房地产企业盈利能力分析（多元统计分析报告）.docx

课程名称:多元统计分析
报告题目: 房地产企业盈利能力分析
学院: 经济管理学院
专业: 物流管理与工程会计
小组成员: 陆瑶
孙隽
于丽颖
张雪
任课教师: 李雪梅
目录
1基本模型的建立 2
2
3
3
3
2具析方法 7
7
: 7
聚类分析的目标: 8
所选用的聚类分析的方法 8
结果输出及解释 8
回归分析 12
13
13
KMO检验 14
14
14
15
16
16
2005~2008年综合得分排名 17
房地产企业盈利能力分析
摘要:本文依据沪深市A股上市公司中房地产企业中2005到2008年财务数据,选取26家公司,利用多元统计的分析方法,包括回归分析、聚类分析、因子分析,对企业的盈利能力进行评价,以供投资者择股之用。
关键词:多元统计;回归分析;聚类分析;因子分析
1基本模型的建立

沪深市A股上市公司中共有122家房地产公司,依据2009年中期报告选取总股本10亿元以上的房地产企业共26家进行分析。

1每股净资产:是指股东权益与总股数的比率。其计算公式为: 每股净资产= 股东权益÷总股数。这一指标反映每股股票所拥有的资产现值。每股净资产越高, 股东拥有的资产现值越多;每股净资产越少, 股东拥有的资产现值越少。通常每股净资产越高越好。它是支撑股票市场价格的重要基础。每股净资产值越大,表明公司每股股票代表的财富越雄厚,通常创造利润的能力和抵御外来因素影响的能力越强。
2每股收益:即EPS,又称每股税后利润、每股盈余,指税后利润与股本总数的比率。它是测定股票投资价值的重要指标之一,是分析每股价值的一个基础性指标,是综合反映公司获利能力的重要指标,它是公司某一时期净收益与股份数的比率。该比率反映了每股创造的税后利润, 比率越高, 表明所创造的利润越多。
3每股现金含量:即经营活动产生的每股现金流量,它与每股净资产无关。经营活动产生的每股现金流量=经营活动产生的现金流量净额÷总股本。
4主营业务收入,指企业从事某种主要生产、经营活动所取得的营业收入。
5净利润:是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成,一般也称
为税后利润或净收入,是企业在某一会计期间缴纳所得税后的净经营成果。

运用多元统计分析方法中的回归分析、聚类分析及因子分析这三种分析方法,对筛选出的26家房地产上市公司的2004到2008年的财务数据进行分析,以便更经济快捷地进行综合分析与评价这些公司的盈利能力,可供投资者投资择股之用,对上市公司的经营决策具有明显的导向性。

根据2005年到2008年财务年报,选取上述26家企业的五个指标的数据进行分析,整理的下表
表1-1 2005年度26家房地产上市公司财务状况
2005年
代码
名称
每股净资产(元)
每股收益(元)
每股经营活动产生的现金流量净额(元)
主营业务收入
净利润(亿元)
万科A





保利地产
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新湖中宝





北辰实业
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金地集团


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金融街


-


泛海建设


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陆家嘴





中粮地产





招商地产


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苏宁环球



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津滨发展


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嘉凯城

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滨江集团
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名流置业





世茂股份