物业管理顾问建议,包括:;,提供工程改善意见;、单机/系统调试、联动调试并提出建议;,提供设备缺陷建议;;;,提供补救措施建议;:乙方将视各工程专业施工与交付使用进度,提供甲方有关物业接管验收流程与标准建议。:,向甲方物业内住宅和商业提供有关人流、车流导向建议、物业内停车场系统设置与运营建议。停车场出入口、停车场规划等;、车位建议根据停车场平面布局特点,及交通人流、车流分析,提出商业经营车位和业主自用车位合理设置建议;,及交通人流、车流分析,提出访客车位合理设置建议;,分商业和住宅提供车辆出入控制方式,及收费管理建议系统设置建议;、绿化功能及配置建议乙方将按照物业设施之园林景观专业图纸设计与规划方案,提供项目室外绿化、景观及环卫专业方面之建议。::制冷制热设备选型,空调、新风机组、风盘选型及配套;:设备品牌、型号、技术参数,以往使用效果、售后服务等提供建议;;。:、清洁/绿化用水方案建议根据本物业建设、交付规划,提供生活给水、清洁/绿化用水系统容量、水压方案建议;;;,提供本物业景观用水容量、循环方式,净化等建议。:,提供本物业公共照明设计建议,以利公共照明照度充足,满足使用要求;、以确保及满足日后之使用需求及计量;、需求,提供用电设备优选建议;。:;,设备选型建议;;;;;;;;;。:,根据项目机电设备选型,提供优选方案和建议;,从物业管理角度提供建议;、排气、垃圾处理收集等环保建议按照绿色物业的管理要求,提供排水、排气、垃圾处理收集的建议;。::根据物业之整体功能设计、公共区域/各功能格内装修标准及选用之材料、工程设施/设备规格等,确定及并提供物业管理服务之各项无偿及有偿收费标准与操作程序。,制定环境卫生控制标准,对垃圾分类、收捡,确定清运流程及路线。、设备安放地点,提出广告牌、告示牌、警告牌等本物业标志设置位置的建议。:乙方根据物业之特定情况以及现场勘测,制定一套物业管理费预算案及前期开办费预算案,给甲方参考。:,其内容包括:火灾、水浸、地震、断电/水/燃气及罪案等物业管理顾问建议。、机械及机电室及物业周边范围等进行保安评估,制定保安巡逻路线及保安方案,提出保安亭设置建议,提供安全保卫系统建议。[销售中心/样板间物业管理顾问服务]乙方针对销售中心/样板间物业管理提供以下物业管理顾问服务内容:、安保顾问服务;;;;;;、样板间内的物品管理顾问;、样板间内绿化维护顾问服务;、样板间防火防盗安全工作顾问服务;。 销售期物业管理顾问内容乙方将提供以下物业管理顾问及配合:,以配合销售。、文件制度及达标乙方针对xx国际城编制[物业管理方案],协助甲方编写并提供[业主临时规约],制定符合物业之特定管理需求之[业/租户手册]及相关之各项管理规章与细则。,具体内容包括:提供乙方物业管理顾问标志/标牌及相关印刷品,用于摆放销售中心供客户阅读。参加甲方对本物业之宣传与推广活动,于活动中提供乙方物业管理顾问范围内之讲演及相关演示。乙方为甲方销售人员于本合同有效期内销售人员提供一次物业管理基础知识的培训,使其能正确地向业户宣传、介绍物业之服务内容及管理标准等。xx的名称及标识可用于本项目围板及宣传资料上。,,。物业管理顾问服务费用及付款方式本合同物业管理顾问服务费:从2009年12月1日起至2010年11月30日止,每月人民币叁万元整/月(RMB30,000元/月)。以上费用包含乙方顾问期的人员住宿、交通、酬金、保险、用餐、工资、福利、员工劳动赔偿等全部费用,甲方不再承担乙方在顾问期间的其它任何费用。(RMB360,000元)。。::甲方于2010年1月15日前支付首期物业管理顾问服务费人民币玖万元整(RMB90,000元)予乙方;:甲方于2010年3月15日前支付物业管理顾问服务费人民币玖万元整(RMB90,000元)予乙方;:甲方于2010年6月15日前支付物业管理顾问服务费人民币玖万元整(RMB90,000元)予乙方;:甲方于2010年11月15日前支付物业管理顾问服务费人民币玖万元整(RMB90,000元)予乙方;。第5条关于使用“北京xx物业服务有限公司”名称及标识规定甲方在合同期内履行合同责任与义务,可使用“北京xx物业服务有限公司”名称、标牌及标识(包括中/英文名称/缩写及标识)做本物业相关的所有宣传推广