房地产估价报告.doc

房地产估价报告
估价项目名称:银川市兴庆区宗睦巷70号楼二单元201室
委托人:张三
估价机构:房地产估价有限公司
估价人员:
估价作业日期:2011年6月20日至2011年月24日
目录
一、致委托人函…………………………………………………………………1
、
二、注册房地产估价师声明……………………………………………………2
三、估价的假设和限制条件……………………………………………………3
四、房地产估价结果报告………………………………………………………5
五、房地产估价技术报告………………………………………………………8
六、附件…………………………………………………………………………11
致委托人函
XXX:
承蒙贵方的委托,我公司对位于银川市西夏区怀远路——佳宜化妆品点的房地产价格进行了评估。此次评估的目的是确定房地产价值,为委托人以估价对象进行房地产交易工作提供价格参考依据,估价时点为2009年5月12日。
在整个估价过程中,注册房地产估价师本着独立,客观公正的原则,在对估价对象进行了实地查看,广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上,全面分析了影响估价对象市场价格因素,运用市场法,收益法等估价方法对估价对象进行了评估,确定估价对象房地产市场价值为万元,大写金额
07房产班第二小组
法定代表人:黄晓曦
2009年5月12日
注册房地产估价师声明
我们郑重声明:
。
、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。有关假设限制条件见“估价假设和限制条件”以及估价报告正文中相关说明。
,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
《房地产估价规范》(GB/T50291—1999)进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
,并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。
我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
。
,对因忽视本估价报告揭示的相关事实所引起的相关法律责任,本估价机构以及估价人员不承担相应责任。
,遵循估价原则,采用科学合理的估价方法,在认真分析现有资料基础上,经过测算,结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析,为估价对象转让提供公开市场价格目的而出具的,但受本估价机构估价人员的职业水平和能力的影响。
《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)相关规定。
注册房地产估价师
签名盖章
07房产班第二小组
二OO九年五月十二日
估价的假设和限制条件
1、本次估价的假设前提
估价对象产权清晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让。
洽谈交易期间房地产价值将保持稳定。
市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。
交易双方都具有完全市场信息,对交易对象具有必要的专业知识。
不考虑特殊买家的附加出价。
2、未经调查确认或无法调查确认的资料数据
(1)本报告出具的价格包含了国有土地使用权出让金。
(2)假设估价对象于估价时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销
3、估价中未考虑的因素及一些特殊处理
(1)估价结果未考虑未来处置风险。
(2)估价结果未考虑估价对象及其运营企业已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。
本估价报告中的分析、意见和结论受以下及本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制:
。合法性是指估价对象必须合法使用、合法交易或合法处分为前提。具体前提如下:
估价对象占用土地使用权性质为国有出让性质,出让使用年限为40年,至 20
30年9月19日结束,报告分析中以土地出让金已完全缴付为前提。
。最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行,能使估价对象产生最大效应的使用。本次评估是以估价对象按原有用途使用为最高最佳使用。
。即要求估价结果是估价对象当前状态于估价时点当时市场状况下形成的客观合理价格。
估价时点后,估价报告有效期内,估价对象质量、使用功能布局、基础设施配套以及房地产市场状况等发生变化,均会