新城校区东南角地块房地产开发项目（诗书雅苑）工程方案.doc

淮中新城校区东南角地块房地产开发项目(诗书雅苑)工程
施工组织设计
投标人: (盖单位公章)
法定代表人或其委托代理人: (签字或印章)
日期: 2012 年 4 月 15 日
目录
第一章工程概况、原材料的供应及其检验计划 4
一、编制依据 4
二、编制说明 5
三、工程概况 5
四、主要结构部分概况 5
五、建筑部分概况 6
六、原材料的供应及检验计划 8
第二章施工队伍人员及施工机具配置方案 12
一、项目部施工管理和技术人员配备网络 12
二、项目部管理班子配备、素质及管理情况 12
三、管理体制及责任制 13
四、项目管理体系高效运作 17
五、项目经理职责及常驻现场的保证措施 18
六、组织与协调 19
七、劳动力计划安排 20
八、施工机具配置 21
第三章施工进度计划及工期保证措施 23
一、工期目标 23
二、工期进度保证措施 23
三、保证工期进度的管理措施 24
四、保证工期进度的材料供应措施 25
五、保证进度的工期检查措施 25
六、施工工期划分 27
七、施工流水段划分 29
八、采取相应措施,避免因周边环境因素对工程进度的影响 32
第四章施工质量保证措施及管理体系 33
一、质量管理体系 33
二、工程质量目标 34
三、设立质量控制点 34
四、克服质量通病保证措施-人力 35
五、克服质量通病保证措施-其它 35
六、实行项目质量目标管理 37
七、质量问题防治措施 39
八、工程技术资料管理 40
九、其它保证措施 40
十、现场质量检测的内容 41
十一、计量管理 42
十二、竣工图的编制审核 42
十三、竣工后对用户的保修服务 42
第五章主要施工方法及重要部位的施工方案 44
一、土建各分部分项工程 44
二、设备安装各分部分项工程 69
三、重要部位的施工方案和重点难点和解决方案 74
四、冬、雨季施工措施方案 81
第六章工程外观细节的处理方案 86
第七章安全施工、文明施工、周围环境保证措施 93
一、安全生产保证措施 93
二、文明施工保证措施 100
三、环境保护措施 104
第八章成品保护措施 107
一、特殊情况下成品保护措施 107
三、设施管线的加固保护 109
第九章施工平面布置图 113
一、临时设施布置及施工机械布置、材料堆放 113
二、施工平面布置图 114
三、现场施工道路布置 114
四、施工用水 114
五、施工用电准备 114

第一章工程概况、原材料的供应及其检验计划
一、编制依据
1、淮安市新城房地产开发有限公司和江苏永勤工程管理有限公司提供招标文件和图纸文件。
2、淮安市建筑设计研究院有限公司设计的淮中新城校区东南角地块房地产开发项目工程(诗书雅苑)土建施工、水电安装工程施工图纸。
3、技术规范
本工程采用的技术规范为国家现行的相关法律、法规及省、市或行业的工程建设标准、规范。
对施工工艺的技术要求:
(1)要求尽可能采用新的成熟的施工工艺、优质材料,确保工程质量。
(2)妥善处理好污水、污染、噪音等,确保施工现场整洁。
(3)不得影响四周建筑物安全。
4、文件技术资料
(1)本工程土建施工、水电安装施工图纸。
(2)现行有效的法律法规、施工验收规范及操作规程。
(3)有关新技术新成果及类似工程施工经验资料。
(4)本工程三通一平条件已具备。
(5)江苏省建筑施工文明工地检查标准要求。
(6)工程地理位置、交通和现场踏勘情况。
(7)本公司的技术素质及施工能力。
(8)本公司各项施工、质量、安全、技术管理制度。
二、编制说明
1、招标范围:土建施工、水电安装工程。
2、本施工组织设计编写内容:土方开挖开始至装修及安装结束竣工为止。
3、工期:招标文件要求工期395日历天以内,我公司自报在为395日历天内竣工。具体开工以发包人发出开工令为准,竣工以正式开工后395日历天内。工期按方案中的计划工期可相应顺延。如施工季节与方案不相符,按季节性施工措施另行调整编制。
4、质量等级:一次性验收合格。
三、工程概况
工程名称:淮中新城校区东南角地块房地产开发项目工程(诗书雅苑)
建设单位:淮安市新城房地产开发有限公司
设计单位:淮安市建筑设计研究院有限公司
本工程为淮中新城校区东南角地块房地产开发项目工程(诗书雅苑)工程,下面根据设计施工图纸对本工程概况进行描述。
23#楼
,地上17层,地下为人防地下室,建筑结构形式为框架—剪力墙结构。
24#楼
,地上17层住宅,地下为人防地下室,建筑结构