重庆市前期物业服务合同样本.doc

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(2)乙方每个月/每年按预收物业服务资本数额_________%的比率提取。预收的物业服务支出为所缴纳的业主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的估计方案主要用于以下开销: a、管理服务人员的薪资、社会保险和按规定提取的福利费等; b、物业共用部位、共用设备设备的平时运转、保护开销; c、物业管理地区洁净卫生开销; d、物业管理地区绿化保养开销; e、物业管理地区次序保护开销; f、办公开销;重庆市先期物业服务合同样本重庆市先期物业服务合同样本第5页/总页数17页重庆市先期物业服务合同样本 g、物业管理公司固定财富折旧; h、物业共用部位、共用设备设备及民众责任保险开销; i、_________。 预收的物业服务支出应该所适用于本合同商定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度连续使用,物业服务支出年度结算后不足部分,由业主肩负。 第七条共用的专项设备运转的能源耗费,应独立计量核算,合理向业主分摊计收。 第八条业主应于之日起缴纳物业服务开销或物业服务资本。归入物业管理范围的已完工但还没有销售,或许因甲方原由未能准时交给物业买受人的物业,其物业服务开销或物业服务资本由甲方全额缴纳。业主与物业使用人商定由物业使用人缴纳物业服务开销或物业服务资本的,从其商定,物业使用人不依据商定缴纳的,业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的缴费商定,业主应该自商定之日起见告乙方。物业服务开销或许物业服务资本按(年/季/月)缴纳,业主或物业使用人应在(每年/每季/每个月)前_________日内执行缴纳义务。 第九条物业服务开销实行酬劳制方式计费的,乙方应向全体业主报告物业管理年度计划和物业服务资今年度预决算,并每年次向全体业主宣布物业服务资本的进出情况。对物业服务资本进出情况有争议的,甲方或乙方能够拜托两方共同认同的专业审计机构对物业服务资今年度预决算和物业服务资今年度进出情况进行审计,审计开销由肩负。 第十条泊车收费分别采纳以下方式:重庆市先期物业服务合同样本重庆市先期物业服务合同样本第7页/总页数17页重庆市先期物业服务合同样本 1、泊车场属于全体业主的,使用人应依据露天泊车位_________元/个月;车库车位_________元/个月标准向乙方缴纳泊车资,该项泊车资中_________元/个月的泊车管理服务费归乙方所有,其余泊车资为全体业主所有,可依据业主合约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或归入维修资本管理; 2、泊车场属于甲方所有的,业主享有优先使用权,车位使用人应依据露天泊车位_________元/个月;车库_________元/个月标准向乙方缴纳泊车资,乙方从泊车资中按露天车位_________元/个月、车库车位_________元/个月标准提取泊车管理服务费; 3、业主自行购买车位的,应按露天车位_________元/个月、车库车位_________元/个月标准向乙方缴纳泊车管理服务费。 第十一条乙方应与业主或物业使用人签署书面的《泊车协议》,明确两方在泊车位使用及管理服务方面的权益义务关系。 第十二条本物业管理地区内的会所属全体业主/甲方所有,拜托乙方经营管理,业主或物业使用人使用会所,应按以下标准支付使用费: 1、_________ 2、_________ 3、_________ 第十三条乙方经营管理睬所,可按标准提取管理服务费;乙方经营配套商业设备,可按标准提取管理服务费;乙方经营管理其余共用部位、共用设备设备,按标准提取管理服务费。 第十四条乙方利用属于全体业主所有的泊车场,会所及其余共用部位、共有设备设备进行经营(如:设置商业广告招牌),应该征得有关业主的同意,所得利润扣除乙方管理服务成本和佣金后,节余部分用于增补专项维修资本。重庆市先期物业服务合同样本重庆市先期物业服务合同样本第7页/总页数17页重庆市先期物业服务合同样本 第十五条乙方接受业主拜托,供给专项服务的,专项服务的内容和开销按其商定执行。 第十六条其余商定_________。 第五章两方的权益义务 第十七条甲方的权益义务 甲方享有的权益: 1、判断乙方制定的物业管理方案、年度管理计划、维涵保养计划、年度财务预决算报告、监察检查乙方各项方案计划的实行; 2、检查监察乙方管理工作的实行及制度的执行情况; 3、制定物业共用部位和共用设备设备的使用、公共次序和环境卫生的保护方面的规章制度。 4、实行酬劳制物业服务收费方式的,有权与乙方共同拜托专业审计机构对年度财务进出情况进行审计; 5、依据法律、法例规定享有的其余权益。 甲方应执行的义务: 1、在销售物业以前,制定《业主暂时合约》,并向物业买受人明示、说明,要求物业买受人书面承诺恪守《业主暂时合约》。 2、甲方与物业买受人签署的物业买卖合同应该包含本合同商定的内容,要求物业买受人认同接受本合同商定的权益和义务;重庆市先期物业服务合同样本重庆市先期物业服务合同样本第8页/总页数17页重庆市先期物业服务合同样本 3、乙方承接物业时,甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设备设备进行检验,甲方应保证本物业管理地区具备以下条件: (1)所有建设项目按同意的规划设计和有关专业要求所有建成,并知足使用要求; (2)物业管理地区内道路平坦,表记系统齐备,雨污水畅达,路灯通亮,园林绿化,围墙大门建设完成,具备关闭式管理的要求; (3)灵便车泊车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、通知栏等可投入使用; (4)供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通信、有线电视、消防、邮政等设备能保证供给或正常使用; 4、在检验过程中,甲方应付甲乙两方检验过的物业共用部位、共用设备设备存在以下问题予以确认: (1)_________; (2)_________; (3)_________。 甲方确立以上问题解决方法、解决时间以下: (1)_________; (2)_________; (3)_________。 甲方应就以上内容与乙方签署确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面肩负责任的依据。甲方应仔细圆满和办理本物业的遗留问题,以达到本条甲方应执行的义务中第3项的要求。重庆市先期物业服务合同样本重庆市先期物业服务合同样本第10页/总页数17页重庆市先期物业服务合同样本 5、乙方承接物业时,甲方应向乙方移交以下资料: (1)完工总平面图,绿化图,单体建筑、构造、设备完工图,配套设备、地下管网工程完工图等竣薪资料; (2)规划设计资料; (3)设备设备的安装、使用和保护保养等技术资料; (4)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (5)物业管理所必需的其余资料。 6、保证交托使用的物业符合国家完工质量标准,依据国家规定的保修限时和保修范围,肩负物业的保修责任; 7、本物业交托使用后有以下情况之一的,甲方应在物业所在地的_________区、_________县(自治县、市)房地产行政主管部门或街道做事处、乡镇人民政府的指导下,在三个月内组织业主召开初次业主大会,选举产生业主委员会: (1)新建物业建筑面积销售达50%以上的; (2)物业自初次销售之日起已满两年的。 8、交托已完工但还没有销售或许还没有交给物业买受人的物业服务开销; 9、敦促业主或物业使用人准时缴纳物业服务费; 10、因维修物业或许公共利益,需暂时占用、发掘道路、场所的,应该征得有关业主和乙方的同意,并在商定的限时内恢还原状; 11、辅助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 、不得私自处罚业主依法享有的物业共用部分和共用设备设备的所有权和使用权。重庆市先期物业服务合同样本重庆市先期物业服务合同样本第10页/总页数17页重庆市先期物业服务合同样本 13、法律、法例规定的其余义务。 第十八条乙方的权益义务 乙方享有的权益: 1、依据国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理,供给专业化的服务; 2、依据本合同和有关规定向甲方、业主或物业使用人收取物业服务开销和其余开销; 3、能够依据业主或物业使用人的拜托,供给本合同商定之外的服务项目,服务酬劳由两方商定; 4、能够将物业管理地区内的专项服务业务拜托给专业性服务公司,但不得将该地区内的所有物业管理一并拜托给别人; 5、自主张开各项经营管理活动,但不得损害业主、物业使用人的合法权益,不得利用管理事项获得不妥利益; 6、依据法律、法例规定和本合同商定享有的其余权益。 乙方应执行的义务: 1、执行合同、供给物业服务; 2、实时向全体业主通知当地区内有关物业管理服务的重要事项,实时办理投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监察; 3、在承接物业时,应该对物业共用部位、共用设备设备进行检验,并做好书面记录和签认工作; 4、在物业管理地区内公示物业服务合同商定的收费项目和标准以及向业主供给特约服务的收费项目和标准;