住建部商品房买卖合同范本征求意见稿.doc

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:是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。(《商品房销售管理办法》第四十五条) :是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。(《商品房销售管理办法》第四十五条)-21-______________________________________________________________________________________________________________-21--可编辑修改-商品房买卖合同(预售)出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律、法规的规定,就商品房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人:通讯地址:邮政编码:营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人:联系电话:委托代理人:联系电话:委托销售经纪机构:经纪机构备案证明号:通讯地址:-21-______________________________________________________________________________________________________________-21--可编辑修改-邮政编码:营业执照注册号:买受人:【法定代表人】【负责人】:【国籍】【户籍所在地】:证件类型:【身份证】【护照】【营业执照】【】,证号:_____________出生日期:年月日,性别:_____________________通讯地址:邮政编码:______________________联系电话:________________________【委托代理人】【法定代理人】:___________【国籍】【户籍所在地】:________证件类型:【身份证】【护照】【营业执照】【】,证号:_______________出生日期:年月日,性别:_____________________通讯地址:________________________________________________________邮政编码:______________________联系电话:_______________________(买受人为多人时,可在本章做相应增加)【出让】【划拨】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用权证号】【】为,土地使用权面积为。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为-21-______________________________________________________________________________________________________________-21--可编辑修改-,土地使用权终止日期为年月日。,在上述地块上建设的商品房项目核准名称为,建设工程规划许可证号为,建筑工程施工许可证号为。?,预售许可证号为。,预售资金监管账户名称为,账号为。?【住宅】【办公】【商业】【】。,建筑层数为_________层,其中地上___________层,地下___________层。【幢】【座】【】_________单元_________层_________号。房屋竣工后,如房号发生改变,不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。,其预测建筑面积共___________平方米,其中套内建筑面积___________平方米,共有分摊建筑面积___________平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米,有个阳台,其中个阳台为封闭式,个阳台为非封闭式。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押类型:,抵押人:,抵押权人:,抵押登记机构:-21-______________________________________________________________________________________________________________-21--可编辑修改-______________________,抵押登记日期:,债务履行期限:______________________。抵押类型:,抵押人:,抵押权人:,抵押登记机构:______________________,抵押登记日期:,债务履行期限:______________________。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。;;;4.;5.。如该商品房权利状况与上述情况不符,导致不能完成预售合同登记备案或房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人,出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人支付【全部房价款一倍】【买受人全部损失】【】的赔偿金。第三章商品房价款第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款:,该商品房总价款为(币种)佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整(大写)。-21-______________________________________________________________________________________________________________-21--可编辑修改-,该商品房单价为每平方米(币种)元,总价款为(币种)佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整(大写)。,该商品房单价为每平方米(币种)元,总价款为(币种)佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整(大写)。,该商品房总价款为(币种)佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整(大写)。第七条付款方式及期限(一)签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金(币种)元(大写),该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。(二)买受人采取下列第______种方式付款:。买受人应当在年月日前支付该商品房全部价款。。买受人应当在年月日前分期支付该商品房全部价款,首期房价款(币种)元(大写:亿仟佰拾万仟佰拾元整),应当于年月日前支付。。:【公积金贷款】【商业贷款】【】。买受人应当于____年____月_____日前支付首期房价款(币种)元(大写亿-21-______________________________________________________________________________________________________________-21--可编辑修改-仟佰拾万仟佰拾元整),占全部房价款的%。余款(币种)元(大写亿仟佰拾万仟佰拾元整)向(贷款机构)申请贷款支付。:。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。第八条逾期付款责任除不可抗力外,买受人未按照约定时间付款的,双方同意按照下列第___种方式处理:,分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_____日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金。(2)逾期超过_____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计应付款的______%向出卖人支付违约金,同时,出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。。?第四章商品房交付条件与交付手续