旅游案例-彝人古镇.pptx

重点研究案例列表
类型
区域
案例名称
概况
参考要点
旅游商业物业
楚雄
彝人古镇
距昆明市区约155公里
占地约1740亩
彝人名族特色及商业旅游中心
大型古镇旅游地产开发模式借鉴
古镇规划及建筑特色借鉴
楚雄—彝人古镇项目案例研究
项目概况
区位
位于原宋代大理国相国高明量在威楚(今楚雄)西北二里建的德江城旧址。古镇西邻龙川江,南面永安大道,紧邻楚雄市开发区管委会,地处楚雄州政府政务中心旁。
项目规模
项目占地面积为1740亩,总建筑面积约100万㎡,计划投资25亿元
项目物业
构成
整体项目分为分9期开发。
1-2期以商业为主,部分别墅(水墨艺墅);
3-7期除商铺外包括大量多层及别墅住宅;
8期为项目区域整体配套,包含医院、幼儿园等多种业态;
9期在彝人古镇项目东侧的太阳历公园区域,将建成欢乐嘉年华、高尔夫球场、产权酒店等产品。
发展商
楚雄汇通房地产开发有限公司
楚雄——彝人古镇项目概况
3-7期
1-2期
彝人东区
8期
彝人古镇是以民俗旅游商业与住宅联动作为主要推动力的典型大型地产项目。
楚雄——彝人古镇旅游概况
古镇旅游区域
古镇旅游区域
彝人古镇是集商业、居住和文化旅游为一体的文化旅游地产项目,是以古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目。
彝族部落
客栈区
古镇旅游区域内其他区块均为商住两用的商铺,包括餐馆、店铺等。
梅葛广场、桃花溪、咪依鲁广场、望江楼、古戏台、火塘会广场、德运广场、威楚大道、水源广场
在未来的3至7期,将相继推出:彝文化主题园、威楚楼、毕摩文化广场、德江城、高氏相府、清明河等10余特色景点。
彝人古镇前区主要景点有
火塘会
威楚大道
楚雄——彝人古镇旅游的开发利用
彝人部落
梅葛广场
桃花溪
咪依鲁广场
望江楼
古戏台
火塘会广场
德运广场
威楚大道
水源广场
……
火把节(农历六月二十四日或二十五日)
插花节(农历十月初八)
赛装节(正月十五)
跳虎节(农历正月初八至正月十五)
开井节(农历正月十五)
彝人部落(长街宴,歌舞表演)
……
彝人古镇的旅游资源开发主要集中于对彝族文化的具象陈列,对彝族文化的软件抽象展示不足,利用率不高。
文化旅游产品主要依托于彝族的几大传统节日,缺乏常态的具有互动性的旅游产品,对游客的吸引力堪忧,也会带来旅游淡旺季游客量差异过大的问题。
缺乏能够延长游客停留时间的旅游项目,对商业项目的购买力支持不足,将影响相关商业的进一步扩张。
游客流量不稳定对依托于该项目而成的各商业项目必将带来不利影响。
彝人古镇旅游开发主要将注意力集中于硬件部分的表现,软件展示不足;同时缺乏常态的互动性旅游产品,影响客源的稳定性。
楚雄——彝人古镇关键旅游项目
每晚18:30至20:00——彝乡宴每晚20:30至22:00——左脚舞
彝族风情街彝族传统民居毕摩房姑娘房苏尼房六祖广场神柱广场马帮群雕光湖水榭阿普湖小树林葫芦廊神山
彝人部落是项目内唯一提供常态互动性旅游产品的部分。
景点概况
常态活动
主要景点
彝人部落位于楚雄经济开发区彝人古镇三期旅游景区,集中展示彝族原生态的市井文化、建筑文化、村落文化、服饰文化、歌舞文化和祭祀文化,注重游客参与性,将绚丽多姿的彝族文化推向更为广阔的天地,也必将为美不胜收的彝人古镇增添了一个让广大游客流连忘返的快乐天堂。
彝人部落
楚雄——彝人古镇旅游功能配套及客源
与全国300余家旅行社协议合作
在楚雄地方电视台、云南省电视台做广告营销
参加北京、上海房交会
市场推广渠道
餐饮配套
住宿配套
整个区域有90家商铺为纯餐饮经营
餐饮主要消费人群为楚雄当地人,游客所占比例较少。
古镇内有专门的住宿区,有30家客栈,另有60家为商铺与客栈共用的商铺。
古镇内有一家5星级酒店在建
平均每家客栈的客房数为35间
客栈入住率淡季为60%,旺季为95%,平均入住率为80%。
周末及节假日为古镇旅游的旺季。
项目客源以旅行社带来的低端游客为主,成为零售部分的主力消费支持,餐饮区客源以本地客源为主。
楚雄——彝人古镇项目开发顺序
项目1-4期开发时序




4期开工

未定
彝人东区开工
8期开工

1期开工

2期开工

3期开工

时间
概况
重要时间节点
总投资
销售物业
景点
第1期
占地122亩
㎡
2005年4月开工,7月开盘;2006年6月底完工,7月旅游区试营业,10月商铺正式开业

23个苑
梅葛广