21世纪城市地下商业空间发展战略,地下空间[盈利模式创新].doc

21世纪城市地下商业空间发展战略
我今天发言的题目是《国内外城市地下空间开发利用发展现状比较及启示》做这个发言的目的是希望能够引起各级政府的领导,包括房地产开发商、投资集团的老总们,对地下空间开发的关注,对人防建设的关心和支持。
我今天讲四个方面的问题,第一城市地下空间的基本概念和类型,第二开发利用地下空间已成为21世纪城市发展的必然趋势,第三国外城市地下空间开发利用的现状及发展形势,第四我国城市地下空间开发利用的现状及发展趋势。
大家可能对地下空间这个概念也都比较熟,地下空间就是指地表以下或地层内部,开发利用地下空间就是讲现代化城市空间的发展,向地表下延伸,将建筑物和构筑物全部或者部分建于地表以下。城市地下商业空间就是商业和市场需要而开发建设,处于地表以下的建筑,也程地下工程,按工程建设结构分为单独地下工程和和结合地面建筑修建的地下工程。
地下工程的类型,基本上可以划分为7类:
第一是应付战争和灾难而修建的房屋工程,主要有指挥首脑工程,战略物资储备部、地下医院、疏散干道。
第二类是地下交通工程,如地铁、隧道、交通快速道。
第三是城市基础设施,比如地下的过街通道,地下的停车部、综合管廊等
第四是物资仓储工程。
第五就是商业的地产工程,地下商业街、购物广场、娱乐广场。
第六文化体育工程,博物馆、图书馆、体育馆等。
第七医疗卫生工程,地下医院等等。
第二个问题开发利用地下空间已经成为21世纪城市发展的必然趋势。开发利用城市地下空间是当今世界发达城市,发达国家和我国政府高度关注的重大发展战略,大家都知道,当前城市发展面临着严峻的挑战,土地资源紧张、绿地面积减少、城市人口激增,交通堵塞、能源消耗增大,环境污染、房价上涨等等,所以大力开发地下资源,开发利用地下空间是解决上述问题的出路之一,大家知道,城市是国家和地区政治、经济、文化的中心,是代表一个国家经济发展水平和社会文明的重要标志,城市地下空间是实施社会经济可持续发展的重要资源,充分开发利用地下空间已经成为提高城市容量、缓解城市交通、改善城市环境的重要措施,开发利用地下空间完全符合我国提出的建设资源节约型、环境友好型和谐社会的要求,城市发展充分向地下发展延伸,是城市现代化建设的鲜明特征之一。
最近几年,国内外政府高度地关注地下空间的开发。据各方面的报道,从去年以来,国内外召开一系列关于地下空间发展的国际学术大会、高峰论坛,第11届国际地下空间学术大会去年9月份在希腊召开,中国城市地下空间开发高峰论坛去年12月份在上海召开,去年11月份上海市民房办与上海市地下空间联席会议办公室联合组织召开了城市地下空间综合管理学术研讨会,国际专家、学者公认,21世纪是城市地下空间开发利用的世纪,从建筑发展史看,19世纪是一个造桥的世纪,20世纪是一个城市地上建筑发展的世纪,进入21世纪是一个地下空间充分开发利用的世纪,综合世界发达国家和我国城市建设的现状,向地下要空间、要土地、要资源是现代化发展的必然趋势,曾经有个专家提出,地下空间开发是第四次浪潮的主要内容。
第三我简要地介绍一下国外城市地下空间开发利用的现状特点及发展趋势。
国外城市地下空间开发利用起步早,大规模的开发大约经历了150多年的发展历程,经验比较成熟。国外地下空间的开发开始于建设地铁,比如说英国伦敦1863年就建成了世界上第一条