房地产估价报告.doc

房地产估价报告
估价项目名称:
委托方: 山东建筑大学
估价方: 济南中信房地产估价事务所
估价人员:
估价作业日期: 2012年11月1日至2012年11月23日
估价报告编号: 20120105001
目录
一、致委托方函 2
二、估价师声明 3
三、估价的假设和限制条件 4
四、估价结果报告 5
(一)委托方 5
(二)估价方 5
(三)估价对象 5
(四)估价目的 7
(五)估价时点 7
(六)价值定义 7
(七)估价依据 8
(八)估价原则 8
(九)估价方法 9
(十)估价结果 9
(十一)估价人员 10
(十二)估价作业日期 10
(十三)估价报告应用的有效期 10
五、估价技术报告 11
(一)个别因素分析 11
(二)区域因素分析 11
(三)估价方法选用 14
(四)估价测算过程 14
(五)估价结果确定 22
六、附件............................24
致委托方函
山东建筑大学:
受贵校委托,我公司秉着独立、客观、公正的原则,于2012年1月1日至1月7日,对山东建筑大学和平校区原办公楼、图书馆的市场价格进行了评估,估价目的是为委托方进行转让提供估价对象房地产客观、公正、科学、合理的市场价格参考。
评估人员根据估价目的,遵循估价原则,依据科学的评估程序,选用合理的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并结合评估经验,充分考虑影响房地产价值的各项因素,评估确定估价对象房地产在2012年1月4日的市场价格为(币种:人民币):
山东建筑大学和平校区原办公楼、
大写金额:壹亿贰仟肆佰壹拾肆万贰仟柒佰元
其中:
办公楼楼的价值:
大写金额: 人民币贰仟玖佰柒拾点肆伍万元整
房地产单价:7036元/平方米
图书馆的价值:
大写金额: 人民币玖仟肆佰肆拾叁点捌贰万元整
房地产单价:8089元/平方米
评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》。
济南中信房地产估价事务所( 盖章)

法定代表人:

2012年1 月4日
估价师声明
我们郑重声明:
一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。
四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
六、需要声明的事项:
(一)本报告估价时点为2012年1月4日,提交报告之日为2012年1月7日。在市场无明显价格波动条件下,报告有效期自提交报告之日起不超过半年,即2012年1月7日至2012年6月7日。随着时间的推移,该房地产的价格应作相应调整,甚至重估。
(二)本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不能做其它用途。未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供,也不得以任何形式公开发表。
中国注册房地产估价师签名: 注册章:
中国注册房地产估价师签名: 注册章:

中国注册房地产估价师签名: 注册章:

估价的假设和限制条件
一、本报告委托方为山东建筑大学,委估的房地产为山东建筑大学和平校区原办公楼、图书馆。本次评估假设估价对象为完全产权,无租赁、典权等他项权利存在和无法律纠纷状况下的正常市场价格。
二、本报告所称评估价格,系指我们对所评估房地产在现有用途不变并在估价时点之状况和外部经济环境前提下,为本报告所列明的目的在估价假设和限制条件下提出的公允估值意见。
三、由于委托方未提供估价对象《房屋所有权证》,故本次评估依据委托方提供的《商品房买卖合同》进行评估,若房屋面积等数据与最终颁发的产权证书不符,则估价报告应进行相应的调整,特提请报告使用方注意。
四、本次评估为委托方进行转让之目的使用,提供估价对象正常市场价格参考,故本次评估设定估价对象于估价时点为完全产权,无租赁、典权等他项权利存在和无法律纠纷状况下的正常市场价格,特提请报告使用方注意。
五、根据济南市现行土地转让政策有关规定,其转让所得费用40%归政府所有,转让所的费用60%归原土地使用权所有者所有。
六、在评估所委托房地产市场价格时,我们未考虑估价对象房