福建省商品房买卖合同.docx

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需由出卖人供给的资料交托买受人。如因出卖人原因,买受人不可以在商品房交托使用后90日内获得房子权属证书的,两方赞同按以下第*空项办理:因开发商没法依照第[1]商定,经两方磋商一致赞同,出卖人应该在商品房交托使用后*空*日内办理房子所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人供给的资料交付买受人。如因出卖人的原由,买受人不可以在商品房交托使用后365日内获得房子权属证书的,两方赞同按以下第*空*项办理:1、买受人退房,出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人,并按*空*%利率付给利息,同时按已付款的*空*%赔偿买受人损失。2、买受人不退房,出卖人自逾期之日起每天按买受人已付款的*空*%向买受人支付违约金。经买受人书面拜托,出卖人可向房子权属登记机构代劳权属登记,有关花费等详细事项在合同附件六中另行商定。第十五条保修责任。买受人购置的商品房为商品住所的,《住所质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住所交托使用之日起,依照《住所质量保证书》许诺的内容担当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住所的,两方应该以合同附件的形式详尽商定保修范围、保修限期和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限期内发生质量问题,出卖人应该执行保修义务。因不行抗力或许住户不妥使用造成的破坏,出卖人不担当责任,但可辅助维修,维修花费由购置人担当。第十六条除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外,以下其余公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主:*空**空**空*法律、法例还有规定的除外。第十七条买受人购置的该商品房仅作*空*用途使用,买受人使用时期一定恪守规划审批和城市管理有关法津法例规定,合法使用房子,不入侵别人合法权益,不得进行违纪搭建、改、扩建、拆掉重修或私自开挖地下室等行为,不得私自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温构造和用途。买受人存在上述行为的,相应法律结果由买受人担当,造成买受人没法办理产权证、已办《房子所有权证》被注销或产权被限制的,由买受人自行担当责任。除本合同及其附件还有规定者外,买受人在使用时期有权与其余权益人共共享受与该商品房关系的公共部位和设备,并担当相应义务。出卖人不得私自改变与该商品房有关系的公共部位和设备的使用性质。第十八条先期物业服务商定。本商品房项目由出卖人依法以*空*方式选聘*空*公司供给先期物业服务,服务内容及质量标准等见合同附件四。专项维修资本由买受人按有关规定缴交,计人民币*空*拾*空*万*空*千*空*百*空*拾*空*元整,于*空*年*空*月*空*日前缴交到房地产行政主管部门拜托的商业银行看管账户上。看管银行:*空*看管帐户:*空*第十九条买受人已详尽阅读并理解本合同附件四有关先期物业服务合同和附件五暂时管理规约的所有内容,买受人赞同由出卖人依法选聘的物业服务公司如期供给先期物业服务,赞同按本合同附件四先期物业服务合同商定的价钱和方式缴纳物业服务花费,并赞同恪守暂时管理规约。第二十条文书送到。本合同确立的联系地点为各种通知、文书送到的地点,若有改动应实时通知对方当事人和登记机构,不然造成有关通知文书没法送到的,将视同已经送到,由此产生的法律责任由当事人自行担当。第二十一条本合同在执行过程中发生的争议,由两方当事人磋商解决;也可恳求当地消费者委员会调停办理,或许向当地工商行政管理部门申述。磋商不行的,按下述第*空*种方式解决:1、提交*空*仲裁委员会仲裁;2、依法向人民法院起诉。第二十二条本合同未尽事项,可由两方商定后签订增补协议(附件六),但增补协议中不得含有减少或免去本合同中商定应该由出卖人担当的责任,或加重买受人责任、清除买受人主要权益的内容。两方赞同以下有关广告、宣传资料作为本合同附件*空*:*空*第二十三条本合同附件与本合同拥有同样法律效劳。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字拥有同样效劳。第二十四条本合同连同附件共*空*页,一式*空*份,拥有同样法律效劳。合同拥有状况以下:出卖人*空*份(此中房子权属登记机构办理预售合同登记存案时存档壹份),买受人空*份(原件许多于一份),*空*份。第二十五条本合同自两方签订之日起奏效。本合同签订之日起*空*日内,由*空*向房子权属登记机构*空*申请预告登记。第二十六条其余买受人信息*空*。出卖人(签章):买受人(签章):【法定代表人】:【法定代表人】:【拜托代理人】:【拜托代理人】:(签章)(签章)LabelLabel签于签于附件一:房子分层平面图附件二:公共部位共有分摊建筑面积组成说明附件三:建筑节能举措、指标和室内分开、装饰装饰、设备标准1、房子节能举措、围护构造保温隔热性能指标屋顶:采纳节能举措,传热系数K:W/(m2·K);外墙:采取节能举措,传热系数K:W/(m2·K);外窗(含天窗):采纳节能举措,传热系数K:W/(m2·K);遮阳系数SC:气密性:m3/(m·h)且m3/(m2·h)2、外墙:3、内墙:4、室内分开部位:5、顶棚:6、楼(地)面:7、门窗:8、厨房:9、洗手间:10、露台:11、电话:12、有线电视:13、互联网络:14、电梯:15、楼梯:16、其余:附件四:先期物业服务合同附件五:暂时管理规约附件六:合同增补协议