购物广场物业管理顾问服务合同.doc

该【购物广场物业管理顾问服务合同 】是由【泰山小桥流水】上传分享，文档一共【33】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【购物广场物业管理顾问服务合同 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同概要:乙方的顾问酬金已经包含乙方顾问团队人员履行本合同商定的相关物业管理顾问工作的花费,在合同时期乙方物业管理人员应甲方要求列席于其余城市举行的推行宣传购物广场物业管理顾问服务合同合同编号:甲方:广州市物业管理有限企业乙方:..3第二条物业基本状况..3第三条定义和解说..3第四条详细运作模式..4第五条顾问服务内容..5第六条合作管理的操作方式..5第七条甲方的权益..6第八条甲方的义务..7第九条乙方的权益..7第十条乙方的义务..8第十一条合同限期..9第十二条顾问酬金及驻场人员薪酬..9第十三条创立花费,薪资调整及其余赔偿..10第十四条保险..11第十五条合同效劳..11第十六条违约责任..12第十七条合同的改正、清除与停止..12第十八条保密条款..12第十九条争议的决议..12第二十条大厦管理合约..13第二十一条终结承接..13第二十二条不行抗力....14第二十四条合同文本..14第二十五条无效条款..14第二十六条其余事宜..14购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同合同两方:甲方:地址:电话号码:传真号码:乙方:广州XX物业服务有限企业地址:电话号码:传真号码:甲方是在广州市注册的广州市物业管理有限企业,为广州市*项目的实质物业管理方;乙方是在广州市注册的广州XX物业服务有限企业,为广州市项目供给物业管理顾问服务的国际专业企业。甲、乙两方在自觉、相同、协商一致的基础上,签订本合同(以下简称「本合同」),共同信购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同守。第一条陈说与保证本合同一方向另一方陈说并保证以下:;,本合同的相关商定构成对其合法有效且拥有拘束力的权益义务;,均不会违反或违背法律法规或政策的规定;:::广东省广州市天河路*:[],除文意还有所指,不在此限外,用语定义及解说以下:1)甲方:即广州市物业管理有限企业,本项目物业管理方。购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同2)乙方:即合法接受甲方拜托供给物业管理顾问服务的广州XX物业服务有限企业,以下简称“XX”。乙方是具备相关有效的营业执照、拥有独立的法人资格及物业管理资质的企业。乙方的定义包含其代理人及其雇员。3)本项目:即位于广东省广州市天河路228号的商业用途项目。4)派驻人员:指由乙方委派担当本项目物业管理顾问的乙方工作人员,包含:驻场经理及相关人员。5)顾问酬金:乙方依据本合同向甲方收取的顾问酬劳及驻场人员酬劳。6)财务估量:为有效管理本项目而编制的年度物业管理财务估量,估计该年的物业管理服务收入和支出。7)业主/租户:在本合同内,业主/租户包含开发商(即所有或任何对本项目的任何部份拥有合法产权的人,包含其履行人、代理人、拜托人及受让人)、与开发商签订租借合同的承租人(包含其履行人、代理人、拜托人、合法继承人及受让人)、赞同使用本项目任何部分的使用人。8)管理帐户:物业管理服务费进出帐户,用于收取业主/租户缴交的物业管理费及其余各种花费,并支付平常物业管理运作所需花费的财务帐户。9)专项物业维修资本:依据政府文件专帐专户成立的由业主按规定标准缴交的用于楼盘公共地方、公共设施设施购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同更换及大、中维修的专项维修资本。10)物业管理方案:由乙方协助甲方制作并经甲方赞同的每年度本项目整体物业管理的工作安排,包含人员配置、财务估量、设施维修养护计划、人员培训计划及节日环境布置安排、物业管理年度服务指标及服务承诺。11)管理费:按本项目销售(出租)时向业主/租户承诺并经政府物价部门存案的物业管理服务费标准,由各单元业主/租户每个月按建筑面积计算的应缴物业管理服务费,主要用于本物业平常物业管理服务的保持。12)交付使用日:以甲方向业主/租户发出的收楼/收铺通知书上注明的收楼/收铺日期为正式交付使用日。13)管理处:甲方成立在广州市ZZ广场从事物业管理工作的平常做事机构。,与本合同的讲解没关。、省、市相关法规规定,邀请乙方为本项目驻场物业管理顾问,两方依据本合同的商定,共同睁开本项目的物业管理工作。两方应视对方为本项目的独一物业管理合作伙伴,除非获取甲方的书面赞同,乙方不得将本合同商定的合作事项转包给任何第三方,包含其分企业、子企业、合作企业。,并依据甲方书面通知的时间,向本项目管理处派出驻场经理工作人员,并负责按本协议的商定进行本项目的平常管理工作。甲方负责担当管理帐户的盈亏责任。乙方在财务预算范围内慎重开销,未经甲方确认的支出,由乙方自行担当。,乙方委派专业人员构成项目小组,依照物业管理顾问的内容和要购物广场物业管理顾问服务合同概要:乙方的顾问酬金已经包含乙方顾问团队人员履行本合同商定的相关物业管理顾问工作的花费,在合同时期乙方物业管理人员应甲方要求列席于其余城市举行的推行宣传求达成工作;乙方按实质工作安排的时间表向甲方提交相关的书面报告。乙方提交报告后的七天内,甲方应该与乙方项目小组相关成员,召动工作会议,谈论报告内容,向对方提出建议。。乙方应在接到甲方通知之日起一个月内派物业经理及相关人员驻场管理本项目,由驻场经理协助甲方组建之管理处实行物业管理工作。1)购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同负责供给广州市ZZ广场物业管理运作所需的行政、保安、消防、工程、洁净、绿化、财务以及服务等管理制度与运作程序。2)乙方驻场经理到位后,负责管理处架构之管理,并保证其运作和管理制度的落实,以保持物业服务质素的稳固。3)乙方供给本项目的物业管理顾问工作,包含人员招聘、管理处等的组建和运作、物业收费方案的制定及上报、编制年度财务预结算、管理处管理队伍的培训、平常运作的兼顾和管理等顾问工作。,甲、乙两方共同成立一支督查队伍,确定督查体系,每两周或两方赞同的其余时间按期召开会议,共同检讨ZZ广场物业管理工作,谈论本项目物业管理的重要事情,决定重要事项。乙方每个月主持例会,并派出公司本部高级管理人员参加每个月的例会及巡检ZZ广场。在驻场经理入职之日起由乙方企业本部高级管理人员组织每个月工作例会。)乙方将依据项目实质状况协助甲方管理该项目的管理处,包括人员架构组织、成立详细管理及运作文件,并对物业管理工作的计划、安排和实行提出专业方案。管理处的驻场经理由乙方委派,乙方拟定驻场经理的职责及工作标准,并向甲方报备。乙方需供给驻场经理人选予甲方优选,该驻场经理应由乙方派出,应具备相同品位项目相同职位的工作经验,并熟****乙方企业的平常管理制度及工作流程,甲方依照ZZ广场的实质需要在上述人选中进行选任,如甲方对上述人选均不满意的,乙方需再次供给人选。2)乙方驻场经理负责管理处人员的平常管理工作,包含编制人员开销估量,聘用、培训及管理员工,办理用工手续和决定岗位职责,并随时依据本物业的管理要求,调整人员薪津、职位、数目及岗位。但上述调整一定在月度花费支出计划内注明,并获得甲方书面赞同后方可履行。3)购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同甲方有权依据驻场经理的表现,要求更换人选。购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同4)所有乙方委派的驻场工作人员均由乙方与其签订劳动聘用合同,乙方委派的人员代表乙方履行本协议规定的各项义务。5)甲方派出人员及乙方派出人员的劳动关系由各自归属。)所有管理处的收入均应一致汇入管理处开立的特地管理帐号,乙方不得以自己的名义另行开立帐户和收取任何与本项目相关的花费。2)乙方应该在驻场经理到位之日起一个月内向甲方提交管理处的财务运作和审批程序等财务管理制度。该项目管理制度经甲方判定后履行。3)购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同乙方协助本项目的物业管理处发单收取管理费、周转金、押购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同购物广场物业管理顾问服务合同