保利地产住宅项目工程质量控制要点.pdf

:《住宅项目工程质量控制要点手册》通过汇总住宅项目工程常见及危害大的质量风险问题,有针对性地提出质量控制关注点,使工程设计、施工和各部门对工程质量问题做到提前发现、过程监控、及时整改,最终达到提高工程质量的目的。手册分为建筑工程、精装修工程两部分,主要从渗漏、空鼓开裂、观感质量、成品保护、违规及强条、结构安全等六方面汇总88个质量控制点,相应汇编其质量问题、常见问题照片、合格做法照片、构造大样及质量控制要点等内容,供各子公司技术及工程部门在项目工程质量管理中使用。篇章 分项 子项渗漏防水施工防水基层涂料防水施工卷材防水施工地下室地下防水区域砼裂缝处理地下室穿墙套管地下室外墙止水螺杆止水钢板后浇带浇筑填土完成面以下外墙做法屋面出屋面烟道风道出屋面管道楼面设套管穿楼板管道(阳台、公区管道、无沉箱卫生间)风道烟道沉箱式卫生间侧排地漏吊洞封堵卫生间给水管穿设外墙外墙砌筑外墙螺杆孔洞封堵外墙孔洞封堵外窗压顶外墙空调机管道孔外窗及幕墙铝窗塞缝(无副框)铝窗塞缝(有副框)铝窗自身石材幕墙渗漏砼反坎砼反坎设置反坎支模及浇筑质量排水、找坡外檐找坡屋面排水、檐口排水、变形缝排水地漏及雨水落口抹灰抹灰工程篇章 分项 子项空鼓/开裂砌筑工程砌筑砂浆及砌块砌筑缝要求顶砌砌墙与混凝土墙连接处拉结筋构造柱过梁墙身埋设线管(盒)开槽抹灰工程抹灰砂浆基层处理甩浆挂网分层抹灰及养护空鼓开裂修补观感质量砼观感砼构件、砼楼板、砼构件质量组砌方式砌筑观感三线实心砖构造柱构造柱支模质量抹灰墙面观感质量抹灰层强度地坪观感质量地坪面层(无地暖)地坪面层(有地采暖)开关插座安装开关插座涂料内、外墙涂料施工质量瓷砖、文化石外墙瓷砖及施工质量外墙石材外墙石材干挂、湿贴施工质量硅***胶选胶及打胶质量成品保护防水施工地下防水成品保护屋面、露台防水成品保护室内、卫生间防水成品保护门窗、五金门窗成品保护共包含88个质量控制子项篇章分项 子项违规、、燃烧性能苯板保温施工质量外墙保温砂浆施工质量(贴砖饰面)石材石材材质干挂石材固定施工结构安全支撑后浇带悬臂构件支撑留洞砼留洞顶板地下室顶板裂缝楼板、屋面裂缝钢筋破坏钢筋精装修渗漏卫生间门槛石施工空鼓墙、地砖铺贴观感质量内墙涂料施工石膏板吊顶施工铝板吊顶安装壁纸施工瓷砖、石材铺贴木地板施工成品保护室内栏杆墙地砖、木地板木门(一)渗漏篇第一章:土建工程地下室底板、顶板、外墙、屋面渗漏水是工程中最常出现的质量问题。这些问题处理起来非常麻烦,后期维修费用昂贵。(一)渗漏篇第一章:土建工程对于防治渗漏,结构自防水优于所有建筑防水,所以做好砼工程质量尤为重要。建筑防水属于辅助防水,选择优质的防水卷材,先进的施工工艺以及新防水技术,能充分发挥建筑防水作用(重视基层处理)。优化施工方案和工艺,结构施工时有预见性的提前对构件进行细部节点处理,将防水工程做细致。(一) 子项渗漏防水施工防水基层涂料防水施工卷材防水施工地下室地下防水区域砼裂缝处理地下室穿墙套管地下室外墙止水螺杆止水钢板后浇带浇筑填土完成面以下外墙做法屋面出屋面烟道风道出屋面管道楼面设套管穿楼板管道(阳台、公区管道、无沉箱卫生间)风道烟道沉箱式卫生间侧排地漏吊洞封堵卫生间给水管穿设篇章分项 子项渗漏外墙外墙砌筑外墙螺杆孔洞封堵外墙孔洞封堵外窗压顶外墙空调机管道孔外窗及幕墙铝窗塞缝(无副框)铝窗塞缝(有副框)铝窗自身石材幕墙渗漏砼反坎砼反坎(导墙)设置反坎(导墙)支模及浇筑质量排水、找坡外檐找坡屋面排水、檐口排水、变形缝排水地漏及雨水落口抹灰抹灰施工该部分共包含31个质量控制子项第一章:土建工程基层平整、坚实 阴角部位抹圆角基层起砂 、空鼓、,如:,钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台1. 防水施工——,基层应先做好防水找坡(屋面、地库顶板、阳台、露台、卫生间、空调板),避免大面积积水或倒灌;,阳角部位做半径10mm倒角处理(不同区域根据当地要求采用不同倒角处理方式) ;,;;,再涂刷后一遍防水涂