下载此文档

物业服务合同签订.docx


文档分类:管理/人力资源 | 页数:约67页 举报非法文档有奖
1/67
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/67 下载此文档
文档列表 文档介绍
该【物业服务合同签订 】是由【阿拉丁】上传分享,文档一共【67】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【物业服务合同签订 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。1/95物业服务合同签订在人民愈发重视法律的社会中,越来越多事情需要用到合同,它也是实现专业化合作的纽带。优秀的合同都具备一些什么特点呢?又该怎么写呢?下面是我帮大家整理的最新合同模板,仅供参考,希望能够帮助到大家。物业服务合同签订篇一乙方:甲、乙双方同意于_________年_________月_________日签订《物业管理合同》(以下简称《合同》),现双方经协商一致,就解除该《合同》的相关事宜,达成以下协议:一、合同解除双方同意于_________年_________月_________日该《合同》自动解除,各方无需再通知对方合同解除。双方互不对该《合同》的解除承担任何责任,各方如有损失各自承担。二、××万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。,甲方无需再向乙方支付任何费用,也无需承担任何责任。2/95三、,乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。。四、本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。五、本协议自双方签字盖章之日起生效甲方:_________乙方:_________签约代表:__________________年_________月_________日签约代表:_________年_________月_________日物业服务合同签订篇二甲方(单位):统一社会信用代码:法定代表人:地址:项目联系人:联系方式:乙方(单位):统一社会信用代码:法定代表人:4/95地址:项目联系人:联系方式:根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》的规定等法律法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、诚实信用、协商一致的基础上,就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜,订立本合同。第一条物业基本情况物业地址:房号:建筑面积:物业类型:第二条委托管理事项一、房屋建筑本体共用部位(包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理;二、房屋建筑本体共用设施设备(包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、电话、有线电视等)的维修、养护、管理和运行服务;三、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等)的维修、养护和管理;4/95四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理;五、公共部位(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、四害消杀,垃圾的编写、清运;六、本物业内交通、车辆行使及停泊;七、配合和协助当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任);八、社区文化娱乐活动;九、物业及物业管理档案、、《迎侨花园管理规约》和《迎侨花园业主大会和业主委员会议事规则》规定的或其它应当由物业管理公司管理服务的其它事项,例如业主或物业使用人装修物业时,管理公司应书面告知装修的有关限制条件及注意事项,并负责工程监督。十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服务事项,或因管理服务过程中的过错、过失行为,给业主或物业使用人造成损失的,应当依法承当相应的赔偿责任。十二、由乙方管理的其它事项。第三条合同期限本合同期限自起至止。6/95第四条甲方的权利和义务一、对乙方的服务实施监督检查,年终对物业公司的工作进行一次全面考核评定;二、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;三、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;四、协助乙方做好物业管理工作、宣传教育和文化娱乐活动;五、依照规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务一、根据本合同的约定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则、乙方有权自主开展各项经营管理活动。每月上报工作计划和上月的工作总结(包括投诉记录和解决办法);二、按物业管理的服务项目、服务内容,严格按合同规定的收费标准收取;三、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经甲方议定后组织实施;四、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用;五、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受业委会和业主的监督;六、每季度向全体业主张榜公布管理费用的收支账目;七、如需在本物业管理范围内改造扩建或完善配套项目,必须报甲方和相关部门批准后方可实施;6/95八、负责对本物业的物业管理档案及时记载有关变更情况;九、组织开展有益的社区文化活动和便民服务工作;十、本合同约定终止情形时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类档案、财务等资料;十一、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有专门合同规定责任范围内的除外)。十二、乙方配合甲方协调、处理本合同生效前发生的物业管理服务用房的遗留问题。未经甲方书面批准,不得将本小区物业的全部或部份管理服务责任、义务,转让、转包给第三方,不得挂靠经营或联合经营。第六条费用收取、使用范围、缴纳标准及相关约定一、物业服务费用使用范围(不含第三者责任险和公共责任保险):(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(三)物业管理区域清洁卫生费用;(四)物业管理区域绿化养护费用;(五)物业管理区域秩序维护费用;(六)物业管理企业固定资产折旧;(七)物业管理区域公共水、电费;8/95(八)物业服务企业的利润;(九)公共区域日常维护费用;(十)办公费用;(十一)法定税费;(十二)其他不可预计费用。二、本物业的管理费、停车费、专项维修资金按下列标准执行:(一)住宅管理费:元/月/平方米;(二)商业管理费:元/月/平方米;(三)小区内红线范围搭建仓(车)库按元/月/间收取卫生费和秩序维护费。(四)业主月卡车辆停车费元/月;非业主月卡车辆停车费元/月;临时停车收费满分钟元起,每满一小时加收元,小时收费元封顶,超小时停放的,按前述标准累加收取。(五)物业专项维修资金:元/月/平方米;专项维修资金的缴存、管理、使用、续筹均由迎侨花园业主大会表决决定。三、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其它特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督;四、房屋建筑(本体)的共同部位、共同设施设备及公共区域的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经甲、乙双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付,房屋本体维修基金的收取,必须执行市政府物业管理部门的指导标准,甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护;8/95五、物业管理合同采取包干制,小区物业管理费用的盈余或者亏损由乙方享有或者承担。六、停车场及其他公共收益分配:迎侨花园属于老旧小区,现有物业管理成本支出大于住宅和商业物业管理费收入之和。为弥补物业管理费不足,约定将迎侨花园停车场收益和其他公共收益(包括但不限于广告、快递柜、场地租金收益等)用于冲抵部分物业管理费不足部分,剩余不足部分由甲方争取其他物业管理区域一并纳入统一管理,实现资源共享、节省人力资源管理成本。第七条费用缴纳责任业主应于合同签订后实际入驻小区之日起交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。第八条奖惩措施乙方全部履行合同责任并经半数以上业主表决,认为其管理成绩优秀,则可在公开招标中,同等条件下优先获得管理权。第九条违约责任一、因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。甲方因小区拆迁重建,合同自然终止;10/95二、因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿;甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同;三、因房屋建筑或设施设备质量或安装技术原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理(产生事故的直接原因,以政府有关部门鉴定结论为准);四、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任。第十条其它事项一、甲、乙双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充,以书面签定补充协议,补充协议与本合同有同等效力;二、本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理;三、本合同在履行中发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,向¨甲方/¨乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼;四、甲、乙双方就具体日常物业管理服务工作事项的衔接,约定以甲、乙双方书面函件加盖公章或约定授权人签名为收文要件,如收文方拒绝签收则在迎侨花园小区内公告栏张贴公告送达,拍照留存为证;甲、乙双方约定甲方书面授权签名人为业主委员会主任,乙方书面授权签名人为法定代表人;如甲、乙双方约定书面授权签名人发生变化的,应及时通知对方。10/95五、乙方不承担正式接管之前甲方在迎侨花园所有债权债务及责任。六、本合同一式份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份。七、本合同自双方法定代表人或委托代理人签字并盖公章之日起生效。甲方(盖章):签约代表:日期:乙方(盖章):签约代表:日期:物业服务合同签订篇三甲方:**区人民医院(以下简称甲方)乙方:**物业管理有限公司(以下简称乙方)为加强和保证**区人民医院安全防范、保洁质量及维护水电路的正常使用,经双方友好,在平等互利、协商一致的基础上,甲方将医院安保、保洁、洗涤、水电路日常维护工作委托乙方管理,具体事宜协商如下:

物业服务合同签订 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

相关文档 更多>>
非法内容举报中心
文档信息
  • 页数67
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人阿拉丁
  • 文件大小52 KB
  • 时间2024-04-16