购房合同标准3篇.doc

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八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期一天按房价总数的3‰计算违约金给与乙方。逾期高出3个月时,乙方得清除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款所有退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 九、乙方所有或部分不执行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。逾期高出3个月时,甲方得清除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。 十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权益设定或其他纠葛。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权益的执行,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。 十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设施与合同约定的不符,经判断真切,甲方应于1个月内予以维修,如逾期不维修,乙方得自行维修,开销在房价款中扣除。如维修仍达不到合同约定的要求,乙方得清除合同,解约时,甲方除返还所有房价款外,并按本合同第八条规定肩负违约责任。购房合同标准文本3篇购房合同标准文本3篇第3页/总页数18页购房合同标准文本3篇 十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方获取上述房屋占有相应比率的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关开销。 十三、本合同的附件与合同有相同法律效力。 十四、本合同一式4份,甲乙方各执1份,另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。 甲方:(签章)_________乙方:(签章)_________ _________年_____月_____日订于_____________市(县)购房合同标准文本二 出卖人(以下简称甲方):______________________________ 法定代表人:_________________联系电话:______________ 注册地址:__________________邮政编码:______________ 营业执照号码:___________________________________ 开户行:__________________帐号:_________________ 委托代理人(房地产经纪机构):___________________________ 法定代表人:_________________联系电话:______________ 注册地址:__________________邮政编码:______________ 营业执照号码:___________________________________ 房地产经纪机构资格证书编号:____________________________ 开户行:__________________帐号:_________________购房合同标准文本3篇购房合同标准文本3篇第5页/总页数18页购房合同标准文本3篇 买受人(以下简称乙方):______________________________ 国籍/法定代表人:__________身份证(护照)/营业执照号码:_________ 地址:____________________邮政编码:______________ 联系电话:_____________________________________ 委托代理人:____________________________________ 国籍/法定代表人:__________身份证(护照)/营业执照号码:_________ 地址:____________________邮政编码:______________ 联系电话:_____________________________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方依照相同、自觉、公正、诚实信用、守纪的原则,经协商一致,达成以下条款: 第一条商品房情况 该商品房销售同意证号:_____________________商品房座落:_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____,建筑构造_____,建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米,其中:套内建筑面积_____平方米,公共部分分摊建筑面积_________平方米。 商品房平面图见附件一,商品房抵押、租借等情况见附件二。 商品房土地本源为:________。以出让方式获取土地使用权的,土地使用年限为_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。购房合同标准文本3篇购房合同标准文本3篇第6页/总页数18页购房合同标准文本3篇 第二条商品房价款 商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为___________元(币种:___),价款为_______元,计_____(大写)。 第三条商品房交付日期 商品房竣工,经查收合格后,方可交付;未经查收或查收不合格的,不得交付。 甲方于_____年____月____日前,将商品房交付乙方。如遇不能抗力,不能够执行合同,双方赞成按以下第____种方式办理: 1、改正合同 2、清除合同 3、_____________________________。 第四条乙方付款形式及付款时间 乙方按以下第种形式付款: 1、一次性付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________ 2、分期付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________购房合同标准文本3篇购房合同标准文本3篇第6页/总页数18页购房合同标准文本3篇 3、其他方式。_________________________________________________________________________________________________________________________ 第五条甲方逾期交付商品房的办理 除遇不能抗力外,甲方如未按本合同第三合约定日期交付商品房,逾期在_____日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实质交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。 如高出上述约按限时的,乙方有权依照下述的第_______种约定,追究甲方违约责任: 1、合同连续执行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实质交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。其他,甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。 2、清除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。其他,甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实质损失高出甲方支付的违约金时,甲方还应肩负赔偿责任。 3、_____________________________________________________________。购房合同标准文本3篇购房合同标准文本3篇第7页/总页数18页购房合同标准文本3篇 第六条乙方逾期付款的办理 乙方如未按本合同第四合约定日期付款,逾期在_______日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实质付款之日止,按银行同期贷款利率计算。 如高出上述约按限时的,甲方有权依照下述的第_______种约定,追究乙方违约责任: 1、合同连续执行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实质付款之日止,按银行同期贷款利率计算。其他,乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。 2、清除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。 第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差其他办理 商品房建筑面积以房屋所有权证记录面积为法定依照。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不高出±3%(包括±3%)的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。 面积差异高出±3%的,双方约定以下: 第八条商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设施等应吻合国家有关规定和甲方的许诺(见附件三),未达到国家规定标准和许诺的,甲方应肩负责任。 在乙方正常情况下,甲方应依照《市商品房住处质量保证书》的规定执行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不肩负责任。购房合同标准文本3篇购房合同标准文本3篇第9页/总页数18页购房合同标准文本3篇 第九条商品房配套设施运行的约定 以下配套设施运行日期约定以下: 1、上水___________________________。 2、下水___________________________。 3、供电___________________________。 4、燃气(气源种类)_____________________。 5、暖气___________________________。 6、_____________________________。 上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在日内采用扑救措施,并赔偿乙方损失;高出上述约按限时的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的______%向乙方支付违约金。 第十条商品房设计改正的约定 甲方未征得乙方赞成,不得擅自改正商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需改正的,甲方应自设计改正方案确定之日起_____日内与乙方协商。 乙方赞成改正的,双方订立补充合同。 乙方不相同意改正,或甲方擅自改正的,乙方有权清除合同。清除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方还应按商品房价款的______%向乙方支付违约金。> 第十一条商品房交接 商品房交付时,甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续,供应《天津市商品住处质量保证书》和《天津市商品住处使用说明书》,交接房屋钥匙。购房合同标准文本3篇购房合同标准文本3篇第9页/总页数18页购房合同标准文本3篇 第十二条商品房产权登记 商品房竣工查收合格后,甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记达成后,甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。 甲方未准时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记,给乙方造成损失的,甲方应肩负责任。 第十三条物业管理 关于物业管理的服务内容和收费标准等,按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。 第十四条产权纠葛和债权债务纠葛的约定 甲方保证在交付商品房时,无产权纠葛和债权债务纠葛。如存在产权纠葛和债权债务纠葛,由甲方肩负所有责任。 第十五条争议办理 本合同发生争议,甲乙双方应协商解决。协商不能时,按以下第____种方式办理: 1、向_____________仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。 第十六条合同附件 本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。 附件一至附件五均为本合同不能切割的部分,拥有相同效力。 第十七条合同份数 本合同连同附件共______,一式五份,甲、乙双方各执一份,备案机关存留一份,其他二份备用,拥有相同效力。购房合同标准文本3篇购房合同标准文本3篇第10页/总页数18页购房合同标准文本3篇 第十八条合同见效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起见效。当事人还有约定的,依照其约定。 甲方: 乙方: 年代日 年代日 委托代理人: 委托代理人: 年代日 年代日 附件一:商品房屋平面图 附:商品房方向图;分门分层平面图(1:100或1:200),将该商品房圈红,加盖骑缝章。 附件二:商品房抵押、租借等情况 附件三:商品房质量和设施等情况 附件四:商品房房屋设计和环境布局情况 附件五:补充合同 合同登记备案栏 经办人: 年代日