前期物业管理服务合同范本3篇.doc

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前期物业管理服务合同范本一 合同编号:___________ 甲方(房地产开发企业或其委托的物业管理企业):_________________ 法定住址:_____________________________________________________ 法定代表人:___________________________________________________ 职务:_________________________________________________________ 委托代理人:___________________________________________________ 身份证号码:___________________________________________________ 通讯地址:_____________________________________________________ 邮政编码:_____________________________________________________ 联系人:_______________________________________________________ 电话:_________________________________________________________ 传真:_________________________________________________________ 帐号:_________________________________________________________ 电子信箱:_____________________________________________________ 乙方(购房人、业主):_________________________________________ 法定住址:_____________________________________________________ 法定代表人:___________________________________________________ 职务:_________________________________________________________ 委托代理人:___________________________________________________ 身份证号码:___________________________________________________ 通讯地址:_____________________________________________________ 邮政编码:_____________________________________________________ 联系人:_______________________________________________________ 电话:_________________________________________________________ 传真:_________________________________________________________ 帐号:_________________________________________________________ 电子信箱:_____________________________________________________ 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在甲乙双方签订《房屋买卖(预售)合同》或《房屋租赁合同》的同时,就前期物业管理服务达成如下协议: 第一条概述 前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 第二条物业基本状况 :____________________________________ (预售)合同编号:______________ : (1)类型:________________________________________ (2)座落位置:____________________________________ (3)四至:________________________________________ (4)建筑面积:______________________________平方米 第三条共用部位及共用设施设备的定义 ,房屋主体承重结构部位(包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。 ,共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四条甲方的物业管理职责 ,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方 ; ,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 、共用设施设备或改变其使用功能; 、自用设施设备维修养护等有偿服务; ,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认。 第五条乙方的监督与保证 ,享有选举权、被选举权和监督权; ,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议; 、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿; ,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议; 、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。 、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。 第六条甲方对共用设备的管理 、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅。 、维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗。 ,运行正常,有设备运行记录。有专门的保养检修制度,无事故隐患。 (高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 ,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好。 ,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录。 ,严格遵守锅炉供暖各项规章制度,运行正常,并有运行记录。供暖期间,居室内温度应为18℃,不低于16℃。 第七条甲方对共用设施的管理 ,并按原设计用途使用。 ,运行正常。 ,路面平坦无损坏。 ,沟道无积水。 ,有防范措施。 第八条甲方对绿化及养护的管理 、庭院绿化布局合理,花草、树木、建筑小品配置得当。 ,无损坏、践踏现象,无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 第九条甲方对环境卫生的管理 ; ,设有果皮箱、垃圾房等保洁设施,垃圾日产日清; 、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生,通风照明良好; ;雨后及时清理污水; 、市场,商业网点牌匾美观整齐、管理有序; ; 、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象; "四害"。 第十条甲方应采取的保安措施 ,为小区业主(住户)创造一个安全、有序的生活、工作环境; ,杜绝因管理责任造成的重大刑事案件; ,熟悉辖区情况,工作规范,作风严谨,有值班巡逻记录,各项管理措施落实; 、推销产品和无身份证明等人员进入小区,对因管理责任造成的事故和损失应当负责。 第十一条交通秩序与车辆停放 、登记制度; ,进场后需按指定位置停放; ; 、有害物品的车辆进入小区; 、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否则因故造成的车辆丢失、损坏等事故由肇事者负责。 第十二条房屋装饰装修管理 甲乙双方订立《房屋装饰装修管理协议》,乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件:《房屋装饰装修管理协议》。 第十三条甲方物业管理服务质量保证 (1)服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。 (2)承接项目时,对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全。 (3)管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。