宁乡规划说明书.doc

第一章总论
一、区位和规划范围
经开区位于宁乡县城东北部,地处长沙市西大门,是国道319线及长常高速公路交织的金三角地带。本规划为经开区二期,位于长常高速公路以南,东南以沩水为界,西边以发展路为界。,隶属双江口区,规划区跨檀树湾乡和城郊乡。
二、规划背景
1、区域环境发展的需要
省委、省政府重点发展“一点一线”的区域战略思想。
长沙总体规划确定宁乡为“功能较为完备,综合发展的区域性中心”。
长株潭一体化的影响。
2、城市现状发展需要
宁乡经济高速发展,需要更加强大的支撑点,工业区一期用地开发已经完成,需要新的用地安排工业企业。
3、落实总体规划的需要
总体规划对县城的工业生产有明确的要求,工业项目需要统一的规划和物质空间的落实。
三、规划依据
建设部《城市规划编制方法》及实施细则【1991年】
《城市用地分类与建设用地标准》【1990年】
《宁乡县城市总体规划》(2000-2020)
经开区一期控制性详细规划
宁乡经济技术开发区提供的其它有关资料
中华人民共和国相关的规划法规、规范
四、规划指导思想和原则
1、强调以下两大指导思想
①生态网络思想——开发区不应是一幢幢密集的工业厂房、简陋的生活配套设施。而是一个集工作、生活、休闲于一体的有机生态网。是一个能满足现代人工作生活的网络空间。
②有机衍生——开发区不是在特定时段内“建成”而从此一劳永逸的。它是一个无限衍生的过程,是一个由若干细胞不断更新的可持续发展的有机增长体。
2、突出以下四大原则
①人本原则——以人为本,亲人宜人。
②功能原则——实用、简洁、摒弃表面文章。
③生态原则——优美、健康、与自然共生。
④经济原则——遵循投入产出规律和地价规律。
五、规划目标及定位
根据以上分析,结合工业园研究成果,确定宁乡经开区的规划目标为:
遵循自然、保护坡度生态环境,创新有地方特色的山地景观,营造创业、生活、娱乐的有机功能网络及区域交流网络。

确定经开区规划定位:科技型、生态型、综合型工业园区,兼顾城市功能,配套完善的公共服务设施和市政服务设施。
六、规划理念及策略
规划从环境景观入手,把一期、二期、远期整体设计思想为指导,创造一个公园化、人性化、集约化和产业特色化的工业园;创建一个卓越的、可持续发展的工业园;一个集聚资本、产业、人口的生态工业园;一个提供创业、创新最理想环境氛围的工业园。
运用组团概念组织各类用地,整合企业,带动其他企业群聚发展;同时运用生态环境理念,改善自然景观,营造优美环境,适当保留部分山体,设计水系绿带有机结合工业区与生活区;适当提供研发用地,鼓励技术开发和企业创新;如果有条件设立培训中心,提高员工素质和规划园区行政服务中心,环境管理及研究中心和充足的公共设施。
宁乡经开区是以新型技术产业为先导、现代工业为主体、第三产业和社会公益事业相配套的经济繁荣、设施完善、功能齐备、环境优美的现代化工业园,成为宁乡经济新的增长点和宁乡县的新城区。
工业区内工业厂房及规模应形式多样,分隔自由灵活,可操作性强,便于各种规模企业的入驻,要根据地形及工程实际需要,灵活布置厂区,丰富空间及沿路景观。
总之,经开区应建成:
1、具有高效能的基础设施系统的现代园区;
2、功能完善、设施配套、综合适应能力超前的园区;
3、绿树成荫、花草遍地、生态环境优越的园区;
4、空间层次丰富、形象超前的景观示范园区;
5、管理科学、实施可行、远近期良好结合的园区。
规划借鉴国外和中国国内工业园的实际成功要素,得出宁乡经开区的规划理念(见表)。
国内外工业园规划成功要素
规划理念
1
定位明确,适当利用本身优势,所要吸引产业群明确
通过合理科学的分析,业主通过经开区一期开发经验,确保定位研究成果突出;
2
规划结构合理
形成“四核三片区”的规划结构

“四核”为以综合服务区、配套服务区、安置服务区组成完善的服务核心单元。
“三片区”以综合服务区、配套服务区为中心的工业片区,每个片区内又可包含多个不同类型的工业组团。

规划不同等级的公园绿地:便利中心公园、邻里中心公园和绿色走廊等
围绕服务中心,提供必要的居住用地。


3
交通便利
规划等级分明的道路交通系统
对向主、次干道直接开设车辆出入口进行严格控制
提供合理的交通系统及完善的交通设施
4
环境优美,形象佳
在重要地块设计有特色的绿化景观
以道路绿化、水系绿廊等将整个经开区打造成公园式环境
5
配套设施完善
规划完善的配套服务设施,包括商业金融、休闲、娱乐、医疗、学校等等
七、规划技术线路
八、规划重点
1、合理组织综合交通体系。
2、灵活组织