2009年武汉新华名典品牌形象定位及营销推广全案.ppt

品牌形象定位
及营销推广全案
新华名典
类综合体:市场分析及启示
聚能晶体:形象定位及说明
有机体:营销策略及执行
汉口·商业金融核心区
又见小户!
万科圆方、天下·晶立方、天下·红公馆
区域内在售项目众多,考虑到部分项目虽含小户配比,但却以中大户型为主,与本案区别较大,在形象定位推导中,暂不纳入比较。
主要竞争项目分析
新华路
建设大道
西北湖
中山公园
发展大道
喷泉湖
小南湖
红公馆
万科圆方
晶立方
本案
万科圆方:江汉区马场角路与马场一路交汇处:王家墩CBD、西北湖金融街、新万达,共生核心
天下晶立方:长江日报路和北湖路交汇处:王家墩CBD、西北湖金融街,复合型城市中央
天下红公馆:台北一路小南湖及喷泉湖之间:西北湖金融街、武广商圈,金十字街中心
新华路沿线,建设大道以南,除红公馆外暂无在售小户型项目
比拼地段
比拼产品
万科圆方:均为45㎡一居室,精装
天下·晶立方:29-54平米,,毛坯
天下·红公馆:---㎡,其主力面积为50-60㎡,精装
常规小户,精装;LOFT产品,叫停,我们非LOFT、非精装
比附加值
万科圆方:V24超配:知本书吧、会所、影音室
天下·晶立方:空中会所、阳光中庭、层层公共外廊
天下·红公馆:空中休闲平台、7米挑高入户大堂、会所游泳池
附加值多体现在休闲、娱乐功能上,车库等硬件配套无特别优势
比拼进度
万科圆方:在售房源不多,另一栋待推出
天下·晶立方:尾盘:仅十余套在售
天下·红公馆:尾盘,仅十余套在售
小户走势良好,竞争项目多进入尾声,市场出现暂时空白
地段优势,是他们共有的强势卖点
产品宜商宜居,是他们共有的实用价值
休闲型配套,是他们共有的附加价值
商务型配套(车库),是他们共有的遗憾缺失
小结
我们有什么?
项目SWOT
O
W
S
T
·各形态物业相互混杂,整体形象不明朗
·大量车库的存在,可能会导致后期物业管理的混乱
·紧邻主干道,噪音污染大
·市场火爆,需求旺盛
·区域发展潜力巨大
·地处新华路,地段价值突出
·裙楼商业,生活便利
·豪华车库配套,大大提升项目品质
·小户型阳台设计,提高居住品质
·邻近中山公园,居住环境佳
·背靠武广圈及西北湖金融圈,客群充足
·中心城区楼盘对本项目具有较大威胁
·区域内楼盘较多,竞争较为激烈
项目SWOT分析