房屋赠与合同.doc

赠与合同效力和范本(房屋赠与合同)
公民如要将自己所有的房屋无偿赠送他人,可到房屋所在地公证处申请办理房屋赠与合同公证,然后持赠与合同公证书及其它有关材料到房管部门办理过户登记手续。当事人申办房屋赠与合同公证,应向公证处提交下列材料:
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,应提交资格证明、法定代表人身份证明,如需经有关部门批准才能受赠的事项,还需提交有关部门批准接受赠与的文件,代理人应提交授权委托书;受赠人为无民事行为能力或限制民事行为能力的,其代理人应提交有监护权的证明。
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,不得委托他人代理。赠与物如果属夫妻共有财产的,夫妻双方均应亲自到公证处办理。
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[案情]
小黄系黄某、陈某的独生女儿。小黄结婚后自立门户,多年来靠辛勤劳动赚了钱,在汇龙镇购置了多套房屋。2003年8月19日,小黄将汇龙镇某新村的两套房屋赠与父母,双方订立了房屋赠与合同,同时该赠与合同经市公证处公证。过后不久,黄某、陈某提出将赠与的房屋过户到两人名下,但小黄不愿意办理过户手续。黄某、陈某在再三请求得不到答复的情况下,于去年5月17日向市人民法院提起了诉讼,要求小黄办理房屋过户手续。
[审判]
法院受理后进行了调解,双方达成如下协议:原、被告之间的赠与协议有效,被告小黄将她名下的两套房屋过户到原告黄某、陈某名下。
[评析]
赠与合同是指一方当事人将自己的财产无偿给予他方,他方受领该财产的合同。赠与合同是诺成合同。赠与合同成立后,赠与人有交付赠与物的义务并且对赠与的物或权利承担瑕疵担保责任。赠与人故意不告知瑕疵或保证无瑕疵,造成受赠人损失的,应当承担损害赔偿责任。受赠人有无偿取得赠与物的权利,但赠与合同约定负担义务的,受赠人须按约定履行义务。对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同,以及经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与物的,受赠人可以请求交付。
赠与合同的撤销有任意撤销与法定撤销之分。赠与合同成立后,除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同,以及经过公证的赠与合同外,赠与人在赠与物交付前得任意撤销合同。对于已经履行的赠与合同,受赠人有如下情形的,赠与人也得撤销合同:(1)受赠人对赠与人或其近亲属有故意侵害行为。(2)受赠人对赠与人负有抚养义务而不履行的。(3)不履行赠与合同约定的义务的。以上三项撤销权自赠与人知道或应当知道有撤销原因时起1年内行使,逾期则归于消灭。(4)对于受赠人违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或法定代理人可以撤销赠与。该撤销权的行使期限为6个月。
本案中,小黄自愿将自己的两套房屋赠与父母,是其真实意思的表示,父母对小黄的赠与也表示同意接受,双方的赠与合同又经市公证处的公证,加上黄某、陈某不存在对受赠人小黄及其近亲属有故意侵害、不履行抚养义务及不履行赠与合同约定的义务的行为,所以该赠与合同具有法律上不可撤销的效力。
下面是房屋赠与合同的模板
房屋赠与合同
甲方(赠与人):_____ (写明姓名、住址)
住所:_____
有效证件号码:_____
乙方(受赠人):_____ (写明姓名、住址)
住所