保利地产住宅项目工程质量控制要点.pdf

住宅项目工程质量控制要点
工程管理中心
刘志能

工程质量问题主要有以下几类:
《住宅项目工程质量控制要点手册》通过汇总住宅项目工程常见及危害大的质量风
险问题,有针对性地提出质量控制关注点,使工程设计、施工和各部门对工程质量问
题做到提前发现、过程监控、及时整改,最终达到提高工程质量的目的。
手册分为建筑工程、精装修
工程两部分,主要从渗漏、空鼓
开裂、观感质量、成品保护、违
规及强条、结构安全等六方面汇
总88个质量控制点,相应汇编其
质量问题、常见问题照片、合格
做法照片、构造大样及质量控制
要点等内容,供各子公司技术及
工程部门在项目工程质量管理中
使用。
篇章分项子项篇章分项子项篇章分项子项
防水基层
砌筑砂浆及砌块烟风道安
烟风道质量及安装对接.
防水施工涂料防水施工砌筑缝要求装质量
卷材防水施工顶砌
砌筑工程砌墙与混凝土墙连接处拉结筋保温板材料厚度、燃烧性能
地下防水区域砼裂缝处理
构造柱违规、保温苯板保温施工质量
地下室穿墙套管过梁强条
外墙保温砂浆施工质量(贴砖饰面)
地下室外墙止水螺杆空鼓/ 墙身埋设线管(盒)开槽
地下室开裂
止水钢板抹灰砂浆石材材质
石材
后浇带浇筑基层处理干挂石材固定施工
甩浆
填土完成面以下外墙做法抹灰工程支撑后浇带悬臂构件支撑
挂网
出屋面烟道风道分层抹灰及养护留洞砼留洞
屋面
出屋面管道空鼓开裂修补结构
顶板地下室顶板
设套管穿楼板管道(阳台、公区管砼观感砼构件、砼楼板、砼构件质量安全
道、无沉箱卫生间) 砌筑观感裂缝楼板、屋面裂缝
组砌方式
风道烟道三线实心砖
楼面钢筋破坏钢筋
沉箱式卫生间侧排地漏构造柱构造柱支模质量
渗漏卫生间门槛石施工
抹灰墙面观
吊洞封堵抹灰层强度
渗漏卫生间给水管穿设感质量空鼓墙、地砖铺贴
地坪观感质地坪面层(无地暖)
外墙砌筑观感
量地坪面层(有地采暖) 内墙涂料施工
外墙螺杆孔洞封堵质量
开关插座安
开关插座石膏板吊顶施工
外墙外墙孔洞封堵装
涂料内、外墙涂料施工质量铝板吊顶安装
外窗压顶观感质量
瓷砖、文化精装
外墙瓷砖及施工质量壁纸施工
外墙空调机管道孔石修
铝窗塞缝(无副框) 外墙石材外墙石材干挂、湿贴施工质量瓷砖、石材铺贴
铝窗塞缝(有副框) 硅***胶选胶及打胶质量木地板施工
外窗及幕墙地下防水成品保护
铝窗自身室内栏杆
成品防水施工屋面、露台防水成品保护
石材幕墙渗漏
保护室内、卫生间防水成品保护成品保护墙地砖、木地板
砼反坎设置门窗、五金门窗成品保护
砼反坎木门
反坎支模及浇筑质量
外檐找坡
排水、找坡屋面排水、檐口排水、变形缝排水
地漏及雨水落口
抹灰抹灰工程共包含88个质量控制子项
第一章:土建工程
(一)渗漏篇
地下室底板、顶
板、外墙、屋面渗漏
水是工程中最常出现
的质量问题。这些问
题处理起来非常麻烦,
后期维修费用昂贵。
第一章:土建工程
(一)渗漏篇
对于防治渗漏,结构自防水优于所有建筑防水,所以做好砼
工程质量尤为重要。
建筑防水属于辅助防水,选择优质的防水卷材,先进的施工
工艺以及新防水技术,能充分发挥建筑防水作用(重视基层处
理)。
优化施工方案和工艺,结构施工时有预见性的提前对构件进
行细部节点处理,将防水工程做细致。
第一章:土建工程
(一)渗漏篇篇章分项子项篇章分项子项
防水基层外墙砌筑
防水施工涂料防水施工外墙螺杆孔洞封堵
防水施工
1. 卷材防水施工外墙外墙孔洞封堵
地下防水区域砼裂缝处理
2. 地下室外窗压顶
地下室穿墙套管外墙空调机管道孔
地下室外墙止水螺杆
地下室铝窗塞缝(无副框)
3. 屋面止水钢板
铝窗塞缝(有副框)
后浇带浇筑外窗及
幕墙铝窗自身
4. 楼面渗漏填土完成面以下外墙做法渗漏
石材幕墙渗漏
出屋面烟道风道
5. 外墙屋面砼反坎(导墙)设置
出屋面管道砼反坎
设套管穿楼板管道(阳台、反坎(导墙)支模及浇筑质量
6. 外窗及幕墙公区管道、无沉箱卫生间) 外檐找坡
风道烟道排水、屋面排水、檐口排水、变形缝
砼反坎楼面找坡排水
7. 沉箱式卫生间侧排地漏
地漏及雨水落口
吊洞封堵
8. 排水找坡卫生间给水管穿设抹灰抹灰施工
该部分共包含31个质量控制子项
1. 防水施工——防水基层渗漏篇
质量问题
、空鼓、开裂