凤溪湖景区旅游开发项目可行性研究报告_完整版.doc

目录
第一章总论 3
一、项目概况 3
二、研究范围与方法 3
三、研究依据 4
四、研究结论和建议 4
第二章项目背景 8
一、宏观背景 8
二、项目地概况 12
三、投融资背景 13
四、项目战略意义 14
第三章旅游资源条件评价 18
一、资源现状分析 18
二、资源品质状况 18
三、项目区资源条件 19
四、资源开发价值 21
第四章旅游市场分析与预测 22
一、市场分析 22
二、游客量预测 25
第五章景区空间布局和项目设计 26
一、景区空间布局的依据与原则 26
二、景区空间布局规划 26
三、分区开发方向及旅游项目设计 27
四、旅游投资预算 35
第六章效益评价 37
一、经济效益评价 37
二、社会效益评价 39
第七章生态环境影响评价 42
一、区域环境状况评价 42
二、影响环境因素分析 42
三、项目的生态效益 42
四、区域环境保护措施 44
第八章风险分析 47
一、外部风险 47
二、内部风险 49
第九章组织管理、人力资源需求及安全消防 53
一、组织管理构架 53
二、人力资源需求 54
三、消防和安全 55
第十章结论和建议 57
一、结论 57
二、建议 57
第一章总论
一、项目概况
(一)项目名称:安庆市凤溪生态乐园
(二)项目类别:生态观光农业、旅游休闲度假
(三)投资总额:
(四)项目单位:安庆凤溪生态旅游发展有限公司(筹)
(五)项目地址:安徽省安庆市宜秀区罗岭镇凤溪村
(六)所属行业:旅游业、农业
二、研究范围与方法
(一)研究范围
本项目可行性研究报告的研究范围,包括:
介绍分析项目背景;
评价分析旅游资源条件;
分析预测旅游客源市场;
研究分析场址选择以及项目所在地的基础设施建设;
拟定旅游空间布局和项目内容设计;
提出项目总投资估算以及评价财务预测;
分析并评价社会效益;
分析研究生态环境状况,提出生态环境保护措施;
分析评价项目投资风险;
拟定组织管理、人力资源配置及安全消防方面的措施等。
(二)研究方法
通过市场调查、访谈、现场考察、外围考察、专家咨询、二手资料收集等多种方式,采取定性定量分析并举研究。
三、研究依据
1、《全国农业旅游示范点、全国工业旅游示范点检查标准(试行)》;
2、《旅游区(点)质量等级的划分与评定》;
3、《安徽省关于进一步加快旅游业发展的决定》;
4、《安庆市“十一·五”旅游发展规划》;
5、《宜秀区旅游发展总体规划》
6、《安徽省安庆市城市总体规划(2005--2020)》;
7、《安庆市环境保护“十五”计划》;
8、《安庆市土地利用总体规划》;
9、《安庆生态市建设规划(2005--2020)》;
10、《安庆市“十一五”水利发展规划》
11、《安庆市社会经济发展“十一五”规划》
四、研究结论和建议
(一)可行性研究的结论
凤溪生态乐园进行旅游基础设施、游憩设施、农业科技项目和自然生态环境保护项目的建设,符合省委、省政府提出的将安徽基本建成集观光、休闲、度假为一体的全国著名旅游目的地,并将旅游业尽快培育为我省支柱产业之一的战略目标要求;贯彻安庆市加快旅游业发展的要求;实施
《宜秀区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出“大力发展生态文化旅游业,做大做强旅游产业”,使旅游业逐步成为区级经济的支柱产业,打造成为安徽省旅游经济强县‹区›的目标要求,有利于将宜秀区丰富、特色的旅游资源优势尽快转变为经济优势,延长农业产业链,促进项目区社会经济全面、快速、健康发展,推进社会主义和谐新农村建设。通过“科学定位建景区,加大宣传推景区,优质服务兴景区,品牌经营强景区,加强合作壮景区”,可将项目区打造为全国农业旅游示范点,国家AAAA级景区,成为沿江旅游链的新明珠。
(二)可行性研究的建议
1、政府引导,市场运作
目前项目区处于待建状态,基础设施建设、市场整体营销和旅游发展软环境营造等方面都很薄弱,需要安庆市、宜秀区及罗岭镇政府,通过政策导向、投资导向以及宏观调控和综合协调能力,在旅游业发展的主要环节上进行引导和推动。
另一方面,安庆市凤溪生态旅游发展有限公司(筹)作为投资和建设主体,必须依靠市场化手段和企业化运作来扩大融资规模,拓展市场空间,打造精品景区,增强企业竞争力。安庆市凤溪生态旅游发展有限公司(筹)应加强宣传力度,如创建企业网站、及时更新和发布生态农业旅游区信息等,推广生态农业旅游,吸引大批游客,发展本地经济,使农民得到更多的优惠。
2、规划优先,市场细分
凤溪生态乐园的开发一定要经过科学论证、合理规划,方可进行。尽快进行景区总体规划和详细规划,