荐中国工商银行个人购房借款担保合同书.doc

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B、在贷款限时内不调整; C、其他:。 ,在贷款限时内采用固定利率的,各方须另行签署《固定利率补充协议》,该协议为本合同附件,未涉及条款依照本合同条款执行,本合同中其他内容连续有效。 第五条放款 : A、本合同项下担保已经见效(以还没有获取产权的房屋做抵押的,已办妥预售登记备案或预告登记手续,且房地产开发商已供给有效的连带保证担保或借款人已供给经贷款人认可的其他阶段性担保方式)并连续有效;且借款人在本合同项下未发生任何违约状况。荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书第4页/总合38页荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书 B、已办妥抵押权预告登记或贷款人认可的其他贷款保障措施见效并连续有效,且借款人在本合同项下未发生任何违约状况。 C、其他 、法规、规章及贷款人的相关管理规定,贷款采用受托支付方式的,贷款人可依照借款人的提款申请和支付委托,将贷款资本支付至借款人指定的吻合本合同约定用途的借款人交易对象账户。借款人对其供给的收款账户的性质与真实性负责。 借款人要求贷款采用自主支付方式将贷款资本直接发放至借款人账户的,应向贷款人提出提款申请,并依照贷款人要求提交相关证明资料。经贷款人赞成采用自主支付方式的,借款人应按期报告或见告贷款人贷款资本支付状况。 借款人许诺本合同项下贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,不用于其他国家法律法规明确规定不得经营的项目。如违反上述许诺,贷款人有权宣告贷款提前到期。 ,贷款利息自实质放款日起计算: A、将贷款一次性划入以下账户: 户名: 账号:荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书第6页/总合38页荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书 开户行: B、将贷款分次划入借款人指定账户,每次放款的详尽条件以贷款人与借款人另行签署的协议为准。 ,划出日即为实质放款日,因贷款资本划付产生的花销由借款人肩负,除贷款人的过错外,错划、无法划入指定账户产生的法律结果均由借款人肩负,不影响其执行本合同项下的所有义务。 ,贷款发放以前,抵押物因毁损、灭失等原因造成价值减少,或涉及房屋质量、权属等瓜葛,或贷款人无法联系借款人、担保人,或借款人、担保人不执行或有可能不执行本合同中约定义务的,贷款人有权免除贷款发放的义务或要求借款人供给其他担保,且不肩负由此给合同其他方造成的任何损失。 第六条还款 ,借款人按以下第种方式偿还贷款本息: A、按月等额本息还款法(按月计息);借款人自觉选择每个月日为还款日;如借款人未指定还款日,则还款日与贷款实质发放日相对应,无对应日的,当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。 每个月本息还款额= (1+月利率)还款月数-1 贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数 B、按月等额本金还款法(按月计息);借款人自觉选择每个月日为还款日;如借款人未指定还款日,则还款日与贷款实质发放日相对应,无对应日的,当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书第6页/总合38页荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书 +(贷款本金-已归还贷款本金)×月利率 每个月本息还款额= 贷款期月数 贷款本金 C、按月等额本金还款法(按日计息);借款人自觉选择每个月日为还款日;如借款人未指定还款日,则还款日与贷款实质发放日相对应,无对应日的,当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。 +(贷款本金-已还本金)×日利率×本期实质天数 每个月本息还款额= 贷款期月数 贷款本金 D、按(周/两周/三周)等额本息还款法(按日计息),每期利率为每期实质天数与日利率之积;第一期还款日与实质放款日以及各相邻期次还款白日的时间间隔为周(还款周期),最后一期还款日为贷款到期日。 每期本息还款额= (1+每期利率)还款期数-1 贷款本金×每期利率×(1+每期利率)还款期数 E、按(周/两周/三周)等额本金还款法(按日计息),每期利率为每期实质天数与日利率之积;第一期还款日与实质放款日以及各相邻期次还款白日的时间间隔为周(还款周期),最后一期还款日为贷款到期日。荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书第7页/总合38页荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书 +(贷款本金-已还本金)×日利率×本期实质天数 每期本息还款额= 贷款期数 贷款本金 F、随心还,借款人与贷款人约定每期最低还款额为人民币(小写)元,借款人每期本息还款额不得低于最低还款额;最低还款额遇利率调整保持不变,但若借款人素来依照最低还款额偿还贷款,利率调整可能会以致最后一期的还款金额与本条款约定的最低还款额显然不相同,借款人应合理安排并调整每期还款额度,并于贷款到期日前的15个工作日内向贷款人主动获取最后一期应还款金额信息。 每期还款日,借款人本笔贷款还款账户余额均视为借款;借款人与贷款人约定每个月日为还款日,从贷款发放后次;G、到期一次性还本付息;;H、按月付息,按(月/三个月/六个月/一次性)还;I、其他:;(享有/不享有)宽容期,宽容期为,自;;;还款账户A:;户名:; 每期还款日,借款人本笔贷款还款账户余额均视为借款人本期的还款金额,高出最低还款额的部分视同提前还款,提前还款后,每期最低还款额保持不变,贷款限时相应缩短(由此造成贷款限时发生变化的,未偿还部分按原贷款利率计息)。若借款人需要降低每期最低还款额的,须向贷款人申请,并于贷款人赞成后的次月按新的标准执行。荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书第8页/总合38页荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书 借款人与贷款人约定每个月日为还款日,从贷款发放后次月日开始还款;最后一期还款日为贷款到期日。 G、到期一次性还本付息; H、按月付息,按(月/三个月/六个月/一次性)还本;借款人可自觉选择每个月日为还款日,如借款人未指定还款日,则还款日与贷款实质发放日相对应,无对应日的,当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。 I、其他:。 (享有/不享有)宽容期,宽容期为,自实质放款之日起开始计算。在宽容期内,借款人仅依照约定还款方式确定的还款周期支付贷款利息,不偿还贷款本金;宽容期满后依照约定的还款方式偿还贷款本息。 ,其首期和末期还款按第四合约定的利率和实质占用天数计收利息。 : 还款账户A: 户名: 账号: 开户行: 还款账户B: 户名:荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书第10页/总合38页荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书 账号: 开户行: ,借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息,并授权贷款人于每期还款日依照先还款账户A后还款账户B的次序从还款账户中划收;借款人有未偿 付的贷款本息或其他花销的,应及时存入还款账户,并授权贷款人随时划收。若是还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项,贷款人有权决定花销、利息(包括罚息、复利)、本金的清账次序。 、冻结、止付、注销,或借款人需要改正还款账户的,借款人应到贷款人处办理还款账户改正手续。在改正手续见效前,若原还款账户已无法足额划款,借款人应到贷款人处办理柜面还款。借款人未及时办理还款帐户改正手续或未及时到贷款人柜面还款以致未按期足额清账到期贷款本息及其他花销的,借款人应肩负违约责任。 第七条提前还款 ,应向贷款人提交书面申请,在获取贷款人审批赞成后办理提前还款。 : A、借款人赞成如在(□约定的贷款合同时期内;□贷款发放后的月内)申请提前还款的,则按以下标准向贷款人一次性支付提前还款补偿金:提前还款补偿金=提前还款金额×贷款执行月利率×个月。 B、部分提前还款的,还款金额很多于: C、在提前还款时,在本合同项下不存在到期应付未付的任何款项,包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金和其他花销。荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书第10页/总合38页荐--中国工商银行个人购房借款担保优秀合同范文书 D、 ;借款人提前偿还所有贷款本金的,应结清所有益息。 ,未偿还部分按以下第种方式确定贷款利率: A、按原贷款利率计息; B、自缩短限时之日起,贷款利率按调整后的实质贷款限时所对应的基准利率和第四合约定执行,但缩短限时前已计收的利息不予追想调整。 第八条贷款展期 借款人不能够按期归还本合同项下贷款,需要办理贷款展期时,应在贷款到期前30天向贷款人提第一版面申请,经贷款人审查赞成展期的,双方另行签署展期协议。如贷款人不相同意展期,则借款人仍应按本合同约定偿还贷款本息。 第九条罚息 (包括被宣告提前到期)偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能够准时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四合约定的利率基础上加收%确定。 ,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能够准时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四合约定的利率基础上加收%确定。 ,利率调整后罚息利率亦相应变动,其变动周期与利率变动周期一致。