cctv2中对深圳房地产断供现象报道.doc

2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告
资料来源:深圳市房地产研究中心
[提要]深圳房地产市场观望气氛依然浓厚,房价持续下降,市场持续处于调整状态
2007 年下半年以后,随着国家宏观调控政策的贯彻落实,深圳房地产市场出现调整,房价有较大幅度下降。今年5月份,深圳房价比去年最高点下降了 36% 。总体而言,去年以来的房价调整,是对前两年市场过热发展的修正,其目的是使市场向理性轨道回归,有利于今后深圳房地产市场保持健康、平稳发展。
一、2008年上半年深圳房地产市场运行情况
今年以来,受全球经济下滑以及国内通货膨胀等因素的影响,深圳房地产市场观望气氛依然浓厚,房价持续下降,市场持续处于调整状态,并呈现以下特点:
(一)房地产开发投资小幅下降,商品房在建规模有所增加
今年上半年,我市完成房地产开发投资 亿元,同比减少 % ,其中完成商品住宅投资 亿元,同比增加 % ;,同比增加 % ,其中住宅施工面积 ,同比增加 % ;商品房新开工面积 万平方米,% ,其中住宅新开工面积 万平方米,同比减少2 % 。, %,其中住宅空置面积 ,同比增加 %。
(二)新建商品房销售规模继续下降,市场交易持续低迷
今年上半年,全市新建商品房销售面积 万平方米,同比减少 %。其中,住宅销售面积 万平方米,同比减少 %;办公楼销售面积 万平方米,同比减少 %;,同比减少 %。按目前的销售规模估计,全年的住宅销售面积大约在 350万平方米左右,仅相当于1997、1998年间的水平,新建商品住宅销售规模下降幅度较大。
从上半年各月住宅销售情况来看,3 月份以来销售量有所回升,受春交会影响,5 月份销售量达到上半年高点,6月份又出现回落,各月销售量仍保持低位水平,市场交易持续低迷。
(三)新建商品住房价格持续回落和调整
3 按国家统计局公布的全国 70 个大中城市商品住房销售价格调查统计,2008年 1月、2月、3月、4月、5月同比涨幅为 %、%、%、%、%,环比分别下降 %、%、%、%、%。按本市房地产信息系统统计口径,2008年上半年,全市商品住宅销售均价为 , 同比涨幅 %。
从今年上半年各月价格变动情况来看,房价仍处于调整中,3、4、5月连续三个月出现环比下降,6月房价有所回升。6月房价的上升,主要是受纯水岸、东部华侨城天麓七区、莱蒙水榭山花园等低密度住宅入市拉动的影响,除去上述楼盘的拉动作用,6月份房价为 11159元/平方米,基本与 5月持平。
(四)二手住房交易持续冷淡
今年上半年,二手住宅交易面积 万平方米,同比下降 %。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由4 去年的 :1 降至 :1。上半年各月二手房住宅交易面积