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房地产售楼员基础知识培训
物业类型
1商品房,2集资房、3安居房、4宅基地
商品房:有合法的产权,购买后能领取(国有土地使用证)及(房屋所有权证)或者房地产证)的住宅,业主有自由依法买卖转让,租赁权利
集资房:指城市郊区的农民集资利用宅基地火自留地建设的住宅(集资房是不需要交低价的,大部分是违法用地,少数经有关部门批准
安居房:安居房也称安置房政府为解决中底收入职工住房而建设的普通住宅,其建设用地通过行政划拨,住宅以成本交出售,购买人需符合收入限制,一般通过登记摇号方式出售。
宅基地:指农村集体经济组织拨给村民建造住宅的用地(愿意是作为村民自用)自留山和自留地是村民集体经济组织分配给村民长期使用的土地。
建筑结构
裙楼:从地面一直到标准层或平台花园的建筑层,一般由首层至四层或以上不等,多用作商业,会所或其他配套设施。
框架结构:由钢筋混泥土柱子,梁及楼板构成的房子,因未砌强时像个框架,所有叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用,可以拆改,但不能再楼板中随意加一副砖间强,因会减弱抗震能力
砖混结构:指砖墙及钢筋混凝土楼板结构的房屋,墙壁都是承重构件。故不可以随便拆移,否则有垮下来的危险。
4、建筑面积:即实用面积加分摊面积,房间内面积与公共建筑分摊面积,共同墙分摊面积。阳台面积之和。
5、套内面积:基本指单位内所占面积,但这是从外墙开始计算,若墙,强连桌其他单位,测从这幅墙中间开始计算。
6、实用面积:除砖墙外,实际室内可以实用到的面积。
7、三通一平:指地盘土地已进行通水、电、路工程及进行土地平整。
三、商品房买卖法律
1预售商品房:指依法成立的房地产开发经营企业,依法将起开发商的商品在竣工验收前出售,有预购人按照合同约定支付购房款,预售人安合同预定交付商品房的行为。
2预售许可证:预售商品房时,应当取得商品房预售许可证。取得该证应当具备:
预售人已取