城市空间 - 公共空间的设计 Urban Spaces - The Design of Public Space_上.pdf

固始县新城综合开发项目
可
行
性
研
究
报
告
河南固始县工程咨询公司河南XXX工程咨询公司
二零零六年五月八日二零零七年五月八日
项目名称:固始县新城综合开发项目
主办单位:河南置业有限公司
编制单位:河南固始县工程咨询公司河南XXX工程咨询公司
资格证书号:豫工咨丙9901208
法人代表:卢化冰
项目负责人:冯朝阳
参加编制人员:
目录
第一章项目概况 - 1 -
项目单位基本情况 - 2 -
项目基本情况 - 3 -
项目背景………………………………………………………………..- 3 -
项目可行性研究的主要结论 - 3 -
第二章总论 - 5 -
编制的依据和原则 - 5 -
编制范围 - 6 -
第三章工程建设的必要性和可行性 - 7 -
工程建设的意义 - 7 -
工程建设指导思想及目标 - 8 -
工程建设的必要性 - 8 -
工程建设的可行性 - 10 -
第四章现状概况及项目分析论证 - 11 -
城市概况 - 11 -
自然条件 - 13 -
自然条件对建设项目的影响 - 20 -
交通量预测 - 21 -
新建道路通行能力分析 - 23 -
第五章工程方案内容 - 28 -
设计原则及设计标准 - 28 -
工程规模 - 30 -
工程内容 - 31 -
第六章工程项目的环境影响评价 - 39 -
环保的意义 - 39 -
环境现状 - 39 -
项目工程实施后对环境的影响 - 40 -
节能的意义及措施 - 41 -
第七章建设进度 - 42 -
建设进度计划安排 - 42 -
实施计划 - 43 -
第八章投资估算及资金筹措 - 44 -
投资估算依据 - 44 -
投资估算 - 44 -
资金筹措与还款计划 - 45 -
第九章财务评价 - 46 -
财务评价依据 - 46 -
财务评价主要基础数据及参数 - 46 -
资金使用及资金筹措 - 46 -
总成本费用估算 - 47 -
损益表 - 47 -
贷款还本付息计算 - 47 -
财务盈利能力分析 - 48 -
清偿能力分析 - 49 -
不确定分析 - 49 -
第十章国民经济效益评价 - 50 -
经济评价的基本说明 - 50 -
评价费用说明 - 51 -
经济效益计算 - 52 -
经济评价结果 - 55 -
社会效益评价 - 55 -
环境效益评价 - 55 -
经济分析结论 - 55 -
第十一章工程招投标 - 56 -
概述 - 56 -
发包方式 - 56 -
招标组织形式 - 57 -
招标方式 - 58 -
第十二章结论与建议 - 62 -
附: 1、固始县新城项目综合开发合同书一份
2、河南置业固始怡和新城规划说明一份
第一章项目概况
项目单位基本情况
实业是一家集房地产开发、仓储物流、能源投资、旅游开发、教育投资、食品贸易、工业加工等产业为一体的多元化产业公司。公司总部设立在香港,现有香港百利实业发展有限公司、深圳宝安区沙井镇仓储物流中心、北京大食品有限公司、北京京都贸易有限责任公司、北京百利置业发展有限公司、湖北神农架电力发展有限公司、洛阳仁德置业有限公司和河南置业有限公司8个子公司,产业分布香港、北京、深圳、湖北、河南等地。公司拥有员工456人,其中具有中高级职称的有378人。
公司自成立以来,一直秉承“诚信、谦和、果断、前瞻”的企业理念和责任、敬业、务实、勤奋的工作理念,以人为本,科学管理,使公司由弱到强,逐渐发展壮大。公司与国外多家知名食品巨头建立了代理合作关系,从事农副土特产品出口贸易,年出口销售额上亿元人民币。公司利用淮河流域固始境内部分滩涂地区种植的柳条,变废为宝,从事传统手工艺编织产品的开发、生产与销售,品种近千种,产品出口欧、美及东南亚等10多个国家和地区,年营业额达5000多万元。公司的房地产开发业务蒸蒸日上,在北京、郑州、信阳、洛阳、河南固始等地取得了千余亩的土地发展权,并投入巨资开发建设。仅在固始县城中心开发建设的“花园”商住小区,,错落有致的点式小高层成为固始县城中心一道亮丽的风景线。公司在洛阳投入近