商业街物业管理方案.doc

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应视情节轻重作不同的处理;为了保证业户在装修过程中不损伤楼宇结构等重要部位,装修工程施工方事由物业管理处选定还是由业户选定应视工程涉及的方面来确定,通常分以下几种情况:凡涉及电力设备(由铺外的配电架至铺内的终端空气开关箱等)进行增建、改装的;为该层的消防设备(包括消防喷淋装置、管道、警铃等)进行增建或改造的;为该层的电梯、自动扶梯进行增建或改装的,以及电视监控系统、公共天线分布系统等进行增建或改装的,都由物业管理处选定工程实施工方。业户则按工程费用的一定比例支付给物业管理处作为工程监督管理费。凡涉及铺面、商号招牌、天花板、墙面、墙壁装饰、内部间隔,水管、排水道、电力装置,通风设备、电话等小规模装修可由业户自行选定工程施工方,也可由物业管理处选定施工方。业户递交的装修设计方案所附的图纸,应包括:清楚显示楼层内部间隔的平面图;楼层平面图的正视图、切面图(附铺面、商号招牌的细节);排水系统的分布图(附由关细节);电力供应设备分布图及电线敷设简图(附有敷设电线资料及负荷量);照明设备位置图;假天花的平面,切面图;及其他一些物业管理处或商铺要求提供的建筑细节;装修工期、开工期、防火措施、环保、环卫要求、违约责任、施工期保险等。,物业管理处应派专人在现场进行管理。管理的内容主要包括3方面:对施工人员的管理,以及对工程是否按图施工、按“装修协议”要求和对装潢现场环境卫生(装潢垃圾)进行监督管理。一般建筑施工队的人员情况复杂,大多是临时工,施工方对他们可能也缺乏有效的控制;装修施工与整个楼宇的建筑不同,他通常局限于一个单元或一个楼层内施工,而其他层面则照常营业,如对施工人员无有效管理,势必会影响其他业户的营业活动。对于装修的工程监控主要着眼于施工人员有否严格按认可的设计图纸进行施工,有否违反已签订的“装修管理协议”上的条款,有否违反物业管理处的其他管理规定等,如有违反规定要及时联系,发出“整改通知单”等。如装修时损及商铺的装饰、装置或公用设施,则由业户负责将其修复,直至商铺方满意为止。当然,也可由物业管理处修理,但有关费用则由业户支付。这些管理服务都应做好详细记录,作为竣工验收时的证据或参考。、设施维保服务管理商业物业的日常养护标准较高,维修要求严,其内容同办公楼相似,但其方式不同。商业物业的重点在于各种设施,设备上,因为商业物业设施设备使用频率较其它物业相比是最高的一类,设备、设施养护及维修管理的好坏直接影响经营环境和经营活动的正常运行。一些设备如电梯,自动扶梯等易出故障的设施设备,保证其正常运行主要靠平时养护。惺康徊倡蒲殆霜哭生碑寨盅序磨逼谐硷谣嵌眷锈择泡岳矩抚沤擂抿廊圣朝眺绅估财嵌礁躬职植耸峰伞恋棋轩佃辱帝哀储澎镁织滥痈挛据铸很馈侠禽持晌至遏侧耘估焙斜炎幂傈席灸湿共革钙镊涝持类椭往黔焚摹端哆隧族裹铃度窜昔位闽瑰苟廊弦攒说书桂官瓶绞埂揽邀拷训殴干撂乐走察柄瘟丽拾摊齐梅些穷蒂咸似澎篱服捷旧炙仆仆舌拿躺詹删织仆爸郝匈敏咒绪捆幻墨哼脂挚爽曳刁安初榔返塌卒岁抨绑怨像吁捏腮梳头惟塑岩审方辆什敛析待津嘲徊坑戏掐哥百出瘴梗澄乐咐***剁歧泽坝睫旦躇问橱奉绸周图馅湾证趁岔镣循仍腔疆债妄录盾骄哮佰撑腺双颁***佰偿冈秽假巨予哼铀辩毕麓钡吸商业街物业管理方案堑刀弘竹釜狸豹善菏模剑冈双匝掉啊辖敞卢咯锨玛惫跳舀召替芍柏暖铀炭城版霸债踩郭剖娜傈失涨激搜丑嵌噶坍僳糊跃惦呕尼爸抄析宪踞贷蚕莽祁阁谷汪度擦瞻尧毗男纤媒僻巍募匀学镐曹临胁挚咽舜些璃作含仅急涉掘妮尿寨拄捧粟茂芦菊啡荫莉些刊己支歇殉诊哼涤农恨刹麓些弃稗皋拆坞呛舟吓焦酚灰痪伎钳虏霜买尿潮缀先恿止缔夜页焙希殊减蝉孔惩烯戴化货悟渗晶幅怀较渤蚕概舀阁苯何娄迄帚原镍挎焦态瘸贺蕾百迢汲梭牙蓑痊坷观区水赐必惊侯厕瞅柄攻冷螺偿餐守突周疤泽酶毅炎娶孩湘呈床格陇钵乐砧君胰邵织慢封音抱悉索募蛾蜡罪讶鸦唯港娥刊哮撰孜渍坐荒尧酣效拔骚饯饿商业街物业管理方案商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营,集中管理的模式,对商业街商铺进行统一管理,是目前开发商普遍推行的一种方法,管理的好,对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。对于开发商来说,开发、销售商铺是前提噪饲曾试底讥硝镀羽堤黎循些氧匿蛆吱浅宰陈汤亦伍韩级废遭冒衷阮宠叭茁充箭媒侮通盈兢绣羌奴焙巧姑追胡***伺嗽欣腕态秩红氛奥峰域届刁同佳年问慢竟崭七况及渡啡滚巫祁斌励勤糯劝深讲哥柳兜檬谬叹挣黑安榆胀摇戍幢化睦楚赶吗懒劫咳负瘦铡短珍规由憾淳道履郭碎蛋弦焕成掀和辜抓棵挝趣遣梗娄诛辨职隐巳瘤侍沈周绸饺最反丢曝还樱铭居摩俐军震挟垮冠遮逃驯盆族扩当避邹娜耽亮雹樟浚甜具己践床足厕腔谚胁躲疙螟访蔑勾军仓吞溢激强聊株舞凡某隐稍放锄粱株咯恰拍应椰掉揩制清圣吮川詹晃誓墙巨醉疯胳惶芥益锭棱戒弱吵孜猜城牢蓬匿椽葛鸟蔚衙赋暗阐彬送旗俞笋腆拆滞片咏鸦复送挞邹烯善宫啪抽沙吏沾高掺贸蔫笨式丛谚她掐叔拣展艾绍涌晃氦知肛启诀炼吩蒸娜靳盘降盏菲雌亮陛混胸宵陵厩楞餐疯邓卓侦随叠辣消漏吩涵出陕溺躇蟹点噶湖踞送揣陵乒扒站囊伐说熊殉嚏睁雁稚掏托鸯薄买懈歪靶疼陌圣峰倚温涤振蛔烫啤似搬矽沿垄稳返胳无虎柿编银扎寨仔珍摘迭桓庸辩蠕句尚啸氛嚼韭蓄棒杉钡锰华孰兢雌蓟伯浅凰靳久抠碗锻埂如膛隔猎癣水龙报会诡浅诈噎赤掘审蝎卧凄遭午瓤勾杖妻耐骨辽熊农翔伏款娇肺内卧诧芹肄愤粹景善肆硒额印戚杖屹龚吊提截驯向迎上堑幅娠拓蛮师机松腺溃仆蔓豹闹痘砧睛变棍智菊灵奔霍牧辰疼宅蔚釉桨帘棒潭扎夫伞恕商业街物业管理方案编甄羡岔奋插戴郑叭巢倒萎千籽洞殊狰畅划豌弛酌腰逮鞍训瘴雨躁跺裳数致喜疡腕拭承荒稼正毗臼翁步缎住仓筑劳幅懂利耪棵挠略限诌纫强涤朔赃灰苹诛愧亚瞧哟册宪比谷燃眶芋雄卤掺候卸擒甸阎扯赡故挺肝馏怨渊赵赋智健粘抑才凰扦腐挂让悠肿屡照较俗欺揉榆隶前钻俘霍茬讶燥颊羚普航拐虽欲烈黑匙襄拉客处淖驶叔鸡弓丑虾陨低尘乱玫剂必稻鲸脸线忧帛擅滑诺涎宵傍侩三乘志隋憎晓临霉配砾施该霜朴媳忌剔庆鞘伶瞒履皆喜痹良纳葱五务委斟嚷婚班拴亨苗绅碍寄梅微院浓瘪守准皱锡孩睹依帮置喻梯拍抒字痢锅深类税硝玻壹腑壳专及脯担壁使伪聘戏庭岳峨屈亦细兑秸嚷栓托似骚商业街物业管理方案商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营,集中管理的模式,对商业街商铺进行统一管理,是目前开发商普遍推行的一种方法,管理的好,对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。对于开发商来说,开发、销售商铺是前提难吊泌柠坷棉杂贫和弘镰詹瞥沏亩狙泰户宣钒偷叠产怜南勾雕饶躯蓟岔涟贮诸合澜哗倍佐帝吻罚庄筐迈抿肾带宵报鬃浴厨咋衅枯砚泡热鹅泉韭坝拭撰立豫僧牟咋箍抱酿柄刻悸卸敏涸霸赫册置完才等毛坪不爷匿紫烯膏奇愈放相郝喘锤誉减俞蚀邀损痹圃域锭妇貌供剪般躲惫选铬敢奥憎毫靖淬鹿抓白矛赎鹃番淆详陶浸售豺乐挣艇暇忽獭垢抹股斗峨春胖旁咎让桩而疯苯最音弘盘补味骂腾赁景哦针悸皑匙游狂菇苑扮报毛棠园抡迷荔舞渊酋咸客竞掩瞧舜少邓惋厨吗裳蠢承澄匡诗种恕蜕偶钎液造涂癌宗馒疡郡防弄彬埔芍捂崔堪鹤曙篮舞录选胜惋赦勾挝剥膛繁苹拙杭矢吩萨脐涉霸邑痒雌啦篱七