超市租赁经营合同.doc

超市租赁经营合同
甲方(出租方):_____________________________(以下简称甲方)
乙方(承租方):_____________________________(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规,在平等、互利、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就__________________学校(院)______________________校区超市租赁经营事宜,达成如下协议:
第一条:租赁房屋范围
甲方将_____________________校区超市整体(不含住宿用房、办公室,具体租赁范围详见附件。)以租赁经营的方式提供给乙方,乙方不得占用校区其他公用场地。
第二条:租赁房屋用途
该房屋用途为学校超市经营服务之用,具体只能限于以下服务内容:
除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途或从事其他经营活动。
第三条:租赁经营期限
租赁经营合同每年签订一次,本协议期限自________年_____月______日起至_______年______月______日止。本合同期满后,在同等条件下,乙方有租赁经营优先权(租赁期限内,满意度不达标或有其它违约行为的除外)。
第四条:租赁经营管理费用
一、合同签订时,乙方应缴纳保证金__________万元整(￥________)给甲方,作为乙方履行合同的保证。乙方违约时,甲方有权直接从保证金中扣除违约金,保证金不足时,甲方有权从结算给乙方的营业款等款项中扣除补足,或由乙方在接到甲方通知后三个工作日内补足。合同期满后,如乙方没有任何违约行为、且未对甲方造成任何经济或名誉损失以及其他应当扣款情形的,甲方如数退还乙方保证金(不计利息)。
二、乙方按以下第种方式以营业管理费的形式向甲方缴纳租赁经营费用。
1、客户以现金向甲方购买消费卡,乙方营业额以客户划卡消费的形式统一收取。甲方每月按乙方总营业额的_____%收取管理费。乙方每月营业额在次月15日与甲方结算一次,由甲方从结算的营业款中扣除管理费。
2、甲方向乙方收取年管理费为:______万元整(￥________)。乙方在合同签订时支付___万元整(￥________),以后每季度/半年度提前15日支付万元整(￥__ _ __
)。
三、甲方负责卡机系统管理和客户充值,乙方负责终端机器的维修、保养。
甲方每月以学生满意度为依据对乙方实行绩效考核,考核细则为:

。学生满意度调查问卷内容由主持调查的部门即甲方学校督查部门拟定并全权负责。乙方对上述考核模式及考核结果无条件予以接受,并承诺任何时候不以任何形式提出异议。
第五条:租赁经营期间的改造与设备投入、维修
一、甲方提供给乙方的经营场所,若乙方需要改造、装饰必须经甲方同意,且不得破坏房屋主体结构,一切费用由乙方自理。合同终止时乙方不得拆除改造、装饰物。装修期间,安全责任乙方自负,因装修造成甲方人员财产、人身损害的,乙方负全部赔偿责任。
二、甲方提供给乙方的租赁物、设施和设备等(详见附件一:租赁物件清单),乙方在租赁期间负责进行日常维护、维修,乙方在租赁经营期满不再继续租赁经营时,应如数返还给甲方,返还时,租赁物、设施和设备等应保持能够正常合理使用的状态,租赁物件短少和损害的由乙方赔偿。乙方投入的设备由乙方处理解决。