承租租赁合同.doc

租赁合同(原版)
出租方: 身份证号: (以下简称甲方)
承租方:湖北富迪实业有限公司(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及其相关的法律规定,甲、乙双方遵循平等、自愿、互惠、合作的原则,经充分协商达成一致,同意签订并严格遵守本合同。
一、租赁物及权属
1、甲方将位于潜江市中英街(县河街)临街面权属许志权名下的二间四层楼房(含整体楼房的所有房屋设施)及院落(,其中一楼含院落面积86平米)租赁给乙方开办超市,其具体方位、面积、房屋及院落等事项见双方签章(印)的租赁物示意图及文字说明(见附件一)。
2、甲方保证所出租的房屋具有完整出租权并符合国家对租赁房屋的有关规定,甲方须向乙方提供与原件核对无误的有效房产证的复印件或相关证明原件(见附件二)。有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。
二、合同有效期、租金标准及起算时间
1、租赁期限为年,即从本合同签订之日起至年月日止。
2、租金标准为每年度人民币元(大写元整);租赁期共计租金人民币元(大写元整)。除非双方同意,租金标准不得变更。
3、乙方支付给甲方房屋租赁抵押金元(大写元整),租赁期满,甲方全额退还给乙方。
4、本合同签订之日起至年月日止为甲方搬迁期,此期间不计算租金,租金从年月日起计算。
三、租金支付、租赁物交付(租金的支付和领取、租金的催缴和催领)
出租人应该催要,要求承租人在合理期限内支付,如果不履行此项义务,直接要求解除合同,也未必能成功。如果催缴后,也故意不收取租金呢?标的物提存后,除债权人下落不明的以外,债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。 所谓提存,指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时,债务人将该标的物交给提存机关而消灭债务的行为。
    当承租人碰到出租人设置“租金违约陷阱”时,可以联系当地的公证机关,联系具体办理提存的手续和要求,当然,提存后应该通知出租人。之后,此事就与承租人无关了。
1、本合同签订之日后的七个工作日内,乙方一次性支付给甲方首年度租金(即年月日- 年月日),以后各年度租金支付方式为每年一付,于该年度的月日前由乙方支付给甲方。
2、甲方保证于年月日前将该租赁物完全交付给乙方使用。
四、甲方的权利和义务
1、甲方有依约向乙方收取租金的权利。
2、甲方保证该租赁物的及时交付,甲方每逾期一天交付须按300元/天的标准付给乙方赔偿金,承担逾期交付的责任。
3、因甲方房屋出租行为导致的纠纷,甲方应主动及时予以解决,否则,甲方须承担因此给乙方造成的全部损失。
4、甲方承担因房屋租赁行为所产生的各种税、费。
5、在乙方对租赁物进行装饰、装修等施工过程中,甲方负责协调相关管理部门及其他各种社会关系,保证乙方正常施工,杜绝停工等恶性事件的发生。
6、甲方负责为乙提供自来水开口和电源接口,租赁期间的水费、电费由乙方根据水表、电表计量支付给水、电部门。
7、合同期内甲方不得将该租赁物转让、抵押、拍卖给第三方,否则,甲方承担由此给乙造成改造和经营的全部损失。
五、乙方的权利与义务
1、本合同生效后,乙方即享有对该租赁物及其所有附作物的支配权、使用权,有权对租赁物进行改造、装潢,并承担相应的保管、维护义务。
2、乙方完全享有收取二、三、四层房屋出租的全部租金的权利。(租赁物完全交