跳涨和稳涨-CanadaCareerWeekly.doc

中大奖的感觉
房价“跳涨”,指的是房价突然加速上涨甚至跳升,使得房价半年内上涨10%或者一年上涨接近20%甚至更多,让人感觉中了大奖似的。特别值得惊喜的是,今年9月份,在一片怀疑声中,GTA的房价、交易量比去年同期双双上涨20%,而且出现了各种户型“共同前进”的局面,真是“普大喜奔”啊!
房价的跳涨一般有如下几种情况。
新区特殊户型:价值终于被市场发现
这种情况往往出现在新区的房子。以我家为例,买的时候两年新,2200平方英尺,在Corner所以Lot比较大,一楼9英尺层高,二楼四卧室三卫生间,小学、高中的排名都非常高,交通也非常方便,美中不足的是一楼因为是双车库,厅就比较小。
一开始房价并不高,有两个原因:(1)这里是新区,在当年刚交房的时候投资客抛售多,卖压比较大,价钱上不来;(2)这种Corner大Townhouse户型特殊,数量少,而且容易受到“独立屋粉丝”们的歧视。说来有趣,去年夏天我买房办房贷的时候,银行的地产评估师给的股价比真实买价低了差不多10%,等于是需要额外10%首付,搞得我有点手忙脚乱。
等到今年开春,精明的投资客们终于出手了:虽说是Townhouse其实是Semi,结构好,房龄小,学区顶呱呱,交通便利,85-95万左右,正是华人中产小家庭们的最爱!顺便说一句,现在附近的两个Townhouse新楼盘,居住面积差不多,不在Corner
因此lot小、两头都有邻居,2017-2018年交房,最低120万!
所以说啊,新区Townhouse里面也有增值快的“三好学生”,关键是不能歧视人家,还得耐心持有!
区域市场:外溢效应造成白领中产区域房价飙升
最近两年Hamilton住宅均价上涨位居全加拿大首位、全世界第24位,叫人大吃一惊。其实原因无它:由于近年来GTA核心区房价快速上涨,中产阶级,特别是追求生活质量的白人白领,只好向外围拓展。现在Hamilton只不过重复5年前的Burlington、Newmarket、Aurora的故事而已。
全面普涨不奇怪
今年GTA房价全面普涨,其实不奇怪:
自由党政府回归宽松移民政策,全球局势动荡加剧,带来了更强劲的人口增长预期。
特别是人民币累计贬值达10%,带来大量华人资金。而华人的交易量占多伦多的15-20%,而且以好房子为主,具有引领市场的作用。温哥华的“8月新政”,客观上也有促使华人资金转战GTA的效果。
从Greenbelt的10年评审结果看,在今后相当长的一段时间内,土地供应只会更紧张。
看来供不应求的情况还会持续,因此多伦多及周边地区的房价,还得再涨一段时间。
展望未来,考虑到“攻守兼备”,我们建议投资客们关注具有以下特点的区域:
Richmond hill & owan以东的区域:这些地方校区好,但是因为是新区,房价相对不高;而且房龄新、格局好,如果不想买独立屋的话,半独立屋、镇屋住起来也很舒服而且升值潜力也不小,值得关注。
Newmarket:位于Yonge/ Hwy 404/ Go Train中轴线北部的新兴中心,上班方便,出租容易,商铺在Yonge街沿线鳞次栉比,Upper Cananda Mall的规模和档次丝毫不亚于多市任何一家大mall。
Keswick:在Hwy 404北端,城市发展前景好,是Newmarket之后的新增长点;独