中国海南天来泉企划报告.doc

中国海南·天来泉
(一)Ⅱ期企划报告书
(二)Ⅱ期产品主题建议书
(三)天来泉养生文化传播公司建议书

(2008年1月30日初稿)
领衔策划:秦|陈虹

第一部分
天来泉Ⅱ期企划报告书
目录
前言
广告总精神
项目SWOT分析
产品定位
目标客层
广告目标
广告定位
广告调性
广告手法
广告主题语
十一、广告策略
十二、广告表现
十三、市场推广策略
十四、SP推广策略
前言
今天荣耀的归属,是明天辉煌的始发,是智慧、品位和信仰的再次升华。
天来泉一期的显耀成熟,天来泉二期的文化呈现,惟有过尽千帆的阅历,方知高贵的朴素是真的大义。
罗素说,一个志在创造而不是占有的人,具有一种即使在逆境中也不可剥夺的基本的乐观精神。这就是《福音书》所推崇的生活方式,也是全世界一切伟大的导师推崇的生活方式。凡是已经确立这种精神的人将不受恐惧的桎梏,因为他们在生活中寻找的最大价值不在于外在的力量。
天来泉的缔造者拥有这样的精神,于是,在繁嚣中先行。改写土地的气质,引领生活的趋势,创造思想的价值,凝聚养生的人群,抚慰渴求率真的灵魂。天地有大美而无言,朴素的物质哲学和高贵的精神内涵将贯穿在天来泉的生命历程中,天来泉二期的完成,方才体现出规划者的思想真意。
仰观山,俯戏泉,人间有闲地,花间一壶酒……膝下横琴,竹林吹笛,石枰下棋,池水澄碧,咏鹅归雁,耕读田园,一幅幅人文美奂的养生生活画卷方才铺陈开来。明澈虚静,悠闲自在的情怀融入每个天来泉人的心中,以五百岁为春,以五百岁为秋,清风荡荡的人文气质融合在每个天来泉人的生活中。
天来泉生活文化成为世界养生人群钦慕的焦点,禅意的文化,身心的和谐,田园的情结,人文的美感,将是天来泉二期着力描绘的核心。随着天来泉颇具亮点的老年大学落成、大剧院落成、体育馆落成,几大新闻事件的组合营销,将天来泉再次推向中国视野乃至世界视野的高潮,天来泉,真山水的豪迈,真性情的追求,真内敛的沉淀,给人生内外一份圆满、磅礴的气势。
产品定位
温泉养生生活蓝本,中国养生文化标杆
养生文艺活动基地,温泉养生之都代言
二期在一期产品的基础上,增优修劣。加大了产品的品种,加大了客群的选择空间,整体提升了项目的产品档次。使其作为修身养性、度假娱乐的第二居所具有人性化的产品趋向。
大剧院和体育馆的建成将是提升整个琼海文化品质的一个标志,也使天来泉不动产成为真正意义上的旅游地产运营商。1/4的土地用做配套的手笔也让天来泉成为中国养生文化标杆的概念深入人心
。
企划总精神
禅意栖居,不老传说
山水逸乐,和谐画境
薪传温泉养生哲学,悦读和谐人文气质。泉边生活的画境展开,是所有养生人群最为动心的一刻,一切的养生理想,养身佳境,都在这里寻到了梦之所依。
二期的企划将紧扣现代“禅与和”的意境,用现代人文的手法,用国际感的画面,解析中淡、雅兴、悠然的心境追求和林泉之趣,已深深沉淀在中国养生人群的生活中。在一期“诗意栖居”的基础上提升,将物化的产品转化为精神的家园。
园居生活的丰富展现,将千亩社区、温泉国度、养生天堂的内涵一一描绘,用精神的领先风尚来增加产品独一无二的排他性和高尚感,巩固产品不可撼动的市场地位。
企划使命
产品线上,用中国禅栖居的笔法表现产品优质的人文内涵,提升产品和客群格局
公园造街,温泉造镇
温润大和,美学居舍
晴耕雨读,养生田园
品牌线上,创造前无古人后无来者的精神先锋和执着独行的气质
知音难觅,难则稀,稀则贵
坚持一种感动,一种属于天来泉的感动
感馈生命和四季的从容,天来泉是第一也是唯一
价值线上,加大温泉价值诉求基础上使天来泉成为养生文化和谐社会的窗口
一个温泉源乡之上的和风庭园
一个无价的生活容器和养生风景
一座嘉积大桥,繁华与宁静倾刻转身
一条温泉大道,重塑官塘温泉的养生新形象(立求与政府达成对琼海温泉养生之都的城市运营方案,整个官塘区域要以景区的规划来统一构建,门前的大道命名立求为“温泉大道”或“天来泉大道”。)
一条养生捷运线,海口、三亚、琼海每日始发
一座体育馆,厚积养身主题的璀璨风华
一座大剧院,改观一座城市没有剧院的历史,鼎立养生文艺地标
一座老年大学,海南首座全建制规划学园社区,25万方的禅风名士版图
达成的项目使命最终将会是:
大尺度的养生空间内涵,包容生活的所有需求,释放怡养性情的全部能量,滋养知音的心灵家园。
动态SWOT分析
1、Strength
成熟热点区位:随着天来泉的成熟,官塘温泉休闲区成为岛内外养生客眼中的高尚稀缺区位,这样的心理暗示将成为天来泉高品质养生城邦的前提。
地理交通优势:天来泉一期交付后,提供三辆观光巴士轮流对开,使业主出繁华,享宁静,