旧城改造项目概念性规划.pdf

成都双流九江邹家场镇
旧城改造项目概念性规划
四川腾盛实业有限公司
项目诉求及核心问题
z如何克服基地的空间劣势,发挥其内部的生态及人文优势,以全新的理念塑造一个“回归
街道、具有场所感”的区域;
z如何通过空间手法的运用,整合区域较为凌乱的功能布局;并且,通过道路骨架的重新
输理,在尊重地块既有现状与路网的前提下,使地块的交通更加流畅;
z通过物质性形态与功能设施的导入,很好的解决农民安置、区域产业可持续性等非物质
领域的问题,以使规划设计很好的内嵌到大区域之中,良性联动,和谐共生;
z在核心节点的设计与意想塑造中,通过将文脉、绿脉、水脉与商脉的互融,通过设计手
法,增大核心节点的的内在能量与辐射范围,使其成为成都的特色体验式主题商业的典范
汇报内容
核心片区设计基地概念性规划基地现状分析及规划范围调整
片区概念性总平面规划理念及原则基地现状分析
规划结构及空间优势空间劣势
设计理念阐释总概念性总平面
专项规划初步交通现状与规划范围
节点组团概
念性示意
功能分道路系绿化系统
区示意统分析分析
交通及规划范围调整建议
第一部分:基地资源分析/交通及规划范围调整建议
z基地现状分析
z基地空间优劣势分析
z交通现状与规范范围
z交通及规划范围调整
基地位置示意
基地
基地位于双流县九江
镇邹家场,紧临温江
区。跟离光华大道只
有800米的距离。
基地现状优劣势分析
基地优势资源
¾ 项目占地面积1036亩。地处温江与双流交界处,,双温公路穿境
而过,区位条件好,交通便利。
¾ 本项目地块大部分较为方正,地势平坦
¾ 紧临江安河,江安河水量较大,水质较好。景观资源好。
基地劣势资源
¾ 现有村民住宅用地分布散乱,场镇处临街商业多,且较为零乱。拆迁量较大。
¾ 现状道路大多为村镇道路,道路网络尚未形成。
¾ 由于江安河位于地块东北角,该水系资源对整个地块的贡献力度比较小。
¾ 配套设施缺乏
¾ 整个用地被道路分割成七块,交通混乱,基地较零碎。
基地条件分析
原有规划道路和用地
z原规划基地
至光华大道
被一横两纵道
路分隔成7块
,交通混乱,
基地零碎。
z河滨公园的
规模比例偏大
,景观和商业
服务资源浪费
主干道次干道
严重。
至双流
道路和用地范围调整建议
建议道路系统的修改:
至光华大道 z把河滨公园南边的主干道道路
等级降低,使之成为小区的主要
景观轴,在社区中心位置四周路
口设三座人行天桥,与社区中心
广场和配套商业形成社区的公建
服务中心。
z主干道向南折转,避免主干道
穿越项目中心区域
对于规划范围的调整:
z建议把河滨公园南侧的两块用
至双流
地也同时纳入建设开发的范围。
一方面使开发地块更加完整,土
主干道次干道步行道地的整合利用程度提高;另一方
面,能充分利用河滨公园的景观
和服务资源。
第二部分:基地概念性规划
z规划理念及原则
z概念性总平及用地布局
z交通系统规划分析
z绿化系统规划分析